Après un net repli sur le marché de la location et un premier trimestre 2024 qui marque encore le coup, le premier quartier d'affaires voit la tour Trinity d'Unibail-Rodamco-Westfield enfin occupée à 100%. L'offre multimodale de transports participe aussi à l'attractivité des projets, y compris pour des opérations plus excentrées comme Arboretum. Décryptage.Avec 3,7 millions de mètres carrés de bureaux, 245.000 m² de commerces et près de 180.000 salariés répartis dans 500 entreprises et 61 immeubles de grande hauteur, La Défense reste le premier quartier d'affaires européen. Et ce, malgré un net repli sur le marché de la location comparé à 2021 et 2022.
« Nous sommes dans une période de crise multifactorielle tant est si bien que les décisions prennent beaucoup plus de temps. Plusieurs transactions de taille moyenne et importante auraient pu se signer en 2023 », déclare à La Tribune Pierre-Yves Guice, directeur général de Paris La Défense.
Retournement de situation début avril
Ce n'est guère mieux au premier trimestre 2024 avec seulement 32.800 m² placés. C'est 10% de moins sur un an et 30% de moins comparé à la moyenne décennale. En témoigne l'annonce, début mars, de la suspension des tours Sisters, un ensemble de 90.000 m² porté par la foncière commerciale Unibail-Rodamco-Westfield (URW)
«Le marché est toujours attractif,maisl'enjeu aujourd'hui est d'abord derésorber la vacance conjoncturelle de 15%en remplissantles immeubles existants.On attendde voir comment la situation évolue,»justifie, auprès deLa Tribune,Vincent Jean-Pierre,directeur général projets mixtes Europe d'URW.
Retournement de situation début avril lorsque la même multinationale cotée au CAC 40 a fait savoir que sa tour Trinity de 49.000 m², livrée en 2021, avait enfin trouvé ses 14 locataires. « Cela démontre la nécessité d'offrir une très bonne desserte en transport en commun, une expérience de travail conviviale et une exemplarité environnementale. Ce sont trois qualités indispensables pour trouver un preneur aujourd'hui », poursuit Vincent Jean-Pierre. « Les entreprises veulent de la centralité, du vert, du flux. 17.000 m² viennent d'être transactés sur la tour Kupka. D'autres négociations sont en cours sur la tour Landscape, la tour Légende ou encore Hekla », décrypte Alexandre Fontaine, directeur exécutif des bureaux en Ile-de-France chez CBRE, leader mondial de l'immobilier d'entreprise.
César Armand avec Olivier Mirguet
