Stéphanie Gallo Triouleyre
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Comme cette construction en Haute-Savoie avec Anahome et en cours de réalisation, Monego a financé 110 projets à travers du crowdfunding immobilier depuis 2017. Avec un taux de rendement moyen de 9,09% proposé aux investisseurs l'an dernier par exemple.
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Le secteur du crowdfunding immobilier est jeune, mais il accélère très fort. Très fort, même... Selon la plateforme d'agrégation du marché français Hellocrowdfunding, 958 millions d'euros auront ainsi été collectés sur ce marché en 2021. C'est 82% de plus qu'en 2020 et 156% de plus qu'en 2019.
En février 2022, par exemple, 108 projets ont été financés en France, grâce à la collecte de 93,5 millions d'euros. En février 2019, ce sont 12 millions d'euros qui avaient été réunis auprès d'investisseurs pour seulement 18 projets.
Monego a ainsi collecté 17,5 millions d'euros l'année dernière, 44 millions depuis 2017 et a financé, depuis cette même date, 110 projets. La moitié de cette somme a d'ores et déjà été remboursée aux investisseurs, pour un taux de rendement moyen, en 2021, de 9,09%.
La plateforme annonce environ 1.000 investisseurs actifs (ticket moyen : 8.000 euros par projet mais certains ont investi au total plus d'un million d'euros). 80% de ces investisseurs sont implantés en Auvergne-Rhône-Alpes (30% sont des entreprises, patrimoniales généralement, 2% des fonds d'investissement et près de 70% des particuliers).
Créée en 2015 par Yann Balthazard, Monego s'appuie actuellement sur une équipe de 8 salariés (chiffre d'affaires non communiqué) et revendique environ 20% des parts du marché régional.
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Car en raison de la crise sanitaire, le nombre de projets immobiliers a été fortement freiné. "De plus, nous avons certains programmes immobiliers dont les permis ont été retoqués à Lyon ou à Annecy par exemple, et qui ont pris du retard", confie-t-il. Car la naissance de nouvelles chartes urbaines et architecturales ainsi qu'à Lyon, des modifications en cours du PLU-H, ne sont pas sans conséquences sur le développement de nouveaux projets immobiliers. La hausse du prix des matériaux et la crise en Ukraine viennent rajouter une couche au ralentissement du marché avec des marges plus maigres pour les opérateurs et des montages de projets très ralentis, les investisseurs étant beaucoup plus frileux à tous les étages de la pyramide.
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Stéphanie Gallo Triouleyre
