Crowdfunding immobilier : le lyonnais Monego prêt à financer (aussi) des biens immobiliers à rénover

Stéphanie Gallo Triouleyre

Publié le 18 mai 2022 à 06:00

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Comme cette construction en Haute-Savoie avec Anahome et en cours de réalisation, Monego a financé 110 projets à travers du crowdfunding immobilier depuis 2017. Avec un taux de rendement moyen de 9,09% proposé aux investisseurs l'an dernier par exemple.

En Auvergne Rhône-Alpes, le lyonnais Monego se voit déjà comme le nouvel étalon du crowdfunding immobilier. Mais la chute du nombre de permis de construire délivrés depuis la crise sanitaire aurait pu le contraindre à revoir ses ambitions à la baisse : pour poursuivre la croissance engagée, il pivote et nourrit désormais des ambitions en dehors de l'échiquier régional, mais aussi sur de nouveaux biens immobiliers à rénover. Avec dans le viseur, le modèle de la colocation et du coliving.

Le secteur du crowdfunding immobilier est jeune, mais il accélère très fort. Très fort, même... Selon la plateforme d'agrégation du marché français Hellocrowdfunding, 958 millions d'euros auront ainsi été collectés sur ce marché en 2021. C'est 82% de plus qu'en 2020 et 156% de plus qu'en 2019.

En février 2022, par exemple, 108 projets ont été financés en France, grâce à la collecte de 93,5 millions d'euros. En février 2019, ce sont 12 millions d'euros qui avaient été réunis auprès d'investisseurs pour seulement 18 projets.

Ce marché en pleine expansion compte actuellement une quarantaine d'acteurs. Dont l'entreprise lyonnaise Monego, intervenant uniquement sur la région Auvergne Rhône-Alpes. Malgré son périmètre pour l'heure restreint, elle a réussi à se placer, en 2021, à la 7e place des plateformes françaises quant au nombre de projets remboursés. Elle est aussi 8e pour le nombre de projets financés et à la 11e pour les montants collectés.

Monego a ainsi collecté 17,5 millions d'euros l'année dernière, 44 millions depuis 2017 et a financé, depuis cette même date, 110 projets. La moitié de cette somme a d'ores et déjà été remboursée aux investisseurs, pour un taux de rendement moyen, en 2021, de 9,09%.

La plateforme annonce environ 1.000 investisseurs actifs (ticket moyen : 8.000 euros par projet mais certains ont investi au total plus d'un million d'euros). 80% de ces investisseurs sont implantés en Auvergne-Rhône-Alpes (30% sont des entreprises, patrimoniales généralement, 2% des fonds d'investissement et près de 70% des particuliers).

Sortir d'Auvergne Rhône-Alpes pour poursuivre la croissance

Créée en 2015 par Yann Balthazard, Monego s'appuie actuellement sur une équipe de 8 salariés (chiffre d'affaires non communiqué) et revendique environ 20% des parts du marché régional.

"Le crowdfunding immobilier s'est démocratisé. Les opérateurs, qui étaient encore méfiants pour beaucoup, s'ouvrent de plus en plus, même si la transparence nécessaire au système du crowdfunding peut parfois être un frein. Toutefois, nous sommes confrontés à une rareté des projets", note le dirigeant.