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La conjonction de plusieurs facteurs, dont la hausse des taux, explique l'exclusion d'une partie des ménages du marché de l'immobilier.
Reuters
... e France.
Lentement mais sûrement, le marché du crédit immobilier se dégrade au fil des mois. Selon les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, la production de crédit pour l'achat d'un logement affiche un nouveau recul au second trimestre, accentuant la tendance constatée au premier trimestre. En glissement annuel, le montant des crédits accordés est ainsi en baisse de 12,5% entre avril et juin, alors que le nombre de prêts a fléchi de 9%.
Sur le semestre, la baisse de la production atteint 5,6% en valeur et de 7,3% en volume, avec un marché de l'ancien beaucoup plus touché que le marché du neuf. Autre constat : l'indicateur de solvabilité, tel que calculé par Crédit Logement, un organisme bancaire qui gère la moitié des cautions sur le crédit immobilier, montre des signes de faiblesse; la hausse de l'apport personnel moyen ne compensant que partiellement la progression du montant moyen d'un crédit (+8% au premier semestre) à un coût de surcroît plus élevé.
Toutefois, l'Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) vient de souligner que le risque reste bien maîtrisé, grâce à une politique d'octroi fondé sur la solvabilité des ménages (et non sur la valeur du bien) et des crédits très majoritairement accordés à taux fixe (et protégés par des assurances et des cautions).
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« Nous avons un marché qui a basculé en mode recul », résume l'économiste Michel Mouillart, professeur des Universités et conseiller scientifique de l'Observatoire. Et les perspectives ne sont guère réjouissantes sur le second semestre, selon Crédit Logement. Selon le scénario économique de juin dernier de la Banque de France, qui prévoit un taux de crédit moyen de 1,55% en 2022 (soit un taux moyen de 1,9% en fin d'année), la production de crédit (offre acceptée) pourrait reculer de 15% cette année à 170 milliards d'euros, contre 200 milliards d'euros en 2021, soit un retour aux niveaux de production de 2018 et 2020.
