Cécile Chaigneau
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Le locataire-acquéreur peut évaluer son lieu de vie en l'occupant plusieurs mois, avant de se lancer, ou non, dans un achat.
latribune.fr
En pleine crise aiguë de l'immobilier, le modèle de location-accession d'un bien immobilier, encore très peu déployé en France, peut-il être une réponse ? Le promoteur sétois Proméo, qui a lancé son offre Cezame en avril 2022, en est convaincu. Le principe : une accession à la propriété de façon progressive et « à prix maîtrisé », via un parcours résidentiel qui s'adresse « à tout locataire, sans distinction d'âge, de statut de famille ou de contrat de travail », explique Olivier Ganivenq, le président de Promeo.
Cezame achète des logements en bloc (dans le neuf ou l'ancien), le candidat à l'accession signe un contrat de location-accession chez un notaire, avec un prix de vente « ferme et définitif ». Démarre alors une « période d'essai » de douze mois durant laquelle l'occupant va pouvoir confirmer ou infirmer son choix. Pendant un an, il verse un loyer mensuel dont 25 % sont capitalisés et constitueront un apport s'il décide de lever l'option d'achat pour devenir propriétaire.
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Ce principe de location-accession permet d'évaluer le logement et son environnement en l'occupant, mais aussi « de rassurer le banquier sur la capacité du locataire-accédant à honorer son emprunt », ajoute Véronique Rentet, directrice générale de Cezame, évoquant des profils de jeunes actifs, de familles recomposées ou monoparentales, de séniors qui prennent le temps de revendre leur bien précédent, ou de nouveaux arrivants dans une région.
Cécile Chaigneau
