Immobilier : les prix poursuivent leur baisse, inexorablement...

Les prix des logements en France ont baissé de 2,2 % au deuxième trimestre 2015, selon l'Insee.
Mathias Thépot
La baisse des prix est tirée par l'immobilier ancien.
La baisse des prix est tirée par l'immobilier ancien. (Crédits : Reuters)

La correction des prix de l'immobilier résidentiel se poursuit. Selon l'Insee, « sur un an, les prix des logements continuent de baisser au deuxième trimestre 2015, de 2,2 % », après une correction 2 % au premier trimestre. Portée par l'immobilier ancien, cette tendance est révélatrice d'une correction progressive du marché du logement en France depuis 3 ans.

Dans l'ancien, les prix ont ainsi baissé de 2,2 % en 2014, après des reculs d'1,7 % en 2013 et en 2012, selon le baromètre Notaire-Insee. Un baisse logique, car la hausse des prix de l'immobilier fut totalement décorrélée de l'évolution des revenus des ménages entre 1998 et 2011, ce qui a fait grimper le budget qu'ils consacrent à leur logement. Depuis, le marché s'ajuste, et les prix baissent donc de quelques points de pourcentage chaque année.

Correction totale d'ici 2018

Plusieurs analystes estiment ainsi qu'à ce rythme de baisse et en supposant que les taux d'intérêt de crédits se maintiennent à leurs niveaux actuels, il faudra encore attendre quelques années, jusqu'à 2017 ou 2018, pour que la capacité d'achat immobilière des ménages revienne au même niveau qu'en 1998.

Il faut cependant noter que la correction des prix a récemment ralenti : cette année, au deuxième trimestre 2015, « les prix des logements sont quasi stables par rapport au trimestre précédent », dit l'Insee. Ceci est certainement la conséquence du niveau extrêmement bas des taux d'intérêt qui se pérennise, mais aussi d'un retour progressif de la confiance.

Les prix du neuf augmentent

Enfin, il faut noter que les prix des logements neufs, qui représentent une part minoritaire des transactions chaque année, sont en augmentation. Au deuxième trimestre 2015, ils ont crû de 0,8 % par rapport au trimestre précédent, et surtout de 2,4% sur un an, selon l'Insee. Le succès du nouveau dispositif d'aide fiscale à l'investissement locatif, le « Pinel », ainsi que l'élargissement du prêt à taux zéro n'y sont certainement pas pour rien. Mais il faut aussi dire que les promoteurs immobiliers éprouvent des difficultés à faire baisser le prix de vente des logements, au regard du niveau élevé de leur prix de revient.

Mathias Thépot

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Commentaires 34
à écrit le 27/10/2015 à 12:55
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On ne voit pas trop la baisse de l'immobilier

à écrit le 27/10/2015 à 10:53
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Avec 0.1% d'augmentation (pension de retraite),ça me fait 1,5€/mois. Je vais envisager d'investir. (dans une autre vie).

à écrit le 18/10/2015 à 14:52
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Vous doutez encore de l'éclatement de la bulle immobilière? Chacun des éléments ci dessous suffit à faire baisser les prix, alors en cumulé, on peut s'attendre à une vente panique dans les mois à venir: Chômage. Emplois précaires. PapyBoom. Bai...

le 12/01/2016 à 23:06
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Bonjour, Merci pour votre commentaire. La situation de l'immobilier m'intéresse. J'aimerais à l'avenir être propriétaire d'un bien (un studio par exemple) mais pas question de l'être en m'endettant et en risquant de gros problèmes comme une bulle ...

le 12/01/2016 à 23:13
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Bonjour, Merci pour votre commentaire. La situation de l'immobilier m'intéresse. J'aimerais à l'avenir être propriétaire d'un bien (un studio par exemple) mais pas question de l'être en m'endettant et en risquant de gros problèmes comme une bulle ...

à écrit le 16/10/2015 à 5:35
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"si l ancien baisse comme je l avais prévu en 2008 de 20 %" menteur

à écrit le 12/10/2015 à 23:09
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Et si Les appartements neufs qui restent étaient des fins de programmes dont personne ne veut. Pas etonnant que les gens soient peu interessés. ce que les promoteurs ont vendu étaient initialement des stocks tres elevés. ils ont lancé tres peu de nou...

à écrit le 11/10/2015 à 22:44
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Pour prédire les évolutions de l'immobilier, il y a 3 cas de figure. CAS1: Lorsqu'il y a 5 vendeurs et 100 acheteurs, le prix du marché, c'est celui des 5 acheteurs les plus riches. CAS2: Lorsqu'il y a 100 vendeurs face à 100 acheteurs, les achet...

à écrit le 10/10/2015 à 23:32
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L'immobilier baisse car la taxe foncière augmente, partout, et ce n'est pas près de s'arrêter. L'immobilier est une base taxable organisée, facile, solvable, alors pourquoi se priver de le taxer ? annuellement ou à la plus-value ? L'immobilier est ...

à écrit le 10/10/2015 à 23:32
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L'immobilier baisse car la taxe foncière augmente, partout, et ce n'est pas près de s'arrêter. L'immobilier est une base taxable organisée, facile, solvable, alors pourquoi se priver de le taxer ? annuellement ou à la plus-value ? L'immobilier est ...

le 11/10/2015 à 9:23
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@robinson crusoe : attention quand on parle d immobilier ..si l ancien baisse comme je l avais prévu en 2008 de 20 % depuis cette date le neuf continue d augmenter et c est l unique raison pour laquelle il n y aura pas explosion de la bulle immobil...

le 11/10/2015 à 12:45
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@Robinson: 1) les taxes locales augmentent du fait du report des responsabilités de l'État sur les collectivités. Il faut bien que l'État trouvent de l'argent pour les guéguerres au nom des États-Unis et pour accueillir les migrants (entre autres). 2...

à écrit le 10/10/2015 à 20:12
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La meilleure façon d'être bloqué dans ce pays dans les années à venir , c'est d'avoir un crédit aux fesses .. et comme les jeunes ingénieurs se barrent , je crois que je vais passer mon tour ...

à écrit le 10/10/2015 à 13:34
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probablement le moment d'acheter:les taux ne remonteront plus,et la population augmente rapidement

le 11/10/2015 à 7:51
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C'est le pire moment pour acheter. On peut toujours renégocier un taux, mais jamais renégocier le prix d'achat. Et on décide toujours du moment où l'on achète, mais pas toujours du moment où l'on doit vendre... Actuellement l'indice de ten...

à écrit le 10/10/2015 à 11:55
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Acheter, même avec un taux aussi faible que 2%, lorsque votre bien perd 3% par an, c'est désastreux pour les propriétaires. (Sans compter les rendements locatifs négatifs, voir même les vacances locatives!) Oui, c'était super avantageux autrefois,...

à écrit le 10/10/2015 à 8:02
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L'immobilier devient la pompe à fric comme la voiture pour ce gouvernement. Il faut fuir l'immobilier comme la peste. Il est bien plus avantageux de rester locataire.

à écrit le 09/10/2015 à 19:10
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la france est en train de mettrre en place des mecanismes d'expropriation legale via les impots qui vise soit a plumer les gens qui gardent leur terrain avec une taxe a 10euros/m2 , soit a la plumer via une taxe jusqu'a 75% s'ils vendent leur terrain...

le 09/10/2015 à 22:04
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Vous avez essayé la tisane ?

le 10/10/2015 à 12:56
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@patriot9 : non Churchill à parfaitement raison et mr Valls a reconnu lui même qu il y a des "petites choses" à corriger .Mais le plus grave dans cette mesure est de constater encore une fois la décision "parigotechnocrate" de nos haut fonctionnaire...

le 10/10/2015 à 13:34
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ereur ..lisez 10 000e

à écrit le 09/10/2015 à 19:01
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Enfin un vrai article de journaliste. Je ne compte plus les journaux auquel je ne touche jamais parce qu'ils sont totalement manipulés. Je continuerai de lire la tribune. Merci.

à écrit le 09/10/2015 à 15:30
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Ben c'est normal. Il y a de plus en plus de chomeurs, et les salaires n'augmentent pas.

le 09/10/2015 à 17:05
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si, les salaires augmentent. plus que l'inflation. il y a un lent dégonflement de la bulle immobilière. on a un des parcs les plus importants, avec toujours plus de logements vacants. on construit beaucoup par rapport à l'accroissement du nombre de ...

le 09/10/2015 à 22:13
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0.2% de hausse des salaires par rapport aux prix à la consommation, et vous osez appeler ça une hausse ? J'appelle ça une stagnation. Quant à la bulle immobilière, jamais elle ne dégonflera, car construire et avoir une maison ou un appart est le rêv...

à écrit le 09/10/2015 à 15:27
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C'est parfait! En Allemagne c'est près de +4%/an et au Royaume-Uni près de +8%/an. Progressions bien plus rapides que les salaires et l'inflation. Avec une croissance mondiale qui freine, ça sent le plantage...... chez nos voisins!

le 09/10/2015 à 19:14
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ca sent le plantage a berlin avec requisition ( Zwangvermietung) des logements de luxe pour locations quasi gratuite aux refugies ( cf FaZ.net) pour le reste, les prix y ont pris 25% dans les grandes villes en deux ans, certes, mais ca n'a pas flam...

le 10/10/2015 à 12:42
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@churchill "n'a pas flambe de 15% par an pdt 15 ans comme en France" Mais vous êtes dans le passé, aucun intérêt !

à écrit le 09/10/2015 à 14:21
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tiens pour une fois un artcile qui ne dit pas que c est le moment d acheter ... et en plus un artcile qui ecrit noir sur blanc que si les prix montentdans le neuf, c est grace aux subventien de l etat (PTZ et pinel). autrement dit, l etat depense l a...

le 09/10/2015 à 16:36
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Le fameux effet d'aubaine....Merci au gouvernement socialiste.

le 10/10/2015 à 14:24
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@cd : pour la n ieme fois expliquez moi en quoi un pinel coûte de l argent au contribuable? Et 2 si vous etes locataire courez au plus vite chez votre maire ou votre député afin d obtenir un logement pinel . Perso je peux des aujourd hui investir da...

à écrit le 09/10/2015 à 13:53
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y a des promos chez Vinci Immobilier : jusqu'à 70 000 euros de remise.

à écrit le 09/10/2015 à 13:43
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Je me souviens du "ça baissera jamais" et forcément => :))) surtout quand l'horizon c'est : "il faudra encore [...] jusqu'à 2017 ou 2018, pour que la capacité d'achat immobilière des ménages revienne au même niveau qu'en 1998."

le 14/10/2015 à 10:59
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Haha en effet, 2% de baisse sur 5 ans, ca fait même pas 10% de baisse totale. Hélas, il faudra un peu plus que 2% de baisse, sur une durée un peu plus longue, pour que les français retrouvent le pouvoir d'achat immo à la fin des années 90...

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