Les crédits immobiliers en chute libre en 2012

Malgré des conditions de crédits très attractives et un point bas atteint en décembre à 3,22%, le montant des crédits immobiliers accordés a chuté de 26,4% en 2012 par rapport à 2011, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA.

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Après une année exceptionnelle en 2011, le montant des prêts immobiliers accordés a reculé de 26,4% en 2012, selon l?Observatoire Crédit Logement/CSA. Le total des prêts à l'habitat accordés en 2012 se situe entre 117,5 et 120,5 milliards d'euros, a indiqué à l'AFP Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest et auteur de l'étude. Le montant exact n'est pas encore arrêté, certaines opérations pouvant être considérées comme finalisées en 2013 et non en 2012, a-t-il expliqué. Si l?année n?avait pas bien commencé ( -33,1% au premier semestre), la production de crédits immobiliers ne s?est pas pour autant ressaisie durant l?été. In fine, seuls les mois d?octobre et novembre ont été, comme chaque année, plus prolifiques.

Le plus bas niveau de l'histoire en décembre 2012

Les conditions de crédits étaient pourtant très attractives. Le taux moyen a ainsi atteint le plus bas niveau de l'histoire en décembre, à 3,22%. Selon les données publiées par l'Observatoire, il aurait même continué à baisser durant les premières semaines de 2013, pour s'afficher à 3,19%. "Cette baisse des taux bénéficie autant au marché du neuf (3,22% contre 3,93% en février) qu?à celui de l?ancien (3,23% contre 3,97% en février) ou à celui des travaux (3,24% en novembre contre 3,93% en février)", indiquait  Crédit Logement il y a une dizaine de jours. Ainsi, sur l'ensemble de 2012, 79,2% des prêts ont été accordés à un taux inférieur ou égal à 4%, contre seulement 60,7% en 2011.

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Commentaires 60
à écrit le 25/01/2013 à 16:44
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Une baisse molassonne pourquoi pas, mais - 30 % en 3 à 5 ans cela m etonnerait. Si on construit peut etre (mais sans que les riches financent avec leurs économies d impots c est impossible : la rentabilité est de 2 % net !), ou requisitionne les loge...

le 26/01/2013 à 8:37
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Que les investisseurs partent d'un marché devenant moins rentable pour eux est une très bonne chose contrairement à une idée reçue: ils vont faire baisser la demande à l'achat supposée être tendue.

le 29/01/2013 à 10:31
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Oui, mais si on ne construit pas et que les locataires n'achetent pas, vu que le nombre de foyers est en augmentation, les loyers vont monter... il y a toujours des vases communicant entre achat et location, non ?

le 29/01/2013 à 11:03
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La location reste un marché : si trop cher, le produit reste en catalogue et donc vide...Là aussi, ce qui compte, c'est ce que les gens peuvent payer. La flambée récente des loyers est plus due à une volonté des investisseurs de retrouver une rentabi...

le 29/01/2013 à 14:44
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@Patatras : en effet, cela peut pousser les locataires à le rester. Ou pas : faute de baisse importante, un emprunt sur 20 ans permettra d etre propriétaire et de se faire un patrimoine, meme en l ayant acheté 100 aujourd hui et qu il vaille 100 dans...

à écrit le 25/01/2013 à 10:26
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La bulle immo en phase ascendante, c?est des points de croissance en plus même sans bulle de construction à l'Espagnole. Cf multiplicateur keynésien? Au prix d?un accroissement de l?endettement. La consommation et les investissements, le pib du momen...

à écrit le 24/01/2013 à 19:04
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parce que cela n'est pas gonflé. De 2003 à 2013 Masse monétaire x 5, prix de l'or x 6, prix de l'immobilier x 2. L'immobilier est à son cours normal.

le 24/01/2013 à 21:48
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Ah parce que la masse monétaire X5 s'est retrouvée dans nos poches ? Oh que je suis content : je suis riche en fait !!!

le 24/01/2013 à 23:49
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800 000 logements manquant en France, combien se construisent par an ? 310 000 alors qu il en faudrait 500 000 pour étaler le manque (entre nouvelle demande et manque existant, pour les neuneus). Ce n est pas l Espagne avec 1 000 000 de stock en 2008...

le 25/01/2013 à 5:59
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Avec les logements vacants non pas 800 000.

le 25/01/2013 à 7:14
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@ Règles de Base Il manque pas 800 000 logements mais 8 millions. L'offre et la demande est une règle de base. Oui on le voit tous sut Le BON soin et Se léger . Paca solde migratoire, je plussoie un solde migratoire sans doute constitué de riches r...

le 25/01/2013 à 12:58
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Si l'on prend votre logique: Masse monétaire x 5, prix de l'or x 6 => Inflation à venir + salaire qui n'augemente pas voir baisse => Pouvoir d'achat qui baisse => impossibilité d'achat immobilier car non solvable => Donc grosse baisse de l'immobilier...

le 26/01/2013 à 8:40
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Ils vont enfin se rendre compte qu'avoir fait monter la mayonnaise n'était pas une solution.

le 29/01/2013 à 13:14
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@Anti Papy Boomers : quelle frustration et haine de son prochain ! je ne suis pas AI mais n ait pas la même logique que vous c est tout. J'ai un bac + 5 en économie et essaie d analyser avec mes connaissances, mon observation et ma logique et je vous...

à écrit le 24/01/2013 à 18:22
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Pour deux raisons très simples, la bubulle va lentement se dégonfler : d'abord parce qu'il n'y a pas assez d'acheteurs solvables en face d'un nombre de vendeurs de plus en plus agés qui ne l'ont toujours pas compris. Nous n'assisterons donc pas à un ...

le 24/01/2013 à 23:57
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Les vendeurs de plus en plus ages ils font quoi ? ils achetent de l immobilier et retirent de la bourse ou autre : résidence principale et secondaire. et ils paient cash le plus souvent. Par contre la fin du pret TZ bloque en effet la construction et...

le 29/01/2013 à 14:34
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Eh non, les + de 60 ans démembrent, font don de la nue propriété et gardent l usufruit. il gardent toujours leur toit sur la tete, question ABSOLU de principe ! Quand ils avaient des placements en immobilier effectivement ils aident les enfants et pe...

à écrit le 24/01/2013 à 18:00
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La chute des crédits immobiliers est une bonne nouvelle pour les propriétaires : pas de risque de krack immobilier par bulle de crédit. Le marché est sain et les prix resteront solides.

le 24/01/2013 à 18:34
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Les prix restent solides : ah ben c'est pour ça que j'ai dû baisser de 25% le prix de ma résidence secondaire pour pouvoir la vendre après 9 mois sans proposition ! C'est comme la croissance négative en fait ! Ben ! Si vos perspectives d'emploi dans...

le 24/01/2013 à 18:55
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@Marchais saint - Oui, enfin en même temps, si on fait n'importe quoi, y a quand même un risque - même en immobilier ... mais toujours moins qu'en titre.

le 24/01/2013 à 20:18
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Euh... s'il n'y a plus de crédit, il n'y a plus d'acheteur, donc on a un krach.

le 24/01/2013 à 23:17
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Surtout que logiquement les investisseurs, soit se barrent, soit ont déjà investis, soit ne veulent plus le faire avec des prix au plus haut : le train est passé.

le 25/01/2013 à 13:00
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Le marché est sain mais alors pourquoi il y a un krach des demandes de credits. Bizarre!

à écrit le 24/01/2013 à 17:43
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Ne vous inquiétez pas 90% des acheteurs payent cash, ils mettent à l'abri leur argent avant la tempête qui se prépare sur les marchés financiers : tapez Delamarche sur youtube ou BFM :) et écoutez la vidéo "notre épargne en danger" pour comprendre le...

le 24/01/2013 à 18:23
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Avez-vous vu les prix de l'immobilier grimper en Grèce ? Non, au contraire, donc vous avez complètement tort.

le 24/01/2013 à 18:26
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Vous devriez mieux écouter Delamarche ! En cas de dépression, il explique qu'il n'y a absolument AUCUN placement de sauvegarde de ses petites économies. Comme tout le monde, vous allez prendre le bouillon. Les gens ont fini par oublier que l'immobili...

le 24/01/2013 à 18:52
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@pas abri : les prix de l'immobilier grec se sont maintenus, les titres issus de la dette ont perdu 80% de leur valeur... Donc "L'abris de l'immobilier" a complètement raison et vous complètement tort...

le 24/01/2013 à 19:02
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Ben oui, en cas de dépression l'immobilier résiste mieux que tout le reste. Et le papier des monnaies ou des titres en faillite que l'on brûle en plein hiver réchauffe bien mieux dans une cheminée que dans la rue.

le 24/01/2013 à 21:52
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@Ecoute attentive, la valeur d'un patrimoine est virtuelle. Votre tas de pierre ne vous protège pas de la pauvreté en cas de krach immobilier. ou si vous avez besoin de liquidité. vous perdez votre capital. Il n'y a pas de placements garantis. exemp...

le 24/01/2013 à 23:40
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la seule bulle dans l immobilier en 2004 c etaient les bulles de champagnes de tous ceux qui achetaient !

le 26/01/2013 à 2:12
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En 2004 petit, en 2004.

à écrit le 24/01/2013 à 17:25
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Vous devriez changer la photo, il y a une nouvelle tour à la part dieu...

à écrit le 24/01/2013 à 16:49
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une chute libre pas si impressionnante que cela puisque survenue apres une année record. En fait il existe une attente des vendeurs et des acheteurs: que ceux qui parle de bulle immobiliere à tout bout de champ ne s'inquietent pas: les prix de vente ...

le 28/02/2015 à 20:14
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affreuses voitures françaises

à écrit le 24/01/2013 à 15:15
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avec des espagnols et des portugais qui bossent pour 500 euros par mois, comment voulez vous que les revenus des actifs frnçais puissent demain soutenir des prix aussi délirants ?!? la messe est dite, la déflation salariale qui arrive fera son petit ...

le 24/01/2013 à 17:48
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La preuve : plus y a des espagnols et portugais qui bossent pour 500 euro par mois, et plus y a de Rolls Royce à 200.000 euro de vendus. Et forcément l' immeuble avec le garages qui va avec.

le 24/01/2013 à 18:29
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Plus y a de travailleurs pauvres en Espagne et plus y a de rolls vendues , donc l'immobilier va monter. La démonstration est imparable : faut s'incliner les gars ! Dans le même esprit "logique" : quand les prix commencent à baisser, c'est signe que ...

à écrit le 24/01/2013 à 14:47
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Bonjour, OK pour une baisse : - 3 % par an, avec + 2 % d'inflation = 5 % de baisse en réel par rapport aux revenus qui généralement suivent l'inflation. 3 ou 4 ans comme cela et on retrouvera des niveaux corrects. A vous de négocier, et n achetez que...

le 24/01/2013 à 15:14
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si l'état français n'avait pas subventionné à coup de milliards (grâce aux impôts de ceux qui ne pouvaient pas défiscaliser...) cette bulle, elle se serait crevée en 2008 mais ... les certains intérêts semblent trop "forts" en France pays des rentier...

le 24/01/2013 à 15:16
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où avez vous vu que les revenus suivaient l'inflation ?!? sur la planète mytho peut etre...

le 24/01/2013 à 17:31
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Mytho-logique. ;)

le 24/01/2013 à 23:36
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Encore faut il s y connaitre en droit du travail les Mytho. Mais plus facile de glandouiller que de se cultiver

à écrit le 24/01/2013 à 14:43
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On y est...y a plus qu'à profiter du spectacle. je sors le popcorn....

le 24/01/2013 à 17:50
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Y a pas de Ponzi possible en immobilier. Rentrez le popcorn et travaillez votre économie, ignorant...

le 24/01/2013 à 19:08
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Ben si ! Y a un gars qui vient de se faire serrer par la maison Poulaga dans le sud : il avait organisé une belle chaine de Ponzi immo et il a récolté 400.000 boules !

à écrit le 24/01/2013 à 14:43
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Je lis les extrémistes de la bulle immobilières : - 50 % ! bah voyons : ce sont les mêmes qui depuis 8 ans disent que c est trop cher et n ont rien acheté. Continuez les petits, la frustration entretient votre rengaine. Chacun fait ce qu il veut : m...

le 24/01/2013 à 15:22
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quelle frustation ?? ce n'est pas parceque vous avez eu la chance de prendre le train de l'immobilier au bon moment que les autres sont forcément des frustrés, ils refusent simplement de se faire pigeonner au plus haut d'un cycle immobilier artificie...

le 24/01/2013 à 17:32
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Vous avez raison continuer de payer un loyer en attendant que ca s'écroule... Et merci.

le 24/01/2013 à 19:11
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Le Pigeon qui s'est fait enfumer en achetant une fortune sur 30 ans un taudis loin de tout et qui s'aperçoit qu'il va lui rester une mahousse moins values au bout du compte, c'est sûr qu'y doit être véner ! Y doit rêver de refourguer sa baraque encor...

à écrit le 24/01/2013 à 14:30
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si tu te jètes dans la piscine... a écrit le 24/01/2013 à 11:17 : l'éclatement de la bulle immo n'est un probleme que pour ceux qui en vivent et ceux qu'ils ont pigéonné à l'insu de leur plein gré les fiers a bras qui nous ont regardé de haut parc...

le 24/01/2013 à 14:59
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Aussi ceux qui ont acheté à crédit au plus haut et qui devront continuer à rembourser un bien qui va se déprécier.

le 24/01/2013 à 17:52
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En tout cas, chaque jour qui passe ou les prix de l'immobilier se maintiennent leur donne raison... Et cela depuis 10 ans...

à écrit le 24/01/2013 à 14:17
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Dans ma ville à 12km de Paris par le RER C et D c'est la bérézina rien ne se vend. Des maisons et appartements baissent leurs prix de façon importante au bout d'un mois voir d'une semaine. Une maison mise en vente la semaine dernière est passée de 43...

le 24/01/2013 à 17:36
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Ce n'est pas parce qu'une agence veut se faire du blé sur le dos d'un huluberlu que votre exemple donne une vérité. Ne vendront que les prolos et la "basse" classe moyenne qui va aller se reloger dans la location. Les vrais multi-propriétaires s'en f...

le 24/01/2013 à 17:54
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Message d'un propagandiste de la secte bullesque... fondée en l'an 2000...

le 24/01/2013 à 19:14
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N'importe quoi : il faudrait une baisse de prix moyenne de 35% pour que l'immobilier locatif redevienne rentable. Comme les proprios n'ont toujours pas compris la situation, ils vont baisser petit à petit les prix. On est partis pour 5 à 10% en moins...

à écrit le 24/01/2013 à 14:11
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il faut savoir ce que représentent réellement ces chiffres. Seulement du crédit pour de l'achat ou avec du rachat de crédit afin de profiter des taux bas... Je serais curieux de voir les chiffres consacrés uniquement à l'achat... je pense que la bais...

le 24/01/2013 à 14:56
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Je cherche a faire racheter mon crédit immo et ça traine, ça traine. Le conseiller me dit qu'il y a beaucoup de demande donc vous devez avoir raison.

à écrit le 24/01/2013 à 13:30
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avec ce qui s'annonce, les 300 000 nouveaux logements, ca va etre chaud hein ? ;-))) avec un bon petit krach, la france pourrait aller au tas...

le 24/01/2013 à 15:50
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au contraire ... ce serait peut être salutaire pour la France qui a un cout du foncier beaucoup trop important. La première économie de l'Europe tant appréciée ici se caractérise par un cout de l'immobilier privé et commercial très bas. paradoxe ? Po...

le 24/01/2013 à 17:33
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Ca n'arrivera jamais.

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