Maxime Heuze
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« C'est même la meilleure année que l'on ait jamais faite, en termes de chiffre d'affaires » sur la vente de châteaux, se félicite Patrice Besse.
Cabinet Le Nail
Une poignée de biens, toujours très prisés. En pleine crise du logement, le marché des châteaux semble faire figure d'exception si l'on en croit les agents immobiliers spécialisés dans cette activité.
Même son de cloche pour Olivier Brunet, directeur associé chez Barnes Propriétés et Châteaux. « Il y a 5-6 ans nous ne vendions presque rien mais, aujourd'hui, le marché est dynamique », confirme-t-il après avoir réalisé une quinzaine de ventes cette année.
Depuis les confinements, les envies de nature aux citadins aisés et les particuliers rêvant de posséder l'un des 40.000 châteaux français sont plus nombreux que jamais. Patrice Besse fait état de 70.000 demandeurs de châteaux en attente dans son agence. Et ces derniers jettent principalement leur dévolu sur les « petits » châteaux de 400 à 1.500 mètres carrés pour des prix allant de 500.000 et 4 millions d'euros.
Fait notable, la crise du crédit ne pose étonnamment pas de problème aux acheteurs.
Ce marché est également peu sensible aux dynamiques des prix, selon les agents interrogés. Il est d'ailleurs quasiment impossible de donner une moyenne et une dynamique car les prix dépendent de l'état du bien, de sa localisation, mais surtout des coups de cœur des acheteurs. D'autant que tous n'ont pas constaté de baisse de leur pouvoir d'achat. Nombre d'Américains ont profité de la hausse du dollar, en 2022 et 2023, pour acheter leur petit bout de France.
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Reste qu'avec les inquiétudes sur le ralentissement économique et l'inflation, les acheteurs réfléchissent à deux fois avant de se lancer dans un tel projet. « Un acheteur met traditionnellement 12 à 18 mois pour se décider à acheter un bien mais ce délai est aujourd'hui rallongé de 6 mois », reconnaît Jérémie Bouchitté, directeur général associé chez Lloyd & Davis qui compte moins d'une dizaine de ventes de château en 2023. « On est revenu sur un marché de besoin et moins sur un marché de pulsion acheteuse comme à la sortie des confinements où les biens se vendaient très vite », ajoute l'agent immobilier.
Maxime Heuze
