La loi Élan fait des petits. Trois semaines après sa promulgation par le président de la République, le Premier ministre Édouard Philippe a chargé le député (LREM) Mickaël Nogal de "repenser le modèle des agences immobilières" et de "simplifier les relations entre les copropriétaires et les locataires" d'ici au printemps 2019.
Le directeur général délégué de Nexity, Frédéric Verdavaine, qui chapeaute les réseaux d'agences Century 21 et Guy Hoquet, n'y trouve rien à redire :
Le premier opérateur immobilier travaille par ailleurs avec la jeune pousse Garantme pour permettre aux étudiants étrangers de bénéficier de ces mêmes garanties.
Du côté des startups justement, Olivier Bazin, directeur général adjoint de Youse, filiale de CNP Assurances, estime qu'"avant de créer de nouveaux dispositifs ou de remettre en cause le rôle des agences, les règles existantes doivent être adaptées pour prendre en compte les évolutions sociétales et les nouveaux usages". Partant du principe que le CDI et le salaire équivalant à trois mois de loyer ne sont plus la règle, la jeune pousse prélève directement le loyer avant de le reverser au propriétaire.
Pour cela, le locataire s'acquitte d'une cotisation de 3,8% de son loyer, et souvent le propriétaire réduit le loyer. Chez Bonapart, les locataires cotisent à une assurance finançant la garantie loyers impayés (GLI) du propriétaire. Le montant annuel correspond à deux semaines de loyer mensuel et remplace le traditionnel dépôt de garantie.
Dans ces deux derniers cas, l'intelligence artificielle est utilisée pour évaluer les moyens dont dispose le locataire putatif. "Nous allons lui demander ses relevés de comptes même que nous allons regarder le comportement bancaire (crédits à la consommation, incidents, cash, ...)", précise Olivier Bazin de Youse.
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Quoi qu'il en soit, elles garantissent les loyers, les dommages et les procédures judiciaires. Sachant que deux tiers des locations se font en direct sans passer par un intermédiaire, ces jeunes pousses ont de l'avenir d'autant que demain, elles proposeront sans doute des aides à l'acquisition.
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