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La production de crédit immobilier est passée sous le seuil des 10 milliards d'euros en août, selon la Banque de France.
CHARLES PLATIAU
La production de crédits à l'habitat (hors renégociation) est passée au mois d'août sous la barre des 10 milliards d'euros, une première depuis mars 2016, a indiqué la Banque de France dans ses statistiques mensuelles de crédits aux ménages. C'est donc une production divisée par deux par rapport aux belles heures de l'immobilier en France durant les mois de mai à juillet 2021, lorsque la production mensuelle dépassait les 20 milliards d'euros.
L'une des principales causes à ce ralentissement du marché, - qui revient à une certaine « normalité » après les excès des années post Covid avec des taux exceptionnellement bas -, reste bien sûr la brutale remontée des taux depuis l'été 2022, qui ne s'est pourtant répercutée que très progressivement sur les barèmes de taux proposés à la clientèle en raison du taux d'usure (dont l'ajustement est désormais mensuel).
Selon les chiffres de la Banque de France (qui ne portent que sur les dossiers effectivement décaissés), le taux d'intérêt moyen (hors assurances et frais) d'un crédit immobilier est de 3,81% en août, soit une multiplication par trois et demi en dix huit mois. Et l'accélération de la hausse a été significative lors de l'entrée en vigueur de la mensualisation de l'actualisation du taux de l'usure depuis le 1er février dernier.
Cette mesure dérogatoire a permis aux banques d'ajuster plus vite le taux commercial de leur crédit accordé aux clients aux conditions de refinancement. D'ailleurs, les courtiers le soulignent, des banques commerciales qui avaient freiné sur la production, dont les marges ont été négatives au premier semestre, commencent à revenir prudemment sur le marché.
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A ce jour, l'encours total des prêts immobiliers commence à plafonner, aux alentours de 1.300 milliards d'euros, contre des progressions de plus de 6 à 7 % auparavant, mais le montant de ces encours reste quatre fois plus élevé qu'il y a vingt ans.
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