Les taux de crédits immobiliers baissent encore

Comme prévu par Empruntis, les taux immobiliers ont subi encore de petites baisses en avril. Le mois précédent, le courtier avait annoncé qu'il s'attendait encore à quelques reculs dans le courant du mois d'avril, de l'ordre de 0,05% ou 0,10%. En avril, il remarque donc qu'"après plusieurs mois de baisse très marquée et continue, les taux fixes de crédits aux particuliers n'ont plus subi de variations importantes".

Seules les durées de 15,20 et 25 ans enregistrent des petites baisses de 0,05%. Les taux se situent donc à 3,6% sur 15 ans, 3,75% sur 20 ans et 3,95% sur 25 ans. Les autres taux restent stables. Concernant les taux variables, Empruntis fait le même constat. Les taux moyens se stabilisent et restent pour les capés+/-1 inférieurs aux taux fixes de seulement 0,40% en moyenne.

Pour les mois à venir, le courtier estime que les taux de crédits "ont, cette fois, réellement atteint leur plancher. Le statu-quo reste donc la solution la plus crédible pour les deux mois à venir".

Pour l'Observatoire Crédit Logement - CSA, dont les chiffres du premier trimestre et d'avril 2010 sont parus mardi, les taux des crédits immobiliers aux particuliers ont ainsi reculé de 167 points de base entre novembre 2008 et avril 2010. A montant emprunté égal, les mensualités ont baissé de 9% entre fin 2008 et aujourd'hui.

Selon ces experts, les taux fixes (hors assurance et coûts des sûretés) se sont établis en moyenne à 3,48% en avril : 3,56% dans le neuf et 3,43% dans l'ancien. En marrs, ils s'élevaient encore à  3,59% en moyenne.

L'Observatoire note également la progression des taux variables qui représentent désormais 8,8 des emprunts octroyés. Quant aux durées d'emprunt, elles se sont établies à 207 mois en avril, contre 211 au cours du premier trimestre.