La ville de Toulouse est-elle en train de se gentrifier ? La question mérite d'être posée au regard des chiffres dernièrement retenus par l'Observatoire des loyers toulousains. Sur le périmètre local, le prix du mètre carré à la location atteint 11,80 euros hors charges fin 2018, contre 10,90 euros en 2013.

Même constat sur l'ensemble du territoire de la métropole : le mètre carré s'élève à
11,10 euros, contre 10,30 euros cinq ans plus tôt. Pour expliquer cette hausse du coût du logement, il faut tout d'abord retenir que la Ville rose attire 8 000 nouveaux habitants intra-muros chaque année, et plus du double à l'échelle de l'agglomération. Ce qui entraîne une forte demande sur le marché.

Une attractivité qui se retrouve également sur le marché de l'achat immobilier, malgré, là aussi, une envolée du prix, car pour la première fois Toulouse parvient au cap des 4 000 euros le mètre carré, en logement collectif, hors aidé et hors parking, selon l'ObserveR, qui regroupe tous les promoteurs immobiliers locaux.

Ce qui représente une hausse de + 9 % par rapport à 2017. Tout cela couplé à une baisse des stocks, malgré la construction de 7 000 logements neufs par an (dont 35 % en logement social) permise par le Plan local d'urbanisme intercommunal et de l'habitat (PLUi-H).

Débat sur l'encadrement des loyers

Face à cette situation, les candidats à la mairie de Toulouse en mars prochain
se sont emparés du sujet. À gauche, Nadia Pellefigue (UNE-PSPC- PRG), l'écologiste Antoine Maurice (Archipel Citoyen, qui rassemble notamment LFI et EELV) et l'ancien
maire Pierre Cohen (Génération.s) sont tous favorables à l'instauration de l'encadrement des loyers permis par un décret de la loi Élan, et ce pour cinq ans.

Ils contestent ainsi les récentes conclusions de la commission de travail sur le sujet, mise en place par le maire sortant et candidat Jean-Luc Moudenc (LR-LREM-UDI-
MRSL notamment), ne jugeant pas nécessaire son instauration. Le candidat du RN, Quentin Lamotte, est aussi contre cette mesure.

Seul Franck Biasotto, soutenu par le Modem, et adjoint au maire sortant en charge du logement jusqu'au lancement de son initiative politique contre Jean-Luc Moudenc, ne s'est pas prononcé sur le sujet. Néanmoins, celui-ci promet « un urbanisme réellement maîtrisé », bien différent de celui proposé par le PLUi-H de la municipalité sortante et son concept de « densité modérée ».

« Le cahier des charges urbanistique n'est pas assez prégnant dans cette ville, il y a un laisser-faire », regrette également la vice-présidente de Région Occitanie, Nadia Pellefigue, qui entend revoir la politique en la matière si elle est élue.

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Retrouvez notre DOSSIER SPÉCIAL dans La Tribune Hebdo n°318 du 24 janvier 2019 :

• Municipales 6/6: Rennes se transforme pour accueillir toujours plus d'habitants
• Municipales 5/6 : à Marseille, une nouvelle politique de rénovation à concrétiser
• Municipales 4/6: à Toulouse, le logement devient un enjeu électoral
• Municipales 3/6: ce que proposent les rivaux d'Hidalgo sur le logement
• Municipales 2/6: le casse-tête du logement s'invite à Paris... et ailleurs
• Municipales 1/6: Hidalgo en quête de partenaires sur le logement abordable

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