Loyers encadrés à Paris : 80 zones sur la première carte

L'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne a découpé Paris en 80 zones qui seront soumises à un loyer ne pouvant pas dépasser de 20% le loyer médian, qui sera fixé par le préfet.
Paris va expérimenter l'encadrement des loyers dans le cadre de la loi Alur.
Paris va expérimenter l'encadrement des loyers dans le cadre de la loi Alur. (Crédits : Olap)

L'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) a dévoilé jeudi 27 novembre une première carte du zonage qu'il a retenu pour l'encadrement des loyers à Paris, l'accompagnant de quatre exemples de quartiers et de loyers médians.

Mesure phare de la loi Alur (pour l'accès au logement et un urbanisme rénové) du 24 mars 2014, l'encadrement des loyers doit d'abord entrer en vigueur à Paris "à titre expérimental", avant que d'autres agglomérations volontaires ne puissent l'adopter, lorsqu'elles seront prêtes.

Loyer médian fixé par le préfet

La loi Alur prévoit qu'à la signature d'un nouveau bail, le loyer d'un logement ne puisse excéder de 20% un loyer médian fixé par le préfet, et calculé auparavant par un observatoire local. Le premier observatoire local, et pour l'heure le seul, à être prêt est l'Olap.

La carte qu'il a dévoilée jeudi divise la capitale en 80 quartiers classés en différentes catégories de couleurs selon le niveau de loyer médian retenu. Elle ne précise toutefois pas à quel loyer médian correspond chaque catégorie de couleur. Ce loyer est établi en fonction de la structuration du parc locatif (1 pièce, deux pièces, trois pièces, quatre pièces et plus), de l'époque de construction, et de la zone géographique.

L'Olap demande l'agrément loi Alur

A titre d'exemple, le loyer médian retenu pour un studio situé dans un immeuble construit avant 1946 dans le quartier des Quinze-Vingts (12ème arrondissement) s'élève à 28,2 euros par m2. Dans le quartier des Grandes carrières (18ème arrondissement), le loyer retenu pour un studio de même caractéristique est de 25,2 euros par m2.

L'Olap annonce par ailleurs avoir déposé auprès du ministère du Logement une demande d'agrément au titre de la loi Alur pour la ville Paris.

"Le comité régional de l'habitat et de l'hébergement doit ensuite se prononcer sur cette demande et l'agrément pourrait être attribué dès la fin de l'année", précise l'organisme, qui indique aussi que les résultats complets de son zonage seront diffusés après l'obtention de l'agrément.

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Commentaires 31
à écrit le 29/11/2014 à 9:17
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Voilà qui va créer ENCORE des emplois de fonctionnaires payés par NOS impôts et taxes !!!

le 30/11/2014 à 8:04
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Oui ! pour surveiller que vous ne vous affranchissez pas des règles !

le 13/12/2014 à 19:02
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Les radars sont rentables avec les amendes. Qu'ils en soient de même pour les parasites de la pierre qui sont bien heureux d'avoir des prix modérés quand ils sont malades.

à écrit le 29/11/2014 à 8:31
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Super bonne idée! Déjà que des milliers de logements sont vides à Paris, cela va certainement convaincre ces propriétaires à les mettre en location!.. Par contre, si vous autorisez le proprio à virer les mauvais payeurs dans les deux mois qui suivent...

le 29/11/2014 à 9:26
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Avec le chômage actuel c'est difficile à mettre en place, il y aurai le plein emploi je serai d'accord avec vous.

le 29/11/2014 à 9:28
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Pour avoir davantage l'assurance d'être payé il faut déjà pratiquer des loyers raisonnables, mais ce mot est un gros mot pour beaucoup de rentiers qui veulent vivre grassement sur le dos de la bête sans rien branler.

le 29/11/2014 à 18:32
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En Suisse, le nouveau locataire reçoit obligatoirement le montant payé par le précédent locataire. Et si les loyers y sont élevés, et les logements à louer rares, les prix ne flambent pas. Pourquoi ne pas suivre l'exemple suisse, pour une fois?

le 01/12/2014 à 10:56
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oui et surtout : présentation d'un document officiel prouvant que vous n'avez pas été poursuivi pour impayés (office des poursuites) et en un mois dehors si impayé...

le 01/12/2014 à 12:00
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@TRON Je comprends votre remarque, mais l'état ne peut pas se décharger de sa fonction sociale sur le dos des propriétaires. C'est désastreux. Du coup, les propriétaires préfèrent ne plus louer. Ce qui est sur, l'état devrait supprimer les aides dans...

le 02/12/2014 à 7:10
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Ils ne louent plus , pas de soucis, qu'ils vendent, l'inoccupation leur coutera trop cher de toute façon.

le 17/02/2015 à 14:16
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Bonjour, Je suis propriétaire d'un appartement donné en location. Ce que dit Francky à 8 H 31 est sensé Vous n'imaginez pas les difficultés auxquels sont soumis les propriétaires. Nous ne sommes plus maîtres de notre bien. Trouvez-vous normal d...

à écrit le 28/11/2014 à 17:41
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pas de légende pour expliquer cette image de Paris? que signifie le rouge & le vert..???

à écrit le 28/11/2014 à 15:24
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moi je paie 950 euros pour un studio 16m2 à Odéon Encadré ou pas je ne vois pas la couleur du tout.

le 28/11/2014 à 17:38
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On frise le ridicule avec des montants comme ça. Pour 950 euros par mois vous pourriez rembourser un crédit immo pour un logement 3 fois plus grand. J'imagine bien que si vous aviez pu le faire, vous l'auriez fait. Mais êtes vous vraiment obligé de v...

le 28/11/2014 à 18:19
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Viens dans les deux-sèvres, à ce prix tu auras une villa au milieu de 20 hectares, la tu vis dans une cité du luxe au prix pharaoniques.

le 28/11/2014 à 18:45
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Chuttt... Ne les invitez pas en province. Les Parisiens adorent leur ville polluer et aiment s'en plaindre alors qu'ils pourraient vivre beaucoup mieux ailleurs. Alors laissons les vivre dans leur clapier et profitons de nos maisons en campagne.

le 29/11/2014 à 1:49
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@fma44 "Les Parisiens adorent leur ville polluer et aiment s'en plaindre alors qu'ils pourraient vivre beaucoup mieux ailleurs" Je suis un "vrai" parisien (naissance & Co) et en tant que tel je suis clairement une minorité visible au milieu de tou...

le 29/11/2014 à 1:50
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@fma44 "Les Parisiens adorent leur ville polluer et aiment s'en plaindre alors qu'ils pourraient vivre beaucoup mieux ailleurs" Je suis un "vrai" parisien (naissance & Co) et en tant que tel je suis clairement une minorité visible au milieu de tou...

le 29/11/2014 à 9:07
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Les technocrates parisiens ont encore frappé ..aussi stupide de dire que le bassin d arcachon est en zone tendue ou vous trouverez maison avec 3/4 chambres pour 950e. Duflot me manque : au moins on savait qu elle était nul en géographie.

le 30/11/2014 à 9:04
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Ta croisade célafotaduflot est de plus en plus pathétique et ridicule. Moi je dit que c'est la faute de l'UMP qui a bien préparé le terrain pour du logement cher car subventionné à outrance avec du crédit beaucoup trop facile pendant des années.

le 30/11/2014 à 11:22
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@tron : erreur total mon cher ami ! Si mme Duflot est nulle en géographie ( le Japon dans l hémisphère sud) , il n empêche que le disposirif duflot est un excellent produit pour les locataires ! ..Et les gens comme toi sont incapables de voir que...

le 01/12/2014 à 7:01
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Non ce n'est pas un excellent produit pour les locataires, les loyers sont toujours beaucoup trop élevés , mais CD n'a pas eu non plus la baguette magique pour corriger les exces de l'UMP au pouvoir.

le 01/12/2014 à 9:03
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@bof..c est toujours trop cher mais dites moi @bof ?: combien notre ami paierait pour son studio de 16 m2 à odeon s il etait en Duflot?

le 01/12/2014 à 9:30
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@bof @tron : je suis persuadé que vous me donnerez pas la réponse et en ce cela vous tenez un discours de comptoir de bistrot " c est la faute de l UMP , c est la faute de sarko, c est la fautes aux aides fiscales etc .." ; essayez d étayer vos ...

le 01/12/2014 à 13:03
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Notre ami paierait 491€ au maximum. Pas mal !

le 01/12/2014 à 18:05
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@ben : bravo ! je ne suis pas arrivé tout à fait au même chiffre à quelques euros près ( les arondies) , il faut etre énarque pour calculer, mais qu importe notre ami paierait autours de 500 euros au lieu des 950 euros si son logement etait en duf...

le 08/12/2014 à 14:30
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c 'est le principe de l'offre et la demande, si des locataires sont prêts à mettre le prix pour vivre dans les quartiers centraux de Paris, c'est leur droit. N'inversons pas les rôles en disant que les propriétaires imposent à leurs locataires de tel...

le 13/12/2014 à 19:05
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"c 'est le principe de l'offre et la demande, si des locataires sont prêts à mettre le prix pour vivre dans les quartiers centraux de Paris, c'est leur droit" : S'ils mettent le prix avec les APL payées par nos impôts, c'est plus la même. Au fait, L...

à écrit le 28/11/2014 à 14:59
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J'aime beaucoup les cartes sans Légende... tenez voici notre nouvel airbus, mais désolé on ne fournit pas le manuel d'utilisation. Même sur le lien de référence dans l'article, il n'y en a pas. J'aime le journalisme... mais bon je vois que c'es...

le 28/11/2014 à 17:34
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Avez-vous bien lu l'article en entier ?

le 30/11/2014 à 1:49
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Apres, si tu vis ou connais un peux paris il n est pas compliqué de faire des pronostiques sur les légendes de la carte...

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