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Marché immobilier

EXCLUSIF Prix de l'immobilier : gare à la décote avec l'arrivée de l'"étiquette énergie"

Source : La Tribune.fr - 19/08/2010 | 06:03 - 295 mots  | 
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EXCLUSIF Prix de l'immobilier : gare à la décote avec l'arrivée de l'

La mention de la performance énergétique des logements devra être systématique dans les annonces immobilières, à compter du 1er janvier 2011. Cela pourrait entraîner une décote de 10% à 15% de la valeur des biens énergivores.

Vous l'avez vue sur votre dernier réfrigérateur, elle est apposée sur les voitures neuves, elle pourrait faire son apparition pour les logements. Elle ? L'étiquette énergie qui classe de A à G la performance énergétique d'un objet ou d'un bien. À partir du 1er janvier 2011, la loi Grenelle 2 prévoit que les annonces immobilières devront préciser la performance énergétique des appartements ou des maisons mis en vente ou en location. Une manière de susciter une prise de conscience et d'inciter les propriétaires à réduire leur consommation ou à rénover leurs logements alors que le bâtiment est au coeur de la bataille contre le changement climatique. Le secteur génère 21 % des émissions de CO2 et 43 % de la consommation d'énergie de la France.

Le décret précisant les modalités d'application du nouvel article L. 134-4-3 du Code de la construction n'a pas été publié et sa mise en musique ne sera pas aisée. Les particuliers désireux de louer ou de vendre devront faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) avant de publier leur annonce. Or la validité de ces DPE reste sujette à caution. Mais si un logement est classé E, F ou G, le loyer ou le prix de vente pourraient en souffrir. « Je me vois mal proposer dans mon agence immobilière des biens notés G, note le président délégué de la Fnaim en charge du développement durable, Benoît Fauchard. Comme en Allemagne, le second loyer va devenir plus perceptible?: un loyer bas mais assorti de charges de chauffage lourdes paraîtra moins intéressant qu'un loyer plus élevé mais compensé par de faibles charges. »

Retrouvez l'ensemble de cette enquête et les détails sur les risques de décote pour des millions de Français qui cherchent à vendre ou à louer leur bien immobilier dans La Tribune de ce jeudi 19 août.
Sophie Sanchez - 19/08/2010, 06:03  | 
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Commentaires sur l'article

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  • newlookimmo a écrit le 16/12/2010 à 12:47 :

    • un bon prix comprend l'état général du bâtiment.evidemment,si les fenetres sont ne mauvaises état,on pense à une décote si et seulement si on juge utile de les remplacer par du dvitrage par exemple......et si on mettait du triple vitrage,alors on fait une offre encore moins chère......c du délire cette info...

  • Prix qui montent a écrit le 27/10/2010 à 14:29 :

    • Dans la situation actuelle, où les prix sont élevés, ce qui se justifie par la pénurie de logement et la loi ancestrale de l'offre et de la demande, ce sont surtout les maisons et appartement biens isolés qui vont être surcôtés. Ceux qui sont très mal isolés perdront aussi un peu, ce qui serait bien : les propriétaires ont du mal à comprendre qu'on veut une maison économe et que cela coute de faire de tels travaux !

  • MM a écrit le 24/08/2010 à 10:08 :

    • Cette mesure est une excellente mesure. Tous ceux qui râlent aujourd'hui - locataires, propriétaires, bailleurs sociaux, agents immobiliers, etc - feront comme hier avec les frigos et les machines à laver : ils finiront tous par regarder attentivement les étiquettes, de sorte que le monde immobilier d'avant le label énergie, avec ses fenêtres pourries jamais changées, ses chaudières centenaires, ses radiateurs qui ne chauffent rien, ses rez-de-chaussée désespérément humides et ses propriétaires qui s'en cognent, paraîtront en fin de compte une antiquité.

  • olivier a écrit le 23/08/2010 à 16:06 :

    • Sauf erreur de ma part, je n'ai pas vu de décrets d'application qui accompagne cette nouvelle disposition. le DPE en tant que tel est juste une photographie à un instant T ne prenant en compte que des situations standardisées et ne tenant pas compte de la vie du bâti. il faudra pour le vendeur ou le loueur associer au DPE d'autres informations de consommation d'énergie, de température, etc... quoiqu'il en soit, le DPE ou autre chose jouera sur le prix du bien et pas à la hausse.

  • Surcote a écrit le 23/08/2010 à 13:27 :

    • Si vous croyez qu'on va baisser le prix de nos appartements et de nos maisons parce que leur note énergétique sera pas terrible. Ca fait vraiment bien rigoler. Par contre, si la note est bonne, on montera les prix. Il y aura sûrement une bonne surcote.

  • Ribouldingue a écrit le 23/08/2010 à 13:23 :

    • Loi Carrez, amianthe, contrôle technique auto, mise aux normes des ascenseurs termites, pirithe du choux, vers à soie...., On va encore se faire racketter 150 euros pour un diagnostic bidon dont quelques boites de pieds nickelés auront le monopole.

  • A canto a écrit le 23/08/2010 à 10:32 :

    • je ne comprends pas vraiment votre discours, c'est confus; pouvez vous préciser ?

  • canto a écrit le 22/08/2010 à 09:32 :

    • Chez nous, un studio de 25 m2 refait à neuf pour 250 euros sans autre charge que l'eau froide, un adorable duplex avec cuisine américaine et chambre mansardée lambrissée de pin avec magnifiques poutres pour 330m2 sans autre charge que l'eau froide pour 330 M2 . Les prix ne sont pas délirants mais la rareté des locataires fait qu'on ne peut être regardant sur les garanties et les locataires en profitent pour empocher l'allocation sans payer le loyer pendant des mois . Trop de locataires à Paris, pas assez ailleurs .

  • Japon a écrit le 21/08/2010 à 11:30 :

    • et j'ai oublié le Japon : -75% environ depuis 1990, comme le Nikkei, qui valait presque 40000 à l'époque et a cloturé à 9179 hier.

  • Cetres a écrit le 21/08/2010 à 11:29 :

    • Mais ce n'est pas la seule raison qui pourrait expliquer une chute des prix : les prix sont délirants, et ils finiront bien par revenir à un niveau plus raisonnable. Regardez à l'étranger : depuis 2007, -30% aux USA, -50% en Irlande, -50% à Dubai. A quand la France ?

  • Petit Compère a écrit le 20/08/2010 à 08:25 :

    • Quand un constructeur améliore un modèle de voiture, il en augmente le prix, à mon avis, il ne faut pas prendre ses désirs pour des réalités, on va plutôt assister à une surcote des logements bien isolés. D?autre part l?isolation des fenêtres et des toitures est relativement aisée et supportable, aller plus loin pour des immeubles présentant une belle architecture est plus difficile et ruineux. Peut-être un jour, après que l?on se soit ruiné en isolation, un chercheur mettra-t il au point un textile léger et isotherme, pratique laissant passer la transpiration?et pas cher. A mon avis l?étiquetage en DPE est une stupidité (aller savoir si la laine de verre a bien été posée sans sondages destructifs), le seul critère objectif serait de mesurer la quantité d?énergie nécessaire à élever la température des pièces. Mais cela ne ferait certainement pas l?affaire des lobbies du bâtiment ou de nos pseudo -écolos.

  • ginosa a écrit le 19/08/2010 à 20:15 :

    • D'accord avec Franck, les résultats des DPE sont à remettre en cause. Les diagnostiqueurs font du chiffre et pas de qualité. De plus, on affecte un coefficient de 2.5 pour obtenir l'énergie primaire de la consommation électrique. La majorité des biens datent d'avant 1975 ou il n'existait pas de réglementation thermique. Peu de bâtiments seront avantagés. Ceci dit, c'est toujours un progrès, même si minime. Faut être patient.

  • bobo a écrit le 19/08/2010 à 17:14 :

    • Il est grand temps que les français arrêtent d'acheter n'importe quoi à n'importe quel prix!!!et uniquement du spéculatif!!!!Sur une hypothétique reprise!!!Bon courage...!

  • smiling-system a écrit le 19/08/2010 à 14:28 :

    • Il y a quelque chose qui ne fonctionne pas, les commentaires partent sans que l'on demande leur envoi. Donc, je n'ai pas pu acheter ce numéro car ma carte bancaire est "refusée" ; je dirais plutôt que c'est le système utilisé qui est particulièrement obscure et "piégeant" et que votre banquier est un personnage particulièrement mal élevé, car dans ce genre de situation il est convenu d'utiliser la formule : la transaction n'a pu aboutir (éventuellement : veuillez nous excuser). Mais la politesse, le respect du client et le goût pour les choses bien faites et simple à utiliser sont des valeurs qui se perdent.

  • smiling-system a écrit le 19/08/2010 à 14:19 :

    • Je n'ai pas ppu

  • smiling-system a écrit le 19/08/2010 à 14:18 :

    • Je n'ai pas pu acheter ce numéro pcar

  • LOI DE PARETEAU a écrit le 19/08/2010 à 13:52 :

    • Bonne nouvelle cette mention de la performance énergétique des logements... La décote de la valeur des appartements va entrer dans les statistiques de la Loi de Pareteau : 80 % des logements vont subir une décote de 20 % sur les prix de vente des biens et 20 % de baisse sur les loyers des logements de mauvaise qualité, et la prison ferme 2 ans pour 100 % de marchands de sommeille qui louent des taudis insalubres.

  • agenor a écrit le 19/08/2010 à 13:41 :

    • Encore une mesure démagogique qui masque le dramatique manque de logements ! pendant ce temps là , la pénurie continue, sans compter la non fiabilité des diagnostiqueurs , cette charge sera de toutes façons supportée indirectement par les locataires

  • Pierro787 a écrit le 19/08/2010 à 12:50 :

    • Dans certaines villes, avec la pénurie actuelle de logements, cette mesure ne permettra hélas pas de changer la situation. Les gens préfereront être dans un logement classé G plutôt que de ne pas avoir de logement du tout !

  • appart G a écrit le 19/08/2010 à 11:07 :

    • Comme le BAC G à son époque . Aujourd'hui le BAC est dans le sac d'entrée au CP si l'achat est fait en supermarché ! Vive les écolos ...

  • HRV a écrit le 19/08/2010 à 10:48 :

    • Encore une charge supplémentaires pour les propriétaires (mais auusi indirectemnt les locataires) au profit de cabinets de diagnostic. le problème c'est qu'a coté de ceratin cabinets sérieux il y a des "rigolos" quant aux labels il sont sujets à caution il suffit de voir les A++++. le consommateur ne s'y retrouve pas. Cette mesure va entrainer une augmenation certaine du coût de certains logement une baisse probable pour d'autre mais globalement une hausse aux profits des vendeurs d'économie d'énergie qui se gavent au nom du développement durable. Si il est sain d'économiser l'énergie il ne faut pas avaler tous les boniments au nom de la préservations de la planète! De même les électeurs qui ont voté vert doivent prendre conscience des conséquence de leur choix!

  • Ben a écrit le 19/08/2010 à 10:47 :

    • Pour une fois, je suis d'accord avec une réforme. Cela permettra notamment d'éviter que les propriétaires louent essentiellement des appartements avec du simple vitrage, et que le locataire soit obligé de payer de lourdes factures de chauffage sans avec aucun moyen pour améliorer la situation. Si un locataire demande au propriétaire de mettre du double vitrage, celui-ci s'en moque éperdument, ce n'est pas lui qui paie les factures de chauffage, il s'en fout complètement.

  • jugeotte a écrit le 19/08/2010 à 09:42 :

    • Quel risque de DECOTE pour de l'immobilier SURCOTE depuis 4/5 ans ? Enfin, une accélération au RETURN TO NORMAL ! et un retour des prix dans le tunnel de FRIGGIT ! J'espère simplement qu'on ne sera pas mis à contribution pour aider ceux qui se sont endettés pour des taudis ces dernières années et ceci sur 25 ou 30 ans (c'était la MODE) ; même s'ils n'ont fait que céder aux sirènes des professionnels de l'immbolier et des journaleux depuis 2005 ("l'immobilier ne chute jamais" ; "vite c'est le moment d'acheter"; "c'est la baisse de la hausse" + émissions de M6...Toute une génération perdue, endettée, exploitée par une autre bien plus fûtée (les fameux babyboomer devenus papybommers experts immobiliers !!). Bref, attendez la chute ! et ayez toujours de la...jugeotte !!!

  • lagardere a écrit le 19/08/2010 à 09:21 :

    • Et si je vend une vieille maison non habitée a renover ?

  • odheno a écrit le 19/08/2010 à 09:18 :

    • votre sondage est très restreint ; il me semble que d'autres propositions peuvent s'y inscrire : L?affichage de la performance énergétique des logements sera obligatoire le 1er janvier. C'est... - une bonne nouvelle pour les locataires - la fin des logements indécents et des marchands de sommeil ....

  • Franck a écrit le 19/08/2010 à 09:15 :

    • Je suis entièrement pour cette mesure, toutefois les DPE sont de la foutaise et ne reflètent vraiment pas la réelle consomation d'un bien. Etant impliqué dans l'immobilier, j'ai vue des innombrables abberations concernant les classements énergétiques. Donc réformons d'abord la méthode des diagnostiques avant de se lancer dans de telle mesure qui seront forçément inégalitaire.

  • henry a écrit le 19/08/2010 à 08:45 :

    • Félicitons nos gouvernants pour leur souci de notre bien-être. Nous laisseront-ils un jour la liberté de respirer.Quant-à nos députés, ils sont perpétuellement en vacances .... bien payées!

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    • un bon prix comprend l'état général du bâtiment.evidemment,si les fenetres sont ne mauvaises état,on pense à une décote si et seulement si on juge utile de les remplacer par du dvitrage par exemple......et si on mettait du triple vitrage,alors...

      par newlookimmo le 16/12/2010 à 12:47

L’affichage de la performance énergétique des logements sera obligatoire le 1er janvier. C'est...
- une bonne nouvelle pour l’environnement
- une mesure qui va profiter aux professionnels de la rénovation
- une décision qui pénalise les propriétaires
- un attrape-nigaud
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