jerome a écrit le 19/08/2010 à 10:04 :

• quel bug? pourquoi faire confiance aux chiffres publiés par un secteur qui n'a pas d'éthique?

Mike64 a écrit le 02/08/2010 à 11:54 :

• On est dans la même situation qu'avec le gouvernement, les syndicats, la police, jamais un chiffre fiable.

Bouffon 88 a écrit le 31/07/2010 à 14:16 :

• @ exemples : je ne voies pas bien où est la plus value annoncée !!! En effet, si vous avez acquis (hypothèse) votre bien en empruntant 70% de la somme sur 15 ans en 2004 (taux prêt immo à l'époque = 5%), vous avez payé environ 20 à 22% d'intérêts... ; en revendant 23% plus cher que votre prix d'achat et si on prend en compte les frais d'agence et frais notariés, vous avez probablement perdu de l'argent ou au mieux vous n'en avez pas gagné...

Bouffon 88 a écrit le 31/07/2010 à 10:11 :

• Suffit de jeter un coup d'oeil au Tunnel de Friggit (http://www.immobilier-danger.com/IMG/paris-friggit-juin-2010.PNG) pour se rendre compte qu'il y a une décorrélation totale entre les prix constatés et les revenus disponibles des potentiels acquéreurs ; quand on regarde la forme du graphique après 1992, on a du ma là croire au retour de la hausse, non ??? (en tous les cas, tant qu'on ne sera pas revenu, au moins furtivement, dans le Tunnel, soit au niveau de la fin des années 90). A noter : en 1992, la surchauffe n'était que sur Paris-IDF... alors que depuis 2000, toute la France est concernée...)

esojes a écrit le 12/07/2010 à 10:05 :

• Enfin des réponses qui correspondent à la réalité. En effet, moi même négociateur immobilier depuis 5 ans, j'ai assisté à l'ascension et maintenant à la chute. L'immobilier est hors de prix et surtout ne correspond plus aux revenus des acheteurs. Il faut tout de même savoir que les salaires en France n'ont pas été augmentés depuis 1980, donc tous les ans les travailleurs et autres se paupérisent. Quant aux vendeurs ils jouent au loto, mais virtuellement car très peu vendent. Il suffit de constaster les stocks de biens que les agences ont. En conclusion, il faut être patient car la tour d'ivoire finira par tomber.

kcahuet a écrit le 11/07/2010 à 14:24 :

• @conseil c'est bien vrai mon appart se trouve au bd St michel 750.000 pour 74 m2. C'est son prix estimé par les agences du coin. Il se trouve pas très loin du Jardin du Luxembourg.Même moi je le trouve extrêmement cher mais je voudrais acheter un plus grand à cause des enfants. Ce n'est pas possible!

Conseil a écrit le 11/07/2010 à 14:05 :

• à Kcahuet : baissez vos prix, et vous trouverez des acheteurs. En 1998 le 5è était environ à 3000 euros/m2, donc si vous essayez de vendre à 10 000 euros/m2 les acheteurs sont peu motivés et ont l'impression de faire une très mauvaise affaire. Si vous convenez vous mêmes que les prix sont trop élevés, soyez cohérent : baissez le votre.

kcahuet a écrit le 11/07/2010 à 13:15 :

• c'est complètement pipo ces infos. Il n'y a personne qui peut acheter des biens immobiliers en ce moment à Paris et dans sa région: les prix sont exhorbitants et les salaires ou exactement le pouvoir d'achat sont en berne. C'est de l'intox des agents immobiliers pour remonter les prix et se donnent du courage pour l'avenir trop sombre. J'ai un bien à vendre dans le 5ème depuis plus de six mois et acune proposition reçue.

W a écrit le 10/07/2010 à 21:01 :

• Je pense que le marché immobilier va suivre une trajectoire en W. Regardez ce qui se passe aux USA : forte baisse, puis aides massives, petite reprise, espoir, puis fin des aides, et là, chute des ventes de 40% en 2 mois (un record depuis plus de 30 ans). Le niveau actuel des prix ne correspond à aucune réalité économique et est totalement déconnecté de la réalité des niveaux des salaires de la population. C'est un niveau de prix totalement artificiel, maintenu par des taux historiquement bas (1%à la BCE = deux fois moins que le record précédent !!), des injections massives de liquidités par les banques centrales, et des mesures de soutien gouvernementales. Mais ceci n'est pas durable et ne fait que retarder une forte baisse qui finira bien par se matérialiser. On est dans une situation de type "crise japonaise". Pour rappel, au Japon, les prix ont mis 10 ou 15 ans à chuter, mais ils ont été divisés par 4, tout comme les actions (le Nikkei était à 40 000 en 1990, il est à 9500 maintenant).

exemples a écrit le 10/07/2010 à 17:34 :

• J'ai lu ici même il y a un peu plus de 18 mois que les prix allaient s'effondrer. J'avais acheté un appartement à Marseille en 2004, je viens de le vendre avec 23% de + value. J'ai acheté un appartement en véfa en petite couronne à l'été 2008 livré en 2009 et je n'ai aucun regret sur la qualité du bien ou sa valorisation. Il n'y a pas de généralité même si il y a bien entendu des tendances mais au delà chaque situation reste un cas particulier .. et beaucoup de facteurs sont à prendre en compte .... Alors des appartements invendus a bout de 2 ans, oui il y en a, mais il y en avait aussi au plus fort de la crise. En ce qui me concerne mon appartement Marseillais trouvé preneur en 5 semaines avec zéro euro de négo. sur le prix fixé à l'agence ....

mlou1 a écrit le 10/07/2010 à 17:05 :

• La baisse des prix ne sera JAMAIS reconnue par les professionnels de l'immobilier + l'état qui perd les droits de mutation à chaque vente/a

Etudes a écrit le 09/07/2010 à 21:46 :

• A t'on déjà fait une étude de l'impact des aides gouvernementales sur le niveau des prix de l'immobilier ? Je suis persuadé que les nombreuses aides "à l'accession à la propriété" (ou officieusement 'aux promoteurs et agents immobiliers, et aux organismes de prèts") : Robien/Scellier/ Prèt à taux zéro/ pass Foncier/déductibilité des emprunts immobiliers/éxonération de pus value et j'en oublie certainement beaucoup, je suis persuadé, disais-je que toutes ces aides font monter les prix et sont donc extrèmement néfastes. De plus elles plombent le déficit de 7 miliards tous les ans (sans oublier les aides à la location APL et autres, qui font monter les loyers, donc la rentabilité des investissements locatifs, donc les prix de vente...). IL FAUT SUPPRIMER TOUTES CES AIDES ET CA IRA BEAUCOUP MIEUX.

Matheux a écrit le 09/07/2010 à 21:40 :

• à franco allemand : vous vous trompez lourdement. Pour ceux qui souhaitent revendre pour acheter plus grand, la hausse dezs prix est paradoxalement une très mauvaise nouvelle. Si vous revendez un 40m2 pour en racheter un 80 m2, à 10 000 euros/m2, vous vendez à 400 000 euros (plus value ! joie !) mais achetez à 800 000 euros, soit une dépense de 400 000 euros. Si par contre les prix sont de 3000 euros/m2, vous vendez à 120 000 euros (horreur, une moins value), mais achetez à 240 000 euros, soit une dépense totale de 120 000 euros, ce qui est beaucoup moins cher. Vous avez donc tout intérèt à ce que les prix immobiliers baissent, mais le lobby immobilier vous dira le contraire, sans faire le moindre calcul bien-sûr.

Classe Moyenne a écrit le 09/07/2010 à 14:47 :

• L'immobilier est devenu un rêve pour la classe moyenne...Nos impôts financent le PTZ et le Scellier, et grâce à cela les prix restent stratosphériques pour nous. Dois-je accepter encore longtemps de payer pour les autres sans pouvoir me loger décemment moi-même et mes enfants, les prix de location d'un pauvre T4 devenant rédhibitoires ?

normandie a écrit le 09/07/2010 à 10:47 :

• century 21 est devenu trop cher, foncia tient un discours différent. Hier un négociateur foncia m'a signalé que les prix n'avaient pas du tout augmenté. La crise économique de 2008/2009 est toujours là.... Il vend les petits prix studio, F2, mais après plus difficile, voire très difficile....

franco-allemand a écrit le 09/07/2010 à 09:36 :

• Apparemment les personnes qui posent des commentaires ici, ne sont pas propriétaires. Parce que les propriétaires sont satisfait je pense de ce genre de stat!

jerome a écrit le 09/07/2010 à 09:07 :

• il est bon de se souvenir que la moitié des Français paie l'impôt sur le revenu. Et sur cette moitié, 50% en paie moins de 1000 euros. comment maintenir des prix aussi élevés alors que la France s'appauvrit?

Seee a écrit le 09/07/2010 à 08:25 :

• Rien d'étonnant dans ces articles qui font la une de l'actualité alors que la crise économique entre dans une nouvelle phase. Tout est bon pour maintenir à flot le ratio PIB/dettes dont le numérateur est fortement alimenté par le bâtiment et la consommation. La dette publique, fruit d'un excès de dettes privées, est réduite autant que possible par une reprise de l'endettement des ménages sur le secteur de l'immobilier (notamment via les recettes associées au droits de mutation) et au maintien de l'activité des entreprises du bâtiment.

l'actuaire a écrit le 09/07/2010 à 08:05 :

• Ce qui est amusant avec l'immobilier, c'est que les offices qui émettent les statistiques sont ceux qui y trouvent le plus d'intérêts... Les organisations d'agents immobiliers, les notaires, les banquiers, les collectivités et l'Etat lui-même... C'est tellement bien de ferrer un jeune pendant 25 ans car il va pouvoir contribuer à l'effort de rigueur de notre Nation. @matheux : si ces organismes emploient des statisticiens mais les métiers passent avant tout et les gommes sont employées efficacement. La seule statistique relativement fiable est fournie par les droits de mutations. Si cela t'intéresse d'avoir plus de détails, va voir les études de Jacques Friggit (http://www.adef.org/statistiques/index.htm) qui réactualise mensuellement ces données. Et il confirme le rebond mais pas à la hauteur de 15% comme peut l'annoncer Century 21...

Diesec a écrit le 09/07/2010 à 07:50 :

• On voudrait moins salariés trop payés en France mais, s'ils pouvaient continuer de faire fonctionner l'économie et les marchés immobiliers....

JC a écrit le 09/07/2010 à 07:09 :

• Voilà ! comme on dit "ça c'est fait !" je vois mal pourquoi une hausse était une si bonne nouvelle, les taux sont bas c'est tout simple, si on prend ce que cela donne sur 20/30 années au "prix d'achat" du bien je n'y crois pas une seconde. Louer est supposer être réservé aux idiots mais si on perd 20% sur 10 années c'est vite vu !

Chr$ a écrit le 09/07/2010 à 07:01 :

• Hors justement la relance du marché passe impérativement par une phase d'épuration où les prix doivent baisser drastiquement afin de redevenir abordables (il faudrait -30% mini de baisse moyenne). Seulement l'épuration encore été retardée par le gouvernement interventionniste et apprenti-sorcier sans grand talent (si ce n'est de dilapider les recettes fiscales). Heureusement l'Allemagne veille au grain !

bmane a écrit le 09/07/2010 à 06:52 :

• maison en vente construite depuis 8 ans , construire la meme a ce jour, prix de revient 65%de plus !

ton87a12 a écrit le 09/07/2010 à 06:20 :

• N'écoutons pas les professionnel de l'immobilier. Chacun raconte la version de l'histoire selon ses intérêts.

Jean a écrit le 09/07/2010 à 01:39 :

• Des chiffres reflétant un grand n'importe quoi comme d'habitude avec pour seul objectif de pousser les gens à l'achat pour faire du chiffre d'affaires. Et qu'on arrête de se focaliser sur Paris qui n'est qu'un micro-marché. Le reste de la France est en chute libre faute de prix trop élevés pour les acheteurs dont les salaires stagnent.

Matheux a écrit le 08/07/2010 à 22:15 :

• Il est très facile de prendre des chiffres et d'en faire des pseudo statistiques mais faire des statistiques justes et fiables, c'est un métier et cela s'apprend (bac+5 à bac+8). Je ne pense pas que ces FNAIM et Century 21 fassent appel à de vrais spécialistes des statistiques, j'imagine qu'ils ont juste quelques économistes ou communicants qui n'y comprennent pas grand chose. En particulier, il est indispensable de donner une marge d'erreur ou un intervalle de confiance, sinon ces statistiques n'ont que peu de valeur.

cdg a écrit le 08/07/2010 à 21:29 :

• etant donne la pluie de subvention de l etat (scellier, deduction des interets d emprunts) , il aurait ete surprenant que ca se traduise pas par une vague d achat et donc au moins un soutien des prix. Par contre avec des caisses vides, la subvention etatique va se reduire tout ou tard, comme pour la prime a la casse auto). A ce moment on va voir les vrais problèmes arriver: comme le dit l article, il n y a quasiment plus de primo accedant, donc le marche est grippe (le schema classique est de vendre pour acheter plus grand. mais si au debut de l echelle vous n avez plus personne, a qui vous vendez ?) Les prix etant decorele des revenus des acheteurs , une correction a la baisse est inevitable. la seule question est quand ?

Speculation a écrit le 08/07/2010 à 21:12 :

• Century 21 a marqué des mauvais points. Il a des casseroles trop chères à vendre ou bien va t'il déposer le bilan ??

legall a écrit le 08/07/2010 à 17:58 :

• Malheur ! grosse déception pour les vendeurs.

UFFA92 a écrit le 08/07/2010 à 16:21 :

• Entendu sur RTL hier matin la propriétaire d'une chaumière dans l'oise qui n'arrive pas à vendre depuis 2 ans

yarma22 a écrit le 08/07/2010 à 15:56 :

• L'objectif des agences est clair : inciter les acheteurs à acheter, faute de quoi elles ne survivront pas. En faisant planer la menace d'une hausse des prix, elles ne cherchent qu'à atteindre ce but !