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Premières baisses des prix immobiliers en France
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Les premières baisses de prix immobiliers commenceraient à apparaitre en France. Roland Tripart, président du directoire de SeLoger.com, constate en effet une "légère baisse des prix de l'immobilier affichés en agences en ce mois de juillet. Il s'agit de la première baisse des prix depuis le début de l'année, après quelques mois de stagnation. Notre indice national perd 0,15 point, avec une tendance baissière à Paris (9650 euros par mètre carré), Marseille (3.203 euros par mètre carré), Toulouse (2.894 euros) et Strasbourg (2.447 euros). A Lyon, Lille et Rennes, les prix se maintiennent".
Coté loyers, les prix sont très constrastés. A Paris, ils n'ont cessé de progresser depuis le mois de mars, à 30,43 euros par mètre carré. A Rnnes, après avoir baissé en avril et mars, les loyers remontent. A Strasbourg, ils reculent à 10,85 euros.
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Héhé a écrit le 11/08/2011 à 00:28 :
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Certains ci dessous n'ont pas compris visiblement que l'anomalie concernant le cycle du marché immo se trouve en 2010, pas en 2008-2009... Retour à la réalité !
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Youness a écrit le 03/08/2011 à 14:31 :
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La loi française protège un max les mauvais payeurs alors en période hivernale vous ne payez plus, ensuite une seule échéance permet d'annuler les procédures d'expulsion en cours.Maintenant si votre loyer ne monte pas et que votre proprio est sympa c'est différent.
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pigeon a écrit le 02/08/2011 à 15:20 :
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mon loyer n'a jamais cessé d'augmenté +720 euros ! soit bientôt un salaire entier ! Un démenagement+caution ? trop couteux aussi ! donc je ne crois pas a une baisse de l'immobilier, du moins tant que Mrs les investisseurs (proprio) et financiers ne toucheront pas le fond a force de presser les clients comme des citrons ! Il parait qu'il y a deja des gens qui finissent par habiter dans des... campings (à la mode américaine) belle avenir pour la France. Ce gouvernement brille par son incompétence et son laxisme.
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roissé a répondu le 02/08/2011 à 16:01 :
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arrêtonsles amalgames et les clichés .. proprio : profiteurs! non , je suis moi même propriétaire et loue un logement . Le loyer que je demande ne couvre même pas l'emprunt que j'ai contracté auprès de ma banque pour le logement !!! les proprios ne sont pas tous des rentiers ...! ces derniers ne sont qu'une minorité . La majorité est constituée d'epargnants ( comme moi ) et de retraités.
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Bilo a répondu le 03/08/2011 à 00:01 :
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c'est normal si votre mensualité de remboursement d'emprunt est supérieure au montant du loyer perçu sinon nous serions tous propriétaires à la recherche de locataires (ce qui ne peut pas marcher)
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david a répondu le 06/08/2011 à 11:38 :
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Complétement inexact. Un propriétaire qui loue un logement qu'il a acheté à crédit doit en plus du crédit, payé également la taxe d'habitations, les grands travaux ainsi que les impôts dessus à la fin de l'année. Il doit également à faire à tous les problèmes (et ils sont pas rares) d'impayés. On est donc très loin de ta théorie : mensualité de remboursement d'emprunt <= au montant du loyer perçu -> tous propriétaires Internet, c'est vraiment la voie royale pour dire tout et n'importe quoi
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novaseb a répondu le 07/08/2011 à 11:38 :
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C'est peut etre juste car le prix d'achat et l'emprunt que vous avez contracté c'est fait dans une période non adapté à l'investissement locatif. Vous restez le seul fautif dsl....
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Cedric a répondu le 19/08/2011 à 16:22 :
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pigeon a écrit le 02/08/2011 à 15:20 : mon loyer n'a jamais cessé d'augmenté +720 euros ! soit bientôt un salaire entier ! Un démenagement+caution ? N'importe quoi, le prix du déménagement + caution sera rentabilisé par un loyer inférieur au bout de quelques mois......
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Winken a répondu le 12/09/2011 à 10:46 :
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David, un propriétaire ne paye pas la taxe d'habitation, elle est à la charge du locataire mais il paye la taxe foncière.
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bobo a écrit le 02/08/2011 à 13:44 :
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Dans le cadre d'une reprise d'entreprise, les banques me parlent d'une hausse des taux de 1% d'ici 1 an, et ce sans compter un effet "crise de l'Euro" si la France devient un de ces "pays du Sud" au yeux des marches (ce qui, vu d'Allemagne ou de Hollande, est deja acquis). Pareillement la BDF aurait fait une etude (que je n'ai pas trouve) parlant d'une sur-evaluation generaliseedu marche immobilier (du genre 40%+) et de l'explosion a venir du surendetement. Enfin la maison que je loue rapporte moins de 4% brut, ce qui fait, apres charges, impots et autres frais, un rendement bien faible compte tenu des risques. Une correction importante me semble donc ineluctable et souhaitable.
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XXX a répondu le 03/08/2011 à 15:09 :
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http://www.banque-france.fr/fr/publications/revues/rapport-banque-de-france/telechar/2011/conference-presse-RA2010.ppsx
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loukis a écrit le 02/08/2011 à 12:57 :
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Le moteur du marché immobilier. Je me base sur le fait que les primo accédent sont rare sur le marché ou bien qu'avec un apport personnel ils peuvent tout de même acheter un bien avec un PTZ+ et un prêt complémentaire sur 25 ans a un niveau élevé de leur capacité d'endettement. En partant de là les monsieurs X propriétaires de leur logement acquis avant l'an 2000 et avec un capital restant du plutôt faible par rapport au prix de leur logement en 2011, peuvent vendre pour acheter plus cher. En vendant leur logement il récupère une forte plus value et peuvent acheter un bien plus grand et surtout plus cher comme une belle maison (le pret relais est fait pour cela). Il finance ce nouvelle achat avec un fort apport issu de leur vente et un prêt complémentaire pas trop long entre 15 et 20 ans. Leur bien ils l'ont vendu a des monsieur Y, entrant sur le marché de l'immobilier. Celui ci étant cher, ils sont obligé de s'endetter sur du 25 ans a la limite de leur capacité d'endettement de 33% voir un peu plus. Donc dans mon explication les monsieur X libère des biens a des Monsieur Y. Seulement dans 10 ou 15 ans les monsieurs Y si les prix de l'immobilier stagne ils auront encore un encours de prêts important et même en vendant il ne pourront pas acheter la maison a la place de l'appartement. enfin cela a moins que l'immobilier double a nouveau. Donc les monsieur Y ne quitteront pas leur logement. Cet effet me semble participer a un blocage programmer de l'immobilier. et je pense alors qu'il y aura une correction pour laquelle on sacrifira ceux qui se sont endetter sur du long terme en achetant un bien entre 2004 et aujourd'hui... PS je m'excuse pour les fautes d'orthographe...
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iCitoyen a répondu le 02/08/2011 à 13:55 :
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Et comme il y a toujours des accidents heureux ou malheureux de la vie, ce crée de l'air par lequel le typhon s'engouffre.
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La Bètise a répondu le 02/08/2011 à 13:57 :
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Ce n'est pas parce que un propriétaire fait une plus value sur son bien qu'il dillapider cette plus value dans un autre achat de bien, car dans ce cas c'est le vendeur qui profite de sa plus value ... il faut être drôlement stupide pour donner sa plus valeu à un marchand immobilier ... mais bon en France les Parvenus sont très très souvent de parfaits idots ... De Gaulle les qualifiaent de boeufs ... il était avangardiste notre Général, c'est un homme comme lui qu'il nous faut ...
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iCitoyen a répondu le 02/08/2011 à 14:35 :
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@La Bètise: De Gaulle parlait de veaux et il s'agissait de l'ensemble des Français: "un peuple de veaux, de veaux qui se couchent". Citer, c'est bien mais encore faut-il le faire correctement.
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fab a répondu le 02/08/2011 à 14:50 :
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Oui De Gaulle etait tellement avant gardiste en 1968 ... laissons le ou il est je pense...
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Les veaux qui tetent encore a répondu le 02/08/2011 à 15:52 :
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Dans le cas d'espèce, ce ne sont pas les veaux qui tetent encorent qui doivent se réveiller, mais bien les boeufs adultes qui doivent charger pour virer les incapables qui nous mènent à la déroute et vont nous faire saute dans le précipice ... comme des moutons de panurge
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yann a répondu le 02/08/2011 à 21:46 :
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qui vole un oeuf vole un boeuf... avec toutes ces metaphores et citations on est plus sur le site de la tribune mais sur celui de 30 millions d amis !
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yann a répondu le 02/08/2011 à 21:58 :
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bravo, vous decrivez a merveille un systeme dit de "chaine de Ponzi" dope depuis des annees par la baisse des taux d interet. Le systeme s effondre a partir du moment ou il n y a plus assez de messieurs Y solvables.... bienvenue en France en 2011!
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Chris a répondu le 03/08/2011 à 08:27 :
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"Oui De Gaulle etait tellement avant gardiste en 1968 .", pourtant certains 68tards s'accordent à dire que le général à l'époque n'était pas si à la masse que çà,,,demandez au rouquin.
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jjduboulou a écrit le 02/08/2011 à 12:49 :
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Bonjour, à long terme la vraie question n'est-elle pas "doit-on continuer à construire dans les villes moyennes" des immeubles neufs avec une majorité de studios et de F1 qui ne se loueront pas,?, [cas déjà actuel ,des villes moyennes dont la population va décroitre]?. Deuxième danger l'arrivée de mafias dans l'immobilier?. .
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PHILOU a écrit le 02/08/2011 à 12:24 :
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Ayant une maison à vendre de 120m2(prix 140000 en2008 et 95000 en 2011),arretez de vous plaindre ou de conspuer les proprios. Le fait, c'est que les gens moyens veulent tout et rien payer. Il faut savoir prendre des risques et investir ailleurs pour ses vieux jours au lieu de critiquer les prix des grandes villes. Vive la campagne!
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yann a répondu le 02/08/2011 à 21:47 :
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140K en 2008, 95K en 2009? bel investissement en effet ;)
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iCitoyen a écrit le 02/08/2011 à 11:48 :
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Le Crédit Immobilier de France a annoncé en 2007 une baisse de 25 à 30% à horizon 2011/2012... organisme sérieux s'il en est. Faites le calcul cela correspond maintenant à peu près de 40% par rapport aux prix de maintenant. C'est bien connu: les arbres poussent jusqu'au ciel et les USA peuvent s'endetter sans aucune limite...!! A un moment ou à un autre, il faut de l'argent REEL.. et la... c'est le drame pour les investisseurs irréfléchis suiveurs des promesses des spéculateurs. Un peu de bon sens et une simple calculatrice 4 opérations au lieu d'un tableur devrait faire revenir à la réalité.
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daniel47170 a écrit le 02/08/2011 à 11:43 :
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Du jour au lendemain, dans ce même journal, les prix de l'immobilier passent de - Excessifs aux yeux du FMI - Baissiers aux yeux de "Se loger.com" Effet FMI? ou pub déguisé de "SeLoger.com"?
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yann a répondu le 02/08/2011 à 21:50 :
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le prix peut etre excessif et baissier cela n a rien de contradictoire.... si la valeur reelle du bien est de 100 et que ce bien a une valeur marche estimee a 200, c est excessif (cf FMI). Si dans le meme temps sur une periode donnee la valeur marche passe de 210 a 200, la tendance est baissiere. Capito?
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Nickylarson a écrit le 02/08/2011 à 11:20 :
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Nostradamus, es-tu là?
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1788 a écrit le 02/08/2011 à 10:05 :
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Retour à la case esclavage c'est tout ce qui nous attend si on ne relève pas la tête.
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melia a écrit le 02/08/2011 à 09:26 :
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La limite haute des prix du m2 est difficile à evaluer. En 1635, un lot de 40 bulbes de tulipe s'est vendu (en florins) l'equivalent de 1 million d'euros. Actuellement 100 m2 parisien valent 960 000 euros. Faites le rapport avec 10 ans de salaire de cadre sup sans boire ni manger ni se loger.
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loukis a répondu le 02/08/2011 à 09:42 :
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on peut se passer de bulbes de tulipes pour vivre... mais pas d'un toit... c'est pas comparable
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Mordrakheen a répondu le 02/08/2011 à 10:03 :
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Loukis je pense que Melia veut juste attirer l'attention sur le fait que la spéculation n est pas un phénoméne nouveau
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claude34 a répondu le 02/08/2011 à 10:51 :
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On peut se passer d'un appartement à Paris intra muros pour vivre aussi ...
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yann a répondu le 02/08/2011 à 21:51 :
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c est pareil pour les margherites?
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comment faire a écrit le 01/08/2011 à 18:58 :
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Je suis cadre commercial et je gagne correctement ma vie, mais je ne suis pas sur de rester dans la région encore 20 à 25 ans. Mais si je devais en écoutter beaucoup, je me serai mis un crédit sur le dos pour les 25 prochaines années en n'ayant que pour seul ambition de garder mon poste à nimporte quel prix pour pouvoir rembourser mon emprunt. Mais je vois les choses autrement, le bien être de ma femme et de mes enfants passe avant tout, et pour ça il me faut continuer à évoluer. Donc pour moi acheter un logement oui, mais il faut pouvoir le payer sur 10 ou 15 ans, ce qui est impossible de nos jours lorsque l'on voit le prix de l'immobilier. Je ne fais pas l'apologie d'une chute brutale des prix, mais revenir à la raison me parait être d'actualité.
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caravelle a répondu le 01/08/2011 à 19:29 :
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Voilà un raisonnement plein de bon sens et qui reflète celui de la majorité de la population , loin des ficelles éculées du genre du commentaire précédent . La situation est devenue intenable pour la plupart des français et cette bulle finira par exploser dans un vacarme assourdissant !
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stradivicius a répondu le 02/08/2011 à 08:04 :
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Voilà un raisonnement de courte vue et anti économique : si les emprunts ont durée moyenne actuellement supérieure à 20 ans c'est justement à cause de l'évolution des prix. Monsieur indique qu'il ne restera pas 20 -25 au même endroit, qu'importe ? il vaut mieux être propriétaire dans la majorité des cas (vs loyer + cf. evolution des prix), emprunter sur une durée longue permet de réduire le poids de l'échéance mais n'empêche nullement de revendre le bien en cas de mobilité et donc de solder son emprunt.
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xiongmao a répondu le 02/08/2011 à 08:16 :
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Le problème de votre approche est qu'elle mène à l'immobilisme. Je recommanderais plutôt l'achat d'un logement bien situé, peut-être trop petit, mais qu'il serait possible de louer... En cas d'évolution professionnelle, vous aurez toujours 2 options: Louer votre bien (et en louer un autre ailleurs) ou le vendre... En achetant jeune, on obtient un effet de levier à chaque déménagement....
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calcul a répondu le 02/08/2011 à 10:44 :
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Si l'argent de côté vous permet de gagner plus que la montée des prix de l'immobilier, vaut mieux rester locataire. Maintenant il est vrai que les patrons raffolent des ouvriers pris à la gorge avec un emprunt sur 20-25 ans et avec 23 enfants, cela leur permet de diriger des moutons et de les presser comme des citrons, surtout en période de crise. Donc j'approuve votre choix mais je vous dis de ne pas trop tarder car avec l'age, les banques sont plus exigeantes.
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fab a répondu le 02/08/2011 à 10:46 :
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@xiongmao: comment acheter jeune quand l'entree dans la vie active se fait de plus en plus tard, surtout si l'on habite Paris. Sans apport ou heritage je ne vois pas comment vous pouvez acheter jeune (sans compter le pret etudiant et le pret auto a repayer). En ce qui concerne la location de votre bien, il semble que d'apres le systeme d'imposition francais, les prelevements sont tels sur une location qu'il vous reste moins que le loyer apres prelevements, en quoi etes vous gagnant dans ce cas? L'histoire de la bulle qui va eclater je l'ai entendu pendant les 10 ans que j'ai passe au RU, et malgres la situation economique desastreuse les prix continuent d'augmenter a Londres.... (mais baissent un peu dans le reste du pays)
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Chris a répondu le 02/08/2011 à 11:35 :
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@xiongmao L'argument locatif c'est du pipo, sans en faire une généralité je connais trois proprios ==> 3 défauts de paiement de leur locataire , çà arrive à un moment ou un autre, l'assurance de l'agence ne fonctionne pas bien en plus, si vous êtes prêts à subir un impayé sur un ou deux ans (voir plus) alors.....
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bob a répondu le 02/08/2011 à 11:43 :
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Conseil d?un ancien. Si vous pensez rester 5 ans dans votre logement, achetez, vous aurez le temps d?amortir vos frais d?acquisition. Si l?immobilier monte, vous ferez une plus value fictive (non fiscalisée), qui sera dépensez pour acheter un bien identique plus cher. Si l?immobilier baisse, vous ferez une moins value fictive qui sera amortie en achetant un bien identique moins cher. A la fin dans les 2 cas vous aurez fait une capitalisation (part du prêt remboursé), et bénéficierez d?un financement à taux bas et surtout fixe, si les taux remontent.
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bob a répondu le 02/08/2011 à 11:43 :
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Conseil d?un ancien. Si vous pensez rester 5 ans dans votre logement, achetez, vous aurez le temps d?amortir vos frais d?acquisition. Si l?immobilier monte, vous ferez une plus value fictive (non fiscalisée), qui sera dépensez pour acheter un bien identique plus cher. Si l?immobilier baisse, vous ferez une moins value fictive qui sera amortie en achetant un bien identique moins cher. A la fin dans les 2 cas vous aurez fait une capitalisation (part du prêt remboursé), et bénéficierez d?un financement à taux bas et surtout fixe, si les taux remontent.
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Alcide a écrit le 01/08/2011 à 18:31 :
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Oui et comme la bourse est en grande forme, devinez où va aller l'argent... Dans l'immobilier soutenant la hausse. Beaucoup ici prennent leur cas particulier ou leur envie (70% de baisse parce qu'avec ça j'arriverai enfin à envisager un achat) pour la réalité. Bourse en berne, taux attractifs (même s'ils ont un peu remonter ils restent à des niveaux historiquement bas), demande supérieure à la demande au global et en RP en particulier, démographie active... Les prix ne baisseront pas sur le moyen terme.
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@Alcide a répondu le 01/08/2011 à 19:41 :
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Dans votre raisonnement, il manque à chaque fois un élément : pour les achats pour logement, la capacité d'endettement des ménages et pour les achats de placement, le taux de rentabilité de l'immobilier. Pour que la hausse continue, il faut que les ménages puissent allonger leur capacité d'endettement ou que les loyers augmentent de sorte à ce que la rentabilité de l'immobilier se maintienne. Si, en plaçant en PEL, Livert A ou en obligations d'Etat, je gagne autant qu'en investissant dans l'immobilier, pourquoi investirais-je dans l'immobilier. Pouvez-vous nous éclairer sur cela ? Après, vous avez peut-être raison sur un point ceux qui continuent d'acheter à ces niveaux de prix, n'ont aucune rationalité économique, ne se soucient ni de leur capacité d'endettement ni de la rentabilité de leurs placements, et donc pour ce motif sont susceptibles de continuer d'alimenter la hausse. Grand bien leur fasse.
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Faux a répondu le 02/08/2011 à 10:50 :
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L'argument du le livret rapporte plus que l'immobillier est absurde! Le principe pour un investisseurs qui achète de l'immobiler c'est de faire du locatif! Il va mettrent sont argent sur une assurance vie! en 10 ans meme avec une baisse sur un ans de 10% du prix de l'immoblier avec 20 ans de loyers et une progression de 15% en valorisation, aucun placement, sauf la bourse (en faible forme) ne peut offrir un tel rendement! C'est la preuves que l'immobillier peut stagner mais pas baisser!
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Ben a répondu le 02/08/2011 à 14:18 :
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Vous entendez faire une démonstration mais ne donnez aucun chiffre. Personne n'a dit que le livret ou un autre placement sans risque était tout le temps plus performant que l'immobilier (lequel n'est pas sans risque d'ailleurs). 1. Un PEL ouvert au bon moment il y a quelques années, peut être à environ 4.55% à 5.5% brut aujourd'hui. Les obligations d'Etat australiennes à 15 ans sont à 5.75%. Donnez moi vos chiffres de rentabilité pour un logement acheté aujourd'hui à Paris, en fonction du prix d'achat au mètre carré et du loyer ? Achetez un logement 600 000 euros et louez le 15 000 euros, ce qui est parfaitement dans la norme des prix d'achat/loyers à Paris, quel est votre rendement brut ? L'immobilier peut être un placement performant à condition de ne pas acheter trop cher au regard du loyer possible et ce n'est plus le cas aujourd'hui sauf à anticiper la plus-value. 2. L'immobilier peut stagner mais pas baisser. Exemples : le Japon et les USA. Un des mythes de l'immobilier est que l'immobilier, ça ne baisse jamais. Une brève recherche sur Internet avec les termes "Japan houising crisis" me renvoie - 19.5% entre janvier et août 2009 à Tokyo après une baisse de 28% en 2008, et ce n'est pas nécessairement une ville déserte que je sache. Allez voir à Cleveland dans l'Ohio, où en est l'immobilier. 3. Après, on a le droit d'être rassuré par la pierre, cela est parfaitement légitime, mais ce n'est pas un comportement d'investisseur.
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full a écrit le 01/08/2011 à 18:19 :
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Il faut faire "La grève illimitée des achats immobiliers " jusqu'à une baisse des prix d'au moins 35/40% pour que " les choses" redeviennent plus ou moins normales !!!
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ts a répondu le 02/08/2011 à 10:46 :
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Exactement! C'est ce que je fais et j'attends la baisse pour acheter... Lorsque je vois les stocks qui augmentent dans les vitrines des agences et sur internet, je me dis que la baisse arrive parce que beaucoup de gens l'attendent!
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gael a écrit le 01/08/2011 à 17:31 :
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Le prix de l'immobilier en France est beaucoup trop élevé. La majorité des Français n'a plus les moyens d'acheter. De plus il y a un décalage entre les prix pratiqués et la qualité des produits concernant le marché qui s'adresse aux Français " moyens " . Certains propriétaires peu scrupuleux proposent des biens de piètre qualité pour ne pas dire pourris . C'est scandaleux .
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JEFF a écrit le 01/08/2011 à 17:20 :
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Etes vous sur du chiffre sur Paris 9650 euros les mêtre carré?
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9stevens a répondu le 02/08/2011 à 00:40 :
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C'est le prix affiché en vitrine, avant toute négociation. Les notaires disent 8000?, a priori ce dernier prix est net de frais d'agence, je crois (compter entre 2 et 5% de frais à Paris) ? Cela fait ressortir une marge de négociation. Autrement dit, dire que le marché a baissé de 0,15% ou qu'il a augmenté de 2%, je ne vois pas trop la différence. Surtout que tout dépend de la qualité des biens vendus ce mois-ci par rapport au mois précédent...
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Immo75 a écrit le 01/08/2011 à 15:29 :
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Et ce n'est que le début! Un de mes meilleurs amis travaille dans une agence immobilière.... selon son directeur d'agence, les prix pourraient baisser de 40% d'ici 5 ans, et même sur Paris!!! Par contre devant les clients...chut, ne rien dire..ça monte, ça monte....
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pat 91 a répondu le 01/08/2011 à 15:57 :
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Vous le connaisez bien votre ami??? Sinon changez en !!!!
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Immo75 a répondu le 01/08/2011 à 16:12 :
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Oui pat91, je le connais bien, pas besoin d'être aussi agressif, je suis propriétaire également depuis 5 ans à Issy, et n'ai pas forcément envie de voir les prix s'effondrer... Pat91, vous venez d'acheter récemment??? :)
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xiongmao a répondu le 01/08/2011 à 16:43 :
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Je vous rappelle que le crach imminent était déjà annoncé en 2008!
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cinttia a répondu le 01/08/2011 à 16:54 :
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-40% me paraissent bien faibles je verrais bien -70% et surtout en RP.
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3 TAXES pour sauver la France de la faillite a répondu le 01/08/2011 à 16:59 :
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Les communes, les département et les régions disposent de moins en moins de ressources financières, de surcroît elles s'endettent à des taux de plus en plus élevés ... les gouvernements de la France en particulier n'auront plus d'autre choix que de créer des taxes sur l'immobilier spéculatif ... une 1ère taxe de type TVA à 33 % sur tout l'immobilier de résidences secondaires neuf et reventes PLUS une 2ème taxe annuelle de 8 % sur la valeur marché des biens immobilier, et IDEM SUR sur l'immobilier logistique qui ne sert qu'aux importations en provenance des pays à bas coûts et 3ème taxe de plus value de 16 % sur les reventes de tout l'immobilier, excepté la résidence principale (1 seule résidence principale par foyer imposable) VOILA les milliards sont dans ces mesures pour sauver la France du désastre en cours ... faites vite pendant qu'il est encore temps, Chirac et sarkozy ont déjà bradé les autoroutes, ils ne pourront pas les vendre 2 fois !!!! comme la Grèce l'Espagne le Portugal et les autres
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rmh a répondu le 01/08/2011 à 17:10 :
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Je vois depuis des mois des biens qui ne se vendent pas et ça va baisser.
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Immo75 a répondu le 01/08/2011 à 17:36 :
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=>rmh: Où ça? à Paris ou en Province?
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rmh a répondu le 01/08/2011 à 21:03 :
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@ Immo75. La province.
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stradivicius a répondu le 02/08/2011 à 08:08 :
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il y en a encore qui confonde Paris et la France... il manque 500 000 logements chaque année ... les prix ne baisseront pas d'autant moins que ceux qui vendent ont souvent acheté à un prix élevés avec emprunt et qu'à défaut de revendre à un prix élevé il ne leur restera rien pour envisager une montée en gamme de logement. donc le marché se bloque mais les prix restent élevés.
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Treize44 a répondu le 02/08/2011 à 08:58 :
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"il manque 500 000 logements chaque année" : cette phrase donne tout de suite le niveau de celui qui l'écrit car elle n'a aucun fondement. Si vous consultez les statistiques de l'INSEE, vous verrez que le nombre de logements a cru beaucoup plus vite que le population ces 20 dernières années.
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Retournement inévitable a répondu le 02/08/2011 à 09:05 :
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Le marché immobilier constitu une bulle spéculative qui finira par exploser. La pénurie de logement est un leurre, ce leurre est la conséquence d'une fiscalité de niches que les Etats ne pourront pas maintenir, bien au contriare... les Etats surendettés, les Collectivités locales surendettées aussi, vont devoir créer des taxes et des impôts nouveaux. La silution passera par l'imposition des locaux vaccants en ville, mais aussi des lits vides, ou lits froids dans les régions touristiques montagne et mer, les volets fermés plus de 10 mois par an seront les seules nouvelles valaeurs taxables pour créer des recettes fiscales ... avec le cloud computing, les propriétaires de lits froids devront se résigner à louer leurs biens froids vides pour échapper aux impôts et taxes qui vont devenir indispenssables pour les Etats en faillite (France comprise ) ... et à ce moment là il n'y aura pas de pénurrie, mais une surabondance de biens .... les prix s'effondreront ...
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Mordrakheen a répondu le 02/08/2011 à 10:10 :
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donner des pronostiques realistes ou daté que ca soit en immobilier ou en bourse tient à mon avis du pur jeu de hasard , si quelqu un etait capable de prevoir à l avance la hausse ou la baisse des marchés (quels qu ils soient) nous serions tous milliardaires On ne peut qu essayer trouver des prostectives tendant à une hausse ou une baisse mais les marchés tiennent plus des mathématiques du Chaos plutot qu a une équation arithmétique
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Vincent a répondu le 02/08/2011 à 11:22 :
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Bien sûr que non, ce n'est pas du hasard : toute hausse des taux est suivie d'une baisse de l'immobilier 18 mois plus tard. Comme les taux remontent depuis 6 mois, rendez-vous dans un an !
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loulou a répondu le 02/08/2011 à 18:48 :
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roissé a répondu le 02/08/2011 à 16:01 : arrêtons les amalgames et les clichés .. proprio : profiteurs! non , je suis moi même propriétaire et loue un logement . Le loyer que je demande ne couvre même pas l'emprunt que j'ai contracté auprès de ma banque pour le logement !!! les proprios ne sont pas tous des rentiers ...! ces derniers ne sont qu'une minorité . La majorité est constituée d' epargnants ( comme moi ) et de retraités. Incroyable, on achète un logement et on voudrait que se soit le locataire qui le paye!
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David, un propriétaire ne paye pas la taxe d'habitation, elle est à la charge du locataire mais il paye la taxe foncière.
par Winken le 12/09/2011 à 10:46
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Pied de page :
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Hihi a écrit le 11/08/2011 à 14:48 :
Tiens le coup de la surévaluation de 40% des prix de l'immobilier refait surface... Je me souviens encore des post de "héhé" en 2008-2009 qui annonçait une baisse de 20% à 40%... on a vu! SOSISF où es-tu?