jerome a écrit le 20/08/2010 à 08:29 :

• voilà une bonne nouvelle pour ne pas faire redémarrer la croissance économique...rarement un marché aura été aussi subventionné, quitte à creuser les déficits, augmenter la fraude fiscale, générer une dette astronomique et au final, générer des emplois à faible valeur ajoutée.

Nitro a écrit le 12/08/2010 à 07:27 :

• Pardonnez-moi pour la grosse faute d'accord : " vendeurs qui constatant la pénurie, augmenteNT leur prix". Merci de corriger si vous pouvez !

Eleonore a écrit le 11/08/2010 à 19:50 :

• Manque de logements, oui, il y a pénurie de logements à loyers modérés et cela fait une grande différence! La politique du logement est obsolète, il faut fermer le robinet, les aides enrichissent une minorité qui utilisent les niches fiscales pour s'exonérer de l'impôt et cela creuse les inégalités!

Nitro a écrit le 11/08/2010 à 19:05 :

• Ce n'est pas le pouvoir d'achat qui manque, c'est les logements. On s'en doutait mais on le voit bien depuis un an : le gain de "pouvoir d'achat" engendré par la baisse des taux est transformé en hausse des prix. Dans les zones où le marché est tendu, les aides (PTZ par ex) vont probablement profiter aux vendeurs qui constatant la pénurie, augmente leur prix en fonction du niveau des aides. Pour détendre le marché il faut construire plus c'est tout !

Eleonore a écrit le 10/08/2010 à 20:13 :

• @MDR, "tenter de prouver aux autres que l'on sait comment se comporte le marché, c'est exactement ce que vous essayez de faire, vous avez vendu, et pourtant vous n'avez pas besoin de vendre, bizarre, c'est juste pour le plaisir? Je peux vous dire que dans ma région les AI font "grise mine" les pigeons se font rares, mon neveu suite à une mutation cherche a vendre sa maison depuis plus de 6 mois! Ni l'emplacement, ni les aides ne permettent de débloquer le marché et dans ma région les AI font "grise mine" ce qui manque c'est le pouvoir d'achat!

Nitro a écrit le 09/08/2010 à 22:38 :

• On dit souvent que le prix dépend de l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. 1) L'emplacement : si vous êtes idéalement orienté sud c'est que votre voisin d'en face est orienté nord. 2) L'emplacement : si vous êtes dans une rue calme c'est que ce même voisin d'en face lui donne sur un boulevard bruyant. 3) L'emplacement : heureusement pour votre voisin, vous partagez les mêmes commerces et transports. C'est comme ça qu'en traversant la rue les prix peuvent baisser de 25% ...

MDR a écrit le 09/08/2010 à 09:52 :

• Comme une hirondelle ne fait pas le printemps, un exemple ( même 3 ) ne fait pas le marché ! Je viens de vendre en à peine plus de 3 semaines un appartement à Marseille sans un euro de négociation et c'est vrai ! Pour être honnête je l'ai vendu 5Ke de moins que le prix auquel je l'avais mis en vente a l'été 2007. Mais à l'époque, comme cette année d'ailleurs, je n'avais pas besoin de vendre, je l'avais retiré au bout de 3 mois après peu de visites et aucune proposition. Ceci n'illustre en RIEN le marché de l'immobilier à Marseille .... Les volumes sont repartis, c'est indéniable. Les prix sont TRES difficiles à analyser surtout à un niveau national. Les régions ont des évolutions différentes et dans une même ville la qualité du bien, le quartier ... ont bien entendu une influence. Alors oui certains bien se vendent après de belles négociations parfois parce que les agences, pour signer le mandat, ont accepté un prix de départ qu'elles savaient hors marché. Mais il y a des biens, notamment dans Paris ou dans les banlieues cossues qui disparaissent à toute vitesse au prix ou presque ! C'est également vrai dans le neuf ou un immeuble en VEFA dans le 7eme a quasiment été réservé en quelques semaines à peine à des prix au m² qui frisent le délire .... Restons un peu humbles ... le marché immobilier est particulièrement complexe à appréhender alors avoir un avis OUI mais tenter de prouver aux autres lecteurs que l'on sait comment le marché se comporte ou va évoluer me fait sourire ...

dudu a écrit le 09/08/2010 à 09:47 :

• @taux. oui sur wikipedia, en 1er cycle même en second, on étudie et on détient la vérité enfin en théorie. Mais dans la vie de tous les jours, la vie quoi, cette théorie est"souvent" démentie.pour preuve Friggit: http://www.adef.org/statistiques/index.htm ici ce n'est pas théorique c'est du vécu et essayez trouver une corrélation entre taux et prix.

dudu a écrit le 09/08/2010 à 09:42 :

• beaucoup de poncifs et de vulgarisation; mais dans la vie non pas de 1er ou second cycle de tos les jours on regarde la corrélation taux-prix et (taper friggit sur google et voir les courbes) on s'aperçoit qu'il n'y a en pratique pas en théorie de 1er cycle (re) pas de corrélation par exemple d

choupi1972 a écrit le 09/08/2010 à 07:56 :

• moi je vais vous dire comment se comporte le marché , mon frère a vendu sa maison à cormeilles en vexin prix de base 330 000 vendu 275 000 euros , mes parents ont vendu leur maison à cergy prix de base 290 000 vendu 230 000 euros , mon voison à saint corneille ( sarthe ) prix de base 220 000 euros vendu 165 000 euros . moi je veux acheter une maison qui me plait et l'année dernière une maison à ruaudin était en vente à 230 000( fai) la semaine dernière elle était en vente à 190 000 euros et là aujourd'hui elle est à 170 000( PNV).Et vous savez quoi aucune de ces ventes ne fera baisser les statistiques de la base BIEN , ni PERVAL des notaires.La magie des chiffres , quand à PAP autant vous le dire pour y avoir travailler , mettez ces chiffres à la corbeille , c'est de la propagande .Non le moyen le plus sur pour savoir l'état du marché demandé aux gens qui vendent, ils ne vous diront pas la même chose que tous ces gens qui essayent desesperement de sauver leur outil de travail .

Taux a écrit le 09/08/2010 à 07:55 :

• @dudu Pour vulgariser un peu : la corrélation est une notion statistique (covariance divisée par le produit des écarts-types... cf wikipedia par exemple), souvent étudiée en premier cycle. Elle permet, en quelque sorte, de quantifier le degré de dépendance entre deux quantités. Quand deux actifs sont corrélés (positivement), cela ne veut pas dire que quand l'un augmente l'autre aussi, mais en gros cela veut dire que, quand l'un augmente, l'autre augmente "souvent". C'est le cas, par exemple, des actions de Peugeot et de Renault : elles n'augmentent pas toujours en même temps mais, souvent, quand l'une augmente, l'autre aussi, ce qui s'explique par le fait qu'elles sont des actions de sociétés ayant le même domaine d'activité. Et il y a une corrélation (négative) entre les taux d'intérêt et les prix immobiliers : souvent, quand les taux montent, les prix baissent avec un peu de retard, et inversement.

Momo a écrit le 08/08/2010 à 21:37 :

• Encore une pub pour inciter à l'achat. Mais, les prix sont hors champs pour ceux qui veulent acheter pour se loger. Pour un investissement locatif, la rentabilité a peu de perspectives favorables, les loyers étant trop élevés pour les locataires si le taux est correcte.

MDR a écrit le 08/08/2010 à 20:54 :

• Comme d'habitude, chacun est persuadé de savoir comment va évoluer le marché et n'hésite pas à illustrer ces propos de quelque théorie bien entendue pertinente... Oubliez vous que c'est souvent les mêmes d'entre vous qui annonciez une baisse de 20%, 30% ( et j ai même lu pire ) dans les deux ans à venir, à l'été 2007 ! Où sont ces - 20% aujourd'hui ... vous devriez pour beaucoup relire vos analyses d'il y a deux ans. Et lorsque je parle de -20% il s'agissait bien entendu d'un pronostic d'évolution moyenne du marché et nous en sommes loin ( mais je ne doute pas que chacun puisse me démontrer le contraire grâce à l'exemple de la tante Berthe ). En ce qui me concerne j'accorde le plus de crédit au chiffres publiés par les notaires mais ils doivent probablement mentir ....

Eleonore a écrit le 08/08/2010 à 16:56 :

• Il faut faire preuve de beaucoup d'humilité, en cette période d'instabilité économique mondiale, Malgré les taux d'intérêts bas l'investissement est en récession, il y a une dégradation de la situation financière des ménages la croissance est en berne, le taux de chômage est très élevé. Dans les années 80 ils ont connu des sommets historiques pour combattre l'inflation, mais la durée de l'emprunt ne dépassait pas 20 ans et les prix étaient corrélés au pouvoir d'achat. Si les prix de l'immobilier continuent de progresser, la corrélation entre taux d'intérêt bas, profitabilité investissement n'est plus assurée. l'important pour un acheteur, c'est le montant du capital , la durée de l'emprunt et la situation économique.

fox a écrit le 08/08/2010 à 11:17 :

• @dudu, je suis d'accord avec vous, chomage de 10%, stagnation des salaires, je ne vois pas comment l'immobilier continura a augmenter. Il faut avoir une vision globale de l'economie. On achete un logement car les moyens le permettent. Si le chomage augmente, les salaires stagnent, le business en berne.....je ne vois pas comment les prix continuent a augmenter, et si c'est le cas ca s'appelle une bulle, c'est a dire une deconnexion entre la realite et les prix.... JB

dudu a écrit le 08/08/2010 à 08:38 :

• @taux. vous êtes sans doute un expert en la matière (j'en connais beaucoup et en toute matière mon dieu), mais si je peux me permettre dans corrélation il n'y a pas seulement taux-prix il y a le pouvoir d'achat. or ce que dit en conclusion turtlecrazy est très juste et vérifiable; à savoir que baisse des taux et montée des prix n'est pas forcément corrélé et il est à penser que la crise laissant qq séquelles au niveau pouvoir d'achat ce facteur sera prpondérant.Restons humbles.

Reponse a écrit le 07/08/2010 à 17:43 :

• à PL. "l'immobilier ne baisse jamais" : voilà bien une phrase complètement fausse. Les prix immobiliers ont chuté de 30% aux USA ces trois dernières années. Et ils ont été divisés par 4 au Japon depuis la crise de 1990.

Taux a écrit le 07/08/2010 à 17:41 :

• Vous êtes de mauvaise foi, TurtleCrazy. Lorsque les taux baissent, la somme empruntable pour une même mensualité monte. C'est mathématique. Les acheteurs disposent donc d'une somme plus importante pour faire leur achat, ce qui fait mécaniquement monter les prix. D'autre part, vous semblez ne pas connaitre la notion de corrélation. Et vous semblez ne pas comprendre grand chose non plus : il n'y a aucun intérèt pour un agent immobilier à parler du lien entre prix et taux en ce moment : cela serait reconnaitre que, lorsque les taux remonteront à un niveau plus "normal", les prix chuteront fortement.

TurtleCrazy a écrit le 07/08/2010 à 13:35 :

• > Il est surprenant que, dans cet article comme dans beaucoup d'autres, > on ne fasse pas le lien entre les taux et les prix. Parce que c'est inexact. C'est un argumentaire d'agent immobilier en période de baisse: comme le «dépêchez vous, les taux montent», en période de hausse de prix. > Les deux sont très fortement liés : Non. Ou alors, ce sont les prix qui font varier les taux, ou les taux qui font varier les prix ? Lors des années précédentes, comme lors de la crise immobilière des années 90, les prix, __comme__ les taux ont baissés: de concert.

PL a écrit le 07/08/2010 à 12:44 :

• Achetons vite car d'ici quelques années l'immobilier vaudra des milliards!! puisqu'il ne baisse jamais...

Francis a écrit le 07/08/2010 à 11:21 :

• Un article sans base est ce les prix affiches ou les prix obtenus.

Taux a écrit le 07/08/2010 à 09:21 :

• Il est surprenant que, dans cet article comme dans beaucoup d'autres, on ne fasse pas le lien entre les taux et les prix. Les deux sont très fortement liés : quand les taux baissent les prix montent, et inversement. Donc, si les prix sont au plus haut, c'est essentiellement parce que les taux sont au plus bas. Il y a de ce point de vue une énorme irresponsabilité de la part de la BCE - qui baisse ses taux et injecte des montagnes de liquidités - et de la part du gouvernement, qui soutient un marché immobilier avec 7 milliards d'aides diverses, alors qu'il devrait le freiner, comme le font les autorités chinoises. Ces autorités sont en train de (re)créer une énorme bulle immobilière, dont les conséquences pourraient être dévastatrices, comme aux USA avec les subprimes, ou au Japon dans les années 1990 (les prix y ont été divisés par 4 depuis).

Eleonore a écrit le 06/08/2010 à 19:43 :

• Encore un article dénué de toute investigation journalistique, dont le but est de servir les intérêts des lobbies, Quel est le profil type de l'acheteur 2009 2010, il est plus âgé et plus riche. Il y a une différence entre les prix affichés et les délires des vendeurs sur le site PAP et la réalité des transactions. Ce sont les professionnels qui vont déprimer, les taux d'intérêts bas ne permettent pas de gommer la hausse des prix et la situation financière des français se dégrade.

bobo a écrit le 06/08/2010 à 19:26 :

• normal,les agents se disputent les biens à vendre...surtout les petits prix..ils finiront par se bouffer...à la baisse..attention intox...si la reprise est là pouquoi les aides ???

caravelle a écrit le 06/08/2010 à 18:05 :

• La propagande du lobby de l'immobilier bat son plein en ce moment . Pas un jour sans son lot de déclarations tapageuses sur la pseudo reprise . Et derrière tout cela la vérité : des conditions économiques poussives , un pouvoir d'achat en berne , des négociations bien réelles avec des prix de transactions bien différents de ceux affichés dans les agences .

k a écrit le 06/08/2010 à 17:10 :

• c'est etonant, déjà on est pas pres de sortir de la crise, mais ca fait deux ans qu'on dit que ca repart. les gens n'ont d'argent et ont peur pour l'avenir. 2009 on a fait le record de perte d 'emploi depuis la guerre, et ca continu. pour ma part je vois de plus en plus de pancarte à vendre. pas très coherent cet article.

dudu a écrit le 06/08/2010 à 16:52 :

• Je ne suis pas surpris de cette "info" venant d'un vendeur; il faut bien vivre(sic). Par contre c'est vrai, je pense, que les transactions sont plus nombreuses en ce moment mais pas au prix affiché (grosse négo). Le rituel "c'est le moment d'acheter, les taux sont bas, les prix ont baissé" est maintenu par les AI, notaires , il faut bien vivre. Mais qqun qui s'intéresse de près à l'éco. s'aperçoit que ce n'est pas encore la sortie de crise et que les lendemains risquent d'être douloureux pour ceux qui s'endettent sans poser le vrai problème, est-ce que le prix est corréllé à la réalité?". La réponse est ........attendons mais entre temps il faut bien vivre.

Boutbout a écrit le 06/08/2010 à 15:02 :

• Observation ponctuelle du fait de taux d'emprunt très bas. La conjoncture actuelle française comme à l' internationale reste préoccupante avec un nombre record de destructions d'emplois... La logique veut que le prix de l'immobilier soit la dernière variable d'ajustement avant un crack final.