Logement jeunes actifs : "Le bail mobilité répond à de vrais besoins sociaux"

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Alix Tafflé, fondateur de la plateforme de locations de courte durée Morning Croissant, nous donne son avis sur le bail mobilité prévu par le gouvernement.
Alix Tafflé, fondateur de la plateforme de locations de courte durée Morning Croissant, nous donne son avis sur le bail mobilité prévu par le gouvernement. (Crédits : DR)
Dans le cadre de la présentation de sa stratégie logement, le gouvernement a dessiné les premiers contours de son bail mobilité, permettant un accès facilité au logement pour les étudiants et les jeunes actifs. Concrètement, ce nouveau type de contrat permettra une location allant de 1 à 10 mois, sans reconduction tacite et sans dépôt de garantie. En contrepartie, la garantie Visale couvrira la location. Alix Tafflé, fondateur de Morning Croissant, startup spécialisée dans la location de moyenne durée, nous parle de ce nouveau dispositif.

LA TRIBUNE - Voyez-vous l'arrivée du bail mobilité d'un bon œil ?

ALIX TAFFLE - Oui, le bail mobilité est une bonne chose. Il répond à de vrais changements dans les besoins des locataires, et plus généralement à de vrais besoins sociaux. Les jeunes actifs sont de plus en plus mobiles et ce nouveau dispositif leur offre un outil adapté à leur situation, à la manière de ce qu'on l'on propose avec Morning Croissant.

De plus, le bail mobilité permet une réelle clarification de la notion courte durée. En tant qu'entreprise spécialisée dans la location de moyenne durée, cette clarification nous paraissait essentielle car elle va rassurer les propriétaires, qui auront alors un cadre juridique bien défini.

Ce dispositif est-il encore perfectible ?

Il faudrait augmenter sa durée jusqu'à un an. Mais son principal défaut est d'être réservé aux personnes ayant accès au dispositif Visale (caution locative publique soumise à des conditions de revenus, ndlr), ce qui n'est pas le cas de tout le monde. Chez MorningCroissant, on propose des offres de location temporaire à tous les publics, car nous raisonnons en matière de reste à vivre et non de revenus bruts.

Le bail mobilité sera-t-il suffisant pour donner envie aux propriétaires de mettre leur logement à louer sur une courte durée ?

Les propriétaires en bail meublé sont déjà soumis à une problématique d'incertitude quant à leurs revenus locatifs, le préavis n'étant que d'un mois pour ce genre de biens. Ensuite, la location temporaire présente de nombreux avantages pour les propriétaires. Plus de flexibilité sur son bien, qu'il peut récupérer et habiter plus facilement si besoin est. Dans une location classique, le bail de 3 ans empêche toute flexibilité. Et davantage de souplesse par rapport aux loyers. Les loyers sur une location temporaire peuvent être plus élevés que sur une location classique. Le propriétaire peut par exemple intégrer tous les équipements fournis dans le calcul de son niveau de loyers.

La plupart du temps, les propriétaires ne veulent que deux choses : que les loyers couvrent leurs mensualités de remboursement de prêt et avoir une occupation proche des 100%. Avec la location temporaire, les loyers plus élevés peuvent compenser l'occupation moindre.

Lire aussi : Logement : le "choc foncier" au cœur de la stratégie du gouvernement

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Commentaires
a écrit le 07/11/2017 à 17:31 :
"Les jeunes actifs sont de plus en plus mobiles"

Ah bon ,y'a des stats sur le sujet ? ou c'est juste parce qu'ils ont des contrats précaires qu'ils sont plus mobiles ?
a écrit le 07/11/2017 à 13:44 :
"La plupart du temps, les propriétaires ne veulent que deux choses : que les loyers couvrent leurs mensualités de remboursement de prêt "
autrement dit, les proprietaires veulent que leurs locataires leur offrent leur appartement ...
economie de la rente, nous voila !
Réponse de le 07/11/2017 à 16:16 :
D'après vous quel est le but de tout investisseur ? que vous investissiez dans d'une assurance vie, une entreprise , dans l'immobilier vous en attendez un rendement sous forme de dividendes, intérêts , de loyers ...et bien souvent ces revenus servent à financer tout ou partie de votre investissement ...et cela depuis la nuit des temps !!!
Réponse de le 07/11/2017 à 18:02 :
"les proprietaires veulent que leurs locataires leur offrent leur appartement "

Les propriétaires CSP+ ou retraités aisés souvent d'ex- peace and love veulent que leurs locataires en CDD bientôt à vie leur offrent leur appartement .
a écrit le 07/11/2017 à 11:25 :
Cela ne va t'il pas du coup imposer aux gens de rester mobile alors que certains voudront certainement se poser à un moment ?

On veut nous diviser en catégories sans arrêt.
Réponse de le 07/11/2017 à 16:18 :
Ceux qui veulent se poser auront toujours la possibilité de signer un bail traditionnel .
Le nouveau dispositif permet juste de lever un frein à la mobilité .
Réponse de le 07/11/2017 à 22:59 :
@citoyen blasé: je plains ceux de ta catégorie :-)
Réponse de le 08/11/2017 à 9:13 :
Ok et merci.

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