Crise du logement : un «Duflot» pour les zinzins en construction

Les investisseurs particuliers ne devraient pas se bousculer au portillon pour saisir les avantages fiscaux offerts par le nouveau dispositif Duflot, augurent certains professionnels. Du coup, nombre de spécialistes et les services de la ministre du Logement planchent pour imaginer un dispositif dédié aux investisseurs institutionnels. Et ce, de manière à dynamiser la construction de logements, en chute libre l'an passé.
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Au moment où les professionnels de l'immobilier se demandent si le nouveau dispositif Duflot en faveur de l'investissement locatif à destination des particuliers va marcher, certains verraient d'un bon ?il l'émergence d'un «Duflot institutionnel». A savoir un dispositif incitant les investisseurs institutionnels à revenir sur une classe d'actifs qu'ils ont largement abandonné ces dernières années faute d'un rendement suffisamment attractif: les logements. Cette problématique est particulièrement cruciale. Face au manque de logements en France pour satisfaire une population de plus en plus mobile et nombreuse (compte tenu notamment des évolutions sociétales), il est effectivement urgent de trouver des solutions rapides, efficaces et pérennes. Pour l'heure, le gouvernement s'est surtout attelé à favoriser des inflexions (comme la contrainte pour chaque grande ville d'avoir 25% de logements sociaux, contre 20% précédemment) ou à tenter d'amorcer une baisse du prix du foncier en proposant à très bas prix, voire gratuitement, des terrains publics. Mais ces mesures n'auront pas de résultat immédiat. Or, de l'avis de tous les spécialistes du secteur, il est impératif qu'au moins 380.000 logements soient construits en 2013 pour satisfaire les besoins les plus élémentaires. Soit le même nombre que ceux construits en 2012, la plupart des experts s'accordant à dire qu'il en faudrait 500.000 pour que toutes les demandes soient honorées et que les prix connaissent enfin une inflexion à la baisse.

L'idée d'une "super" foncière de logements a fait long feu

D'où l'idée du gouvernement, appuyée par de nombreux professionnels, de trouver un moyen simple et véritablement incitatif pour remettre les «zinzins» sur l'investissement en logements. Cécile Duflot et ses services avaient pensé dans un premier temps à favoriser la création d'une «super» foncière où toutes les sociétés immobilières cotées à Paris auraient mis au pot. L'idée a fortement déplu à l'ensemble de ces entreprises qui, il est vrai sont aujourd'hui exclusivement, ou presque, spécialisées dans les bureaux et les commerces. Cette décision revenait surtout à imposer une sorte d'impôt à ces groupes qui acceptent déjà de reverser quasiment l'intégralité de leurs bénéfices à leurs actionnaires pour bénéficier des avantages fiscaux du statut SIIC.

L'idée qui fait aujourd'hui son chemin est autre: pour convaincre les institutionnels, essentiellement les assureurs, de revenir sur ces actifs, le gouvernement pourrait octroyer une baisse de la TVA supportée par les investisseurs. De même pourraient-ils bénéficier d'une baisse de la taxe foncière sur le bâti. Enfin, en échange d'un engagement locatif de très longue durée, étendu à 15 ans, ils pourraient profiter de certains avantages leur permettant de revendre plus facilement leurs biens, comme le droit de revendre certains lots à la découpe ou la possibilité de ne pas supporter l'encadrement de loyers.

Les assureurs prêts à se remettre dans la boucle des investissements dans le logement

Aujourd'hui, les placements immobiliers ne représentent que 4% des stocks des assureurs. Chiffre dérisoire qui résulte d'un vaste mouvement de vente de la part des ces investisseurs ces derniers mois. Ces zinzins puissants sont pourtant prêts à reprendre le chemin de l'investissement et à réalimenter les flux d'investissement pourvu qu'ils délivrent des rendements suffisamment importants pour leur poche d'assurance-vie. «Cet outil est le dernier dont on dispose pour éviter la catastrophe», lance un professionnel. Reste maintenant à convaincre toutes les parties prenantes.
Dans le domaine de la gestion, les spécialistes se montrent d'ailleurs encore très frileux. Les SCPI, par exemple, ces sociétés d'investissement immobilier qui bénéficient d'économies d'échelle sur la gestion de portefeuille d'actifs sont très dubitatives sur le Duflot destiné aux particuliers. Aucune, pour l'heure n'a manifesté son intention d'investir sur ce dispositif. Les six premiers mois de 2013 devraient, de toute façon, être très peu actifs dans le domaine de l'investissement locatif, la clientèle ne montrant pas un empressement démesuré pour se lancer dans la nouvelle aventure du Duflot.
 

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Commentaires 61
à écrit le 20/02/2013 à 10:54
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Commençons déjà par revenir en arrière sur la décision de défiscaliser les plus values des ventes uniquement à partir de 30 ans et cela débloquera déjà une partie du problème. Qui aujourd'hui veut prendre le risque d'avoir à attendre 30 ans pour être...

à écrit le 27/01/2013 à 22:53
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C'est très intéressant et amusant de voir que le discours est totalement différent quand on parle d'immobilier pour investisseurs professionnels que dans les articles pour particuliers : ici on dit que le rendement de l'immobilier est très faible et ...

à écrit le 26/01/2013 à 19:16
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La tribune trouve quand même quelques titres drôles finalement.

à écrit le 26/01/2013 à 19:15
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Faire baisser le prix du foncier.Trop de maires ne souhaitent pas le developpement de leur commune.Les terrains qui repondent aux exigences de la loi SRU doivent pouvoir devenir automatquement costructibles.

le 29/01/2013 à 13:33
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Sauf qu'il faut aussi lutter contre l'étalement Urbain et donc avant tout densifier au maximum l'habitat urbain....

à écrit le 26/01/2013 à 19:06
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d

à écrit le 26/01/2013 à 14:39
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Ah ça ! Le lobbying des promoteurs et de la construction est très actif en France, il faut tout faire pour recupérer de l'argent d'état pour faire de la marge , peut-importe si ça entrainne tous les prix à la hausse. Le jour ou l'état arrêtera les ni...

le 26/01/2013 à 17:53
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JALOUX

le 26/01/2013 à 18:35
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Comme pour l'automobile. Ils faussent le marché, sauf qu'un jour ça va leur retomber sur le coin du nez. Il suffit de regarder la situation de PSA et renault, qui ont profité trop longtemps de la prime à la casse et qui maintenant chute plus lourdeme...

le 26/01/2013 à 19:17
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Devenez promoteur cher monsieur

le 27/01/2013 à 8:00
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Alors ça c'est une idée. Et une réponse des plus limitée...

à écrit le 26/01/2013 à 10:48
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Plutôt que de léguer une baraque ou un appart à ses petits enfants, le petit rentier devrait plutôt leur payer des études qui leur permettront de se tirer de ce pays moisi

le 26/01/2013 à 14:47
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"FRANCE" : terre d'asile.......NO comment !

à écrit le 26/01/2013 à 10:47
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L'ambition du petit français est de devenir un petit rentier immobilier (il ose appeler ça "créateur de richesses"). L'ambition de l'allemand ou de l'italien c'est de prospecter pour vendre ses produits ou ses services. Pays de rentiers = pays moisi ...

à écrit le 26/01/2013 à 10:44
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Mes investissement dans l'immobilier en France sont à 0. Pas assez de rendement, que des emmerdes, investir dans l'immobilier aujourd'hui ça sert juste a enrichir l'état et les notaires. Seul bémol une éventuelle plus value dans 10 ans, mais qui est ...

à écrit le 26/01/2013 à 10:19
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Les investisseurs votent avec leurs ?uros/pieds. Après avoir insultés et chercher à confisquer l'argent des riches, Duflot et tous les donneurs de lecon (technocrates ou pseudo revolutionnaires) devront accepter que la loi du marché s'applique. L'ét...

le 26/01/2013 à 10:47
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Et que cela fait de nouveau croître les prix ! rareté sur le marché = augmentation des prix Juste l'inverse de ce qui est souhaité Bravo l'écolo ! Elle serait plus utile à cultiver des pommes de terre au Mali

le 28/01/2013 à 7:30
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Mais non mais non, ce sont les subventions publiques à outrance sur un marché déjà supposé tendu qui fait monter les prix, c'est tout. Ne plus mettre ou beaucoup moins de subventions étatiques fera que la nature reprendra ses droits, que les prix ser...

à écrit le 26/01/2013 à 10:17
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Il ne faut pas attendre une mesure qui fonctionne de la part de ce gouvernement.

le 27/01/2013 à 22:57
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Parce que vous avez cru à celles du gouvernement précédent et que vous avez déchanté comme tout le monde ?

à écrit le 26/01/2013 à 9:46
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il sont entrain de nous égorger fiscalement, nous les investisseurs et ensuite il nous dises qu'il manque 500 000 logements mais non de dieux vous avez de la merde dans les yeux vous les politicars, réveillez vous et voyer les choses en face vous éte...

à écrit le 26/01/2013 à 9:31
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il y a de mauvais propriétaires mais il y a aussi de mauvais locataires que l'état protégent parce qu'en voix ils sont plus nombreux et maintenant voilà le résultat L'ETAT NE RESPECTE meme pas la justice ni les propriétaires sur 120000 expulsions pr...

à écrit le 26/01/2013 à 8:12
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tout est dit ou presque dans l'article. Les zinzins ont réalisé leur plus valus en cédant leur parc immobilier et attendent que ce marché soit en crise pour faire pression sur l'état et obtenir des avantages fiscaux ou aides de toutes natures. L'état...

le 26/01/2013 à 8:26
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Au lieu de déverser 40 milliards d'argent public par an pendant 10 ans pour soutenir l'accession à la propriété (équivalent de la prime à la casse auto avec les résultats pitoyables à la fin) les pouvoirs publics feraient mieux de libérer le foncier....

le 27/01/2013 à 22:59
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Parfaitement. Stop aux 40 milliards de dépenses et subventions stupides, économisons les.

à écrit le 26/01/2013 à 7:58
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Si les ministres et fonctionnaires du logement étaient payés aux résultats, tous se retrouveraient aux restos du coeur pour débattre de leurs avantages passés et perdus. Tant que la rentabilité nette de l'investissement locatif n'aura pas été restaur...

le 27/01/2013 à 23:01
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Avez vous compris que pour restaurer la rentabilité nette (loyers/prix de vente), la seule solution est de baisser les prix de vente des logements, puisqu'il est irréaliste de monter les loyers en temps de crise aiguë ?

à écrit le 26/01/2013 à 7:50
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Le spectacle de ces gens de plus en en plus obsédés par le fric alors qu'ils s'approchent de la mort est assez fascinant. Plus aucune valeur ni croyance autre que celle du dieu Argent...

le 26/01/2013 à 8:55
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ils ne sont pas obsédés par le fric comme vous le dîtes, ils sont obsédés à laisser quelque chose à leurs petits enfants, ce qui est à la fois humain et fortement souhaitable car si cette société qui est marquée par un égoïsme gigantesque ne trouve p...

le 26/01/2013 à 9:46
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Mon cher étrange, je dirais...bizarre, comme c'est bizarre ce raisonnement.

à écrit le 25/01/2013 à 23:52
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Même avec une pauvre carotte fiscale, l'immobilier locatif n'est pas rentable. Contrairement au petit rentier, les "zinzins" sont pas maboules et savent encore compter !

le 26/01/2013 à 12:38
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Mais de quoi vous parlez ?? vous vous y connaissez en investissement locatif pour affirmer de telles sornettes ? Sachez qu'avec la loi Duflot, la rentabilité avec une revente a dix ans à iso-prix est de plus de 10% annuelle... ce n'est pas votre pauv...

le 27/01/2013 à 23:03
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Bravo, je vois que vous avez bien compris la phrase clé de cette article, contrairement au type qui vous a répondu et qui fait des affirmations foireuses non justifiées.

à écrit le 25/01/2013 à 23:06
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Tout ça fait quand même bricolage. Il en va de là comme du reste, on ne peut pas vouloir une chose et son contraire, demander aux gens d'investir et leur piquer le revenu de l'investissement.

le 26/01/2013 à 0:13
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Tout à fait d'accord. S'il existait un concours d'incompétence, Duflot serait en lice pour le titre. Mais qu'elle se rassure il y aurait pas mal d'autres prétendants....

à écrit le 25/01/2013 à 22:47
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Un Duflot pour les nuls !!! Voila ce qui devrait avoir un succès fou !!!

le 26/01/2013 à 14:49
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EXACT !!bien dit

le 27/01/2013 à 23:04
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Commentaires vides, non fondés, et sans aucun intérêt.

à écrit le 25/01/2013 à 22:35
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A quand un retour à la réalité? Les riches sont surtaxés ils se barrent, les pseudo riches (les plus de 4000 Euros) sont taxés, re-taxés et tondus, les propriétaires ne veulent plus vendre, les business angels émigrent à Londres, les entrepreneurs s...

le 26/01/2013 à 1:44
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A vous lire, quel sombre tableau...et pourtant outre manche, pays du libéralisme à tous crins, on annonce une possible troisième récession: comment l'expliquer alors ? ne donnez vous pas trop de responsabilité dans notre situation actuelle à des poli...

le 26/01/2013 à 7:46
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Qu'est ce qu'on attend pour faire payer les pauvres ?

à écrit le 25/01/2013 à 22:07
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Quelle que soit la nouvelle disposition ou réglementation, elle a déjà du plomb dans l'aile. Cela n'a rien a voir avec les mesures qui seront proposées, c'est le nom même 'DUFLOT' et la personnalité du ministre qui fera fuir les investisseurs ! Aucun...

le 27/01/2013 à 23:05
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Si cela fait baisser les prix, alors l'objectif sera atteint, et la France ne s'en portera que mieux.

à écrit le 25/01/2013 à 21:29
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Population en augmentation certes, mais combien en état de payer ? Les institutionnels ne s'engageront que si les cadeaux sont énormes, et cela créera une fois de plus une niche fiscale pour ceux qui n'en ont pas vraiment besoin.

à écrit le 25/01/2013 à 20:02
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ils se sont ft traiter de tous les noms dans les annees 90... s'ils sont partis c'est certainement pas pour revenir, et encore moins avec les conditions qu'on va leur proposer!... c'est pas rentable, ft le gerer, y a bcp d'ennuis, et tjs un politique...

à écrit le 25/01/2013 à 19:59
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Difficile de ne pas etre severe. si les zinzins sont disposes a s'engager bravo. Maintenant attendons les realisations. Il sera interessant de voir comment ces zinzins reinvestissent un secteur abandonne il y a 30 ans a un moment ou, sans raison, les...

à écrit le 25/01/2013 à 19:33
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Nous avons deux SCI et nous avons énormément ri lorsque le dispositif est sorti. Même un enfant en école primaire avec un boulier aurait compris que le paquet-cadeau sentait le cadavre. Quant à exclure de fait les particuliers d'un montage bidouillé ...

le 26/01/2013 à 0:26
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@Bastien: t'as l'air sympa, mais stp ne viens pas en Russie, Koutouzov t'attend :-)

le 26/01/2013 à 10:53
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Curieux, pourquoi les russes émigrent en Allemagne en grande quantité?

le 26/01/2013 à 11:29
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Je suis persuadé que si j'amène avec moi la volonté de construire, l'amour de la Nation qui m'accueille et beaucoup d'or physique, les russes ne me repousseront pas. Par ailleurs, je vous encourage à vous renseigner sur ce qu'est vraiment la Russie,...

le 26/01/2013 à 12:51
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@Bastien : oui et de la même manière sous Staline la propagande communiste marchait trees bien aussi ! Ah ces grandes usines modernes pour transfomer le blé, ces kolkhozes où tout le monde semblait heureux ! Svp ne nous faites pas corire que le Russi...

le 26/01/2013 à 14:33
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@Chich: et c'était comment au temps des Gaulois ? je dis cela parce que tu ne sembles pas avoir remarqué que le monde changeait :-) Et comment Poutine est-il arrivé au pouvoir ? en se faisant élire, non ? A-t-il violé la constitution russe ou celle-c...

le 26/01/2013 à 19:09
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@Bastien: j'habite une partie de l'année en Russie et j'y suis très bien. C'est pour cela que je veux pas de Français comme voisins. Peut-être que cette fois La Tribune publiera mon commentaire :-)

le 27/01/2013 à 23:08
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Si tous les rentiers stupides partent en Russie, quel bon débarras !!! Allez y es chers, dans cette magnifique démocratie !! Vous finirez peut-être comme l'investisseur Khodorkovski, en prison...

à écrit le 25/01/2013 à 19:10
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En clair, on taxe et surtaxe, on légifère dans tous les sens, conséquence plus rien ne se fait, alors on monte une nouvelle usine à gaz pour détaxer au profit de certains. Investir dans l'immobilier d'habitation en France sous l'actuel régime sociali...

le 25/01/2013 à 22:15
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Il faut être fou invertir dans le mobilier ?. :- )))

le 27/01/2013 à 23:09
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40 milliards de subventions par an à l'immobilier, vous appelez cela des taxes ???

à écrit le 25/01/2013 à 18:34
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Je peux dire pour être au courant des appels d'offres en constructions neuve collective, que 2013 sera la pire année en terme de nouveaux programmes. 2009 fût bien bas mais là c'est pire que tout, les gros promoteurs Icade, Bouygues, vinci ont une pr...

le 25/01/2013 à 22:49
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Les prix n'ont pas attendu le précédent président pour s'envoler. Pour la très attendue baisse, tant que les détendeurs de ces biens immobilisés n'auront pas besoin de liquidités, elle restera un espoir pour nombre d'acheteurs peu fortunés qui devron...

le 26/01/2013 à 9:09
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Santé Churchill!

le 26/01/2013 à 12:34
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les T2 a 40 m2 et T3 à 60 m2 c'est deja fait, ce sont les standard du neuf.

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