"Province, mon amour" : en 2021, l’immobilier neuf des Alpes a continué d'attirer, mais les stocks sont au plus bas

Marie Lyan

Publié le 18 février 2022 à 09:30 - Mis à jour le 01 octobre 2025 à 00:51

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CC/Wikemedia

Elu en décembre dernier, le nouveau président de la FPI des Alpes, Vincent Davy, revient sur une « bonne année » pour le secteur des Alpes, avec le retour à des niveaux de transactions d’avant-crise. Car la demande est toujours très forte sur les quatre principales villes et métropoles de l'arc alpin (Grenoble, Chambéry, Annecy, Aix-les-bains), qui continuent d’attirer pour leur cadre de vie. Mais les retards de délivrance des permis, ainsi que la hausse des coûts des matières premières pourraient fortement compliquer le scénario en 2021.

Chaque année, la FPI Alpes publie son Observatoire annuel sur la conjoncture du marché local de l'immobilier collectif neuf. Et si 2021 peut être qualifiée de « bonne année » du point de vue des transactions, avec des têtes de pont régionales (Grenoble, Annecy, Chambéry, Aix-les-Bains) qui continuent d'attirer à la fois les locaux mais aussi les lyonnais et les franciliens par leur qualité de vie, elle fait déjà ressortir un premier élément d'inquiétude : celui de la tension sur le marché.

Car après deux années de crise et des élections municipales et métropolitaines qui ont provoqué attentes et changements de majorité, les délais de délivrance des permis de construire se sont rallongés dans l'ensemble des villes de l'arc alpin.

Un phénomène qui débutait en 2020, s'est accentué en 2021, et qui pourrait même atteindre son apogée en 2022, certaines villes comme Annecy bouclant l'année avec un stock de logements neufs collectif au plus bas.

« Alors que les niveaux habituels et jugés sains sont plutôt de l'ordre de 15 mois, nous sommes sur un stock à l'offre d'à peine six mois à Annecy, de 8 mois à Aix-Les-Bains Grand Lac. Seule Grenoble se porte légèrement mieux à 15 mois », affiche Vincent Davy, nouveau président de la FPI Alpes. « Or, il existe une vraie demande sur l'ensemble des marchés alpins, où le nombre de réservations reste correct malgré la crise ».

Les prix flambent à Annecy et Aix-les-Bains

Résultat ? Dans une ville comme Annecy, qui cumule « forte demande » et « nombre élevé de refus de permis de construire », le prix au m2 du neuf (à 5.386 euros/m2) dépasse désormais celui de la métropole lyonnaise (à 5.262 euros/m2).

Il faudra en effet compter 370.000 euros en moyenne pour se loger dans le neuf à Annecy, contre 293.000 euros à Aix-les-Bains Grand Lac ou 235.000 euros à Chambéry par exemple.

Même si, sur le papier, les chiffres de l'Observatoire de la FPI Alpes évoquent une très légère baisse des prix de -1% à Annecy, il s'agit d'un phénomène en trompe l'œil selon Vincent Davy.

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