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immobilier
Recul des prix des logements anciens au premier trimestre
DR
latribune.fr | 31/05/2012, 09:44 - 213 mots
Les prix des logements anciens ont diminué de 0,7% au premier trimestre mais progressent de 1,3% sur un an. Paris affiche une hausse annuelle de 7%.
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Au premier trimestre, les prix des logements anciens ont légèrement diminué : -0,7% selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS), a annoncé l'Insee, l'institut national de la statistique ce jeudi. Les appartements et maisons enregistrent respectivement des reculs des prix de 0,3 et 1%, selon l'indice notaire-Insee. Pourtant, sur un an les prix augmentent de 1,3%, largement tirés par les appartements qui affichent une hausse de 3,7% quand les prix de vente des maisons ont reculé de 0,5%.
En Ile-de-France en revanche, les prix des logements anciens restent stables. Ils progressent très légèrement (+0,1%), selon les chiffres provisoires de l'Insee. Pour Paris, l'augmentation des prix sur un an est beaucoup plus forte (7,0%). Mais la capitale, après avoir enregistré des records historiques au cours de l'année 2011, amorce une décrue avec une baisse de 1,1% au premier trimestre 2012 par rapport au dernier trimestre 2011, ont indiqué les notaires parisiens. Le prix moyen des appartements anciens à Paris au cours du premier trimestre 2011 a été de 8.260 euros le mètre carré, contre un record de 8.370 euros/m2 au troisième trimestre 2011.
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Commentaires
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Max a écrit le 01/06/2012 à 12:50 :
-0.7% sur un an. Ca ne parait pas beaucoup pour certain. Mais vous oubliez l'inflation. donc à euro contant, on a une baisse de 3.2 % !!! et c'est que le debut. N'oubliez pas que les taux sont tres bas et il y a plus de chance qu'ils augmentent.
Les comiques a écrit le 31/05/2012 à 15:52 :
Une baisse de 0,7% et tous les excités de la baisse des prix immobiliers hurlent leur joie ! Spectacle comique sans cesse renouvelé depuis quelques années !
DerRichter a répondu le 31/05/2012 à 16:33:
@ Les comiques : vous rirez bientôt jaune ;-)
EL COMICO a répondu le 31/05/2012 à 16:38:
En Espagne, si !
Henri a répondu le 31/05/2012 à 18:14 depuis un Iphone :
L'Etat endetté et les collectivités socialisantes vont se refaire sur vos dos messieurs les proprios Bon courage pour les taxes !
brrrr a répondu le 31/05/2012 à 19:51:
Ca fait peur : le grand croque-mitaine étatique va manger tout cru du proprio pour le déjeuner... Rien qu'avec ça, les prix vont chuter de 250% !
CLAUDE38 a répondu le 11/06/2012 à 15:39:
Et l'OCDE qui préconise de taxer l'immobilier pour relancer la croissance, moi perso je suis pour. Il y a trop d'argent qui dort dans l'immobilier.
Euro a écrit le 31/05/2012 à 15:30 :
Le dilemme c'est que si l'euro coule, les prix de l'immobilier vont flamber car devenus, refuge et les salaires vont chuter, l'inflation va exploser, la FRANCE sera le mélange entre le Maroc pour sla condition et la nature de sa population, l'Espagne pour la crise et la Grèce pour horizon. Bref sur le déclin.
chris a répondu le 31/05/2012 à 16:33:
Une question : Etant donné le contexte si l'euro plonge les banques vont prêter ? Si oui avec quelles conditions ?
leif a écrit le 31/05/2012 à 15:05 :
Puisqu'on vous dit qu'ça peut pas baisser ! 'Y a pénurie de logements, et une demande croissante ! En plus les taux baissent... Bon, avant quand les prix montaient, c'était le moment d'acheter. S'ils commencent à baisser, il suffit de changer la période de référence : prendre un an ou lieu de 3 mois, et ça monte toujours. Et pis, finalement, quand les prix baissent ..."C'est le moment d'acheter !", et d'emprunter pour 30 ans. De toutes façons, il n'y a qu'à effectuer une recherche sur "c'est le moment d'acheter" pour voir que c'est TOUJOURS le moment ... Accrochez-vous à vos plus-values, on retire les ventes (à suivre, comme l'inflexion des encours d'emprunts)...! Plus sérieusement Marc a raison, mais il est minoritaire. Ce n'est pas grave pour les autres : ils ont déjà assez d'argent, alors un peu plus ou un peu moins... Mieux que ce soit la génération dorée qui paye !
Tony a répondu le 31/05/2012 à 15:39:
et oui cher Leif.. mais tu sais ce sont toujours les mêmes gugus qui sont interviewés par les medias. 1) les boss des agences immobilières qui font de la propagande a deux balles 2) ce bon vieux Professeur Mouillard, qui au fait n'est pas professeur mais un simple maitre de conférence! Mais bon avec l'age , les journaleux se trompent! quoique Mouillard aux dernieres nouvelles était en pliene deprime et annonçait une crise de grande ampleur! Bref tout ce bea monde, ca me fait penser a mon Boucher qui se plaint qu'il y ait de plus en plus de végétarien, et que manger de la viande 5 fois par jour, c'était bon pour la santé!
chris a répondu le 31/05/2012 à 16:35:
Deux retours de terrain , un agent immo de Versailles en interview annonce clairement que ça a baissé de 10% chez lui, une agence immo de Chatou disait à une connaissance que ça avait du mal à se vendre mais les proprios ne veulent pas baisser (on comprend on se met à leur place).
Cool a écrit le 31/05/2012 à 14:48 :
Je crois que je vais acheter un second appart ..... au lieu de laisser mes économies en banque (chute de l'euro). Pas facile de choisir car le temps presse quand même et l'avenir n'est pas réjouissant, non ?
Cavaliere a écrit le 31/05/2012 à 14:17 :
Bah pour les résidences secondaires, maisons de campagne, la concurrence va être rude avec la grande braderie et déstockage massif en Espagne, Portugal et je ne parle pas de la Grèce, pareil dans les campagnes italiennes. Reste que ça restera cher dans les grandes métropoles genre Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse, Strasbourg, des villes riches et très peu endettées et plutôt agréables.
Henri a répondu le 31/05/2012 à 14:32 depuis un Iphone :
Pas faux mais pour les logements de qualité et bien situés, pas pour les taudis excentrés qui encombreront le marché.
marc a écrit le 31/05/2012 à 13:01 :
cest mort!!! moi je suis proprio et je vends et vite! Mieux vaut y laisser un bras aujourdhui que les 4 membres dans six mois!!!
Henri a répondu le 31/05/2012 à 13:52 depuis un Iphone :
Afflux de biens colossal dans les 15 ans qui viennent avec les départs massifs des baby boomers en maisons de retraites Des biens pas toujours de qualité d'ailleurs. La démographie est têtue... Les prix vont s'ajuster et forcément en nette baisse.
Demographe a répondu le 31/05/2012 à 15:00:
1 mariage sur 3 finit en divorce, donc besoin de logements pour loger l'ex-mari d'un coté et l'ex-femme de l'autre. 20.000 nouveaux entrants par an en France (de maniere legale), donc il faut les loger aussi. Les baby boomers partiront en maison medicalisee a 85-90 ans, pas a 65 ans comme c'etait le cas avant, donc il faut continuer a les loger. La France a une croissance demographique, c'est une realite.
Hé oui a répondu le 31/05/2012 à 15:10:
Mais pas nécessairement d'adéquation entre le stock existant et les besoins des gens actuels et à venir. Exemple : Une famille monoparentale, une mère 1 ou 2 enfants en bas âge. Que ferait-elle du 4/5 pièces en agglomération laissé par le couple de Baby Bommers souhaitant vendre à leur retraite pour filer à Biarritz ? Rien... C'est une tendance perceptible. Conclusion : n'achetez pour rien au monde, la location est plus rentable. Gardez le cash et attendez quelques années
yvan a répondu le 31/05/2012 à 15:13:
Demo. Les soins vont vite devenir inaccessibles et la durée de vie moyenne va chuter, comme aux US.
Henri a répondu le 31/05/2012 à 15:21 depuis un Iphone :
Demographe auto proclamé : avec plusieurs centaines de milliers de logements d'ores et déjà inoccupés, vos arguments ne tiennent pas et ressemblent bizarrement aux contre vérités des lobbyistes de l'immobilier défiscalisé. Or c'est fini fi-ni de subventionner à coup de niches. La soupe est bonne mais elle refroidit car la situation est intenable : 140% de hausse des prix en 15 ans pour 40% de hausse des revenus dont une bonne part ...grâce aux dettes publiques (traitement et embauches d'agents publics). Par ailleurs vous niez une réalité : l'espérance de vie en bonne santé décroît et la dépendance explose. Enfin vous passez à côté de l'essentiel : plus aucun investisseur institutionnel ne croit au résidentiel classique et vu la hausse du chômage structurel il faut être mobile et surtout pas propriétaire ! Seuls les gogos particuliers se laissent encore berner par les arguments grossiers des propagandistes de l'immobilier. La fin de la fête approche, changez de job mon vieux : tenez, devenez infirmier en maison de retraite.
@Demographe a répondu le 31/05/2012 à 15:26:
Vous voulez dire l'arrivée de dizaines de milliers d'Espagnols qui se sont endettés sur 50 ans alléchés par un taux de chômage français de 10% ?
Demographe a répondu le 31/05/2012 à 16:05:
Etude de l'INED : L?évolution démographique récente en France : les adultes vivent moins souvent en couple. Au 1er janvier 2010, la population de la France est estimée à 64,7 millions d?habitants, dont 62,8 millions en métropole (Pla et Baumel, 2010). Au cours de l?année 2009, la population totale s?est accrue de 346 000 habitants, dont 325 000 en métropole. + 325000, vous les logez dans les campings ? Population Francaise en 2000 = 60 millions. Population Francaise en 2012 = 65 millions. On se base sur des faits. Ca fait 4 ans qu'on annonce la chute de l'immobilier. L'Espagne, bcp de constructions se sont faites dans les villes de la cote et etaient destines a etre des residences secondaires. Grosse difference.
Demographe a répondu le 31/05/2012 à 16:10:
Population francaise a augmenté de 8.33% en 12 ans, passant de 60 millions en 2000 à 65 millions en 2012. Vous les logez dans des grottes, sous-sols, garages et campings ? Facts never lie my friends.
DerRichter a répondu le 31/05/2012 à 16:20:
@ Demographe : vous racontez n'importe quoi, c'en est effrayant ! Plutôt que d'essayer de faire vos petits calculs en citant des sources dont vous ne saisissez rien, regardez les données de l'INSEE. Et là, votre réflexion tombe à l'eau : le nombre de ménages évolue moins rapidement, depuis 20 ans, que le nombre de biens disponibles (à la location ou à la vente). La pénurie est un MYTHE entretenu par les rapaces du secteur immobilier !
Cavaliere a répondu le 31/05/2012 à 16:34:
M Démographe, c'est pourquoi il faut sucrer les allocs familiales et rendre le divorce plus couteux et plus dur à obtenir. Il faut responsabiliser les individus.
Demographe a répondu le 31/05/2012 à 16:52:
DerRichter, vous connaissez l'INED au moins, l'Institut National des Etudes Demographiques ? Pourquoi parlez vous de l'INSEE qui n'a rien a voir avec la demographie ? Eduquez vous SVP. Vous connaissez Google, utilisez le vous apprendrez des choses + 5 millions de personnes en France en 12 ans, c'est un fait, que vous l'aimiez ou pas, donc où logez vous 5 millions de francais en plus depuis 10 ans ? Merci de me repondre de maniere intelligible
Demographe a répondu le 31/05/2012 à 16:52:
Ca fait 5 ans que l'on annonce une chute de l'immobilier, RDV dans 5 ans Messieurs.
Henri a répondu le 31/05/2012 à 18:11 depuis un Iphone :
Ben voyons : la population en Espagne s'accroissait aussi très fortement : immigration et retraités étrangers... Résultat : 1 million de logements vides et une baisse de prix jusqu'à 40% Changez de job monsieur le vendeur immobilier, ça eut payé !
DerRichter a répondu le 31/05/2012 à 19:04:
@ Demographe : cessez de mentir SVP, l'enjeu est important. Voici des données imparables. Evolution du nombre de logements en France de 1985 à 2009 : http://www.insee.fr/fr/themes/document.asp?reg_id=0&ref_id=T12F071 . Evolution du nombre de ménages entre 1990 et 2008 : http://www.insee.fr/fr/themes/document.asp?reg_id=0&ref_id=T12F034 . Eeeeeh voilà, le masque tombe Monsieur l'agent immobilier (ou rentier, ou marchand de biens, ou aspirant notaire, etc) ! Le nombre de ménages a progressé moins rapidement que le nombre de logements. Pipeau les histoires de divorces qui raréfient l'offre, pipeau les histoires de pénurie. Allez hop, je vous invite à retourner à vos chères études ;-)
claude34 a répondu le 01/06/2012 à 14:18:
@DerRichter: Euh, si on regarde bien, le % de logements vacants est en chute libre. De très gros problèmes apparaîtront bien avant qu'on arrive à 0%, au cas où tu ne t'en rendrais pas compte ...
Baggiot a écrit le 31/05/2012 à 12:39 :
L'immobilier est trop cher, il cristallise beaucoup trop d'argent. On nous parle de pouvoir d'achat et de consommation à longueur de temps, ils sont la les 100 ou 200 euros qu'on pourrait dépenser en plus par mois.
yvan a répondu le 31/05/2012 à 15:14:
Parait même qu'il y a une bulle :-)
patwon a écrit le 31/05/2012 à 12:30 :
Bonjour proprio. Là où vous vous trompez c'est qu'en bien que l'ancien soit indexé sur le neuf, ce qui fat le prix de l'immobilier est en grande parti du au prix du foncier. Et le prix du foncier varie uniquement en fonction des spéculations. Si le foncier baisse, c'est tout l'imobilier qui baisse...
proprio a répondu le 31/05/2012 à 13:00:
@patwon : ce que vous dites est vrai sauf que pour les appartements le foncier représente une faible part du prix du logement . En province le foncier a déjà beaucoup baissé sans beaucoup de répercussion sur prix des appartements . Dernier point surtaxer j ai toujours pas compris pour quelle raison la surtaxation des terrains à batir ( PV) va inciter les proprios à vendre : si qq veut m expliquer ? Pour terminer Paris n est pas la france , savez vous le prix moyen d un terrain à batir ? 70 000 e soit le 1/3 pour un projet d une maison neuve
letroll a répondu le 31/05/2012 à 13:04:
ce qui fait aussi la "valeur" de l'immobilier est ... la valeur de la monnaie elle-même .. si l'euro part en vrille , la "valeur" de l'immobilier en euros va partir en flèche, même si la vraie valeur ( en or ) baisse... les mois à venir vont pas être simples :-))
@letroll a répondu le 31/05/2012 à 14:21:
Oui surtout en Espagne , lol !!! la France n'est pas Paris..
patwon a écrit le 31/05/2012 à 12:28 :
test
proprio a écrit le 31/05/2012 à 11:36 :
Depuis plusieurs mois voir plusieurs années on m explique que la bulle immobilière va "éclater " et j affirme le contraire : une simple correction aura lieu car l ancien est indexé sur le neuf et il suffit d aller voir votre maçon de quartier pour constater ce fait . Ce que la tribune oublie de dire et qui est très révélateur d une crise immobilière profonde est la baisse brutale des transactions, par ex sur PARIS = moins de 40 % . Là encore la nouvelle loi sur PV qui freine les ventes risque de couter finalement très cher à l état et aux collectivités locales .
Max a répondu le 31/05/2012 à 12:57:
Vous vous contredisez: vous dites qu'il y a une crise immobiliere profonde -40 des transactions (on y est presque mais ce n'est pas encore ca) et vous dites qu'il y aura une simple correction. Bizarre. Au vu ce que le gouvernement nous prepare, il n'y aura bientot plus aucun investisseur sur le marché surtout à des rendements tres faible. Le pouvoir d'achat chute, les taux ont augmenté depuis quelques mois meme s'il y a une petite stabilisation. En resumé, plus rien ne soutient le marché. Plus de demande = chute des prix. Logique.
proprio a répondu le 31/05/2012 à 13:12:
@max ; ok si le marché est "surdemandeur" . Etes vous certain qu il le soit ? chute des transactions ne veut pas dire uniquement chute de la demande . Pour ma part je vends plus et attend des jours meilleurs
Henri a répondu le 31/05/2012 à 13:15 depuis un Iphone :
Pour financer la prise en charge de la dépendance, il faudra vendre ...
proprio a répondu le 31/05/2012 à 13:53:
petite erreur je corrige : si marché "survendeur" = baisse des prix
caravelle a répondu le 31/05/2012 à 14:08:
a Proprio Ah Coué quand tu nous tiens ! C'est pathétique de voir à quel point certains nient la réalité et voudraient que le rêve ( pour eux ! le cauchemar pour les acheteurs ! ) se poursuive pour toujours . Dur réveil en perspective ......
@proprio a répondu le 31/05/2012 à 14:26:
les prix resteront au maximum dans les grandes métropoles dynamiques et peu endettées avec quelques variations : Bordeaux, Toulouse, Nantes, Strasbourg, Lyon.. mais je crains que dans les zones où il n'y a que du tourisme, la concurrence de l'immobilier espagnol va provoquer une baisse des prix, je préfère attendre et acheter une résidence secondaire beaucoup moins chère à Valencia, qu'à St Malo ou Béziers...
Alcide a répondu le 31/05/2012 à 15:51:
@Proprio : certes une résidence secondaire à Valence plûtot qu'à Béziers ou Saint Malo. Mais pour y aller quand, combien de fois par an ? Bref la notion de plaisir d'en profiter sans en faire une contrainte (de voyage entre autres) est le propre de la localisation d'une résidence secondaire. Le prix est une chose, le plaisir une autre. Donc faux débat. Comme pour les "acheteurs" qui attendent la baisse des prix depuis 15 ans pour acquérir leur résidence principale et sont passés à côté de la maison ou de l'appartement de leurs rêves persuadés de la baisse future. Résultat ils sont toujours locataires, les prix ont montés et s'ils avaient eu un peu de jugeotte auraient quasiment fini de remboursé leur crédit immo et aurait un capital pour leur futur. En matière de résidence prinicipale le prix n'est pas tout. Il l'est uniquement en cas de spéculation à court terme qui n'a rien à voir avec un projet de vie.
DerRichter a répondu le 31/05/2012 à 16:16:
@ Alcide : vous êtes d'une mauvaise foi confondante ! Le début de la bulle se situe en 2001, nous sommes donc loin de vos prétendues 15 années ! (chiffre utilisé simplement pour justifier l'injustifiable)
Proprio a répondu le 31/05/2012 à 16:37:
Ryanair c'est moins cher que le TVG et moins chiant que 300 kms en bagnole avec les bouchons et on s'amuse bien à Valencia et à Málaga sans compter qu'il faut toujours beau.
Max a répondu le 01/06/2012 à 12:56:
@Proprio "Pour ma part je vends plus et attend des jours meilleurs" Peut etre que vous pouvez vous le permettre mais avec la crise (chomage, divorce, surendettement, ...) beaucoup de ménage vont devoir vendre par obligation. Et il ne faut pas oublier, attendre ne rapporte rien et même vous perdez de l'argent: impot et votre bien veillit. Biensur, vous pouvez le louer mais cela ne raporte rien entre l'inflation, le risque et les impots, il reste au proprietaire que des cacahouette.
Max a répondu le 01/06/2012 à 13:01:
@Alcide: je suis locataire et je suis tres bien. Etre proprietaire c'est etre bloqué à un endroit. Moi, j'ai pu facilement prendre des opportunités en deménageant.. De plus, il est prouvé que sur le long terme (je dis bien sur le long terme) il est plus interressant de louer et de placer son argent que d'acheter. apres bien sur, il y a d'autre considération: etre chez soi, ...