Immobilier : les élections municipales vont ralentir les constructions

En plus de subir un contexte économique difficile, les promoteurs voient se profiler avec crainte les élections municipales de mars 2014. Durant les mois qui les précèdent, les maires n'accordent en général plus de permis de construire pour des programmes d'envergure, au risque de susciter le mécontentement de leurs administrés.
Mathias Thépot

3 mn

Les promoteurs voient se profiler avec crainte les élections municipales de mars 2014, souvent synonymes de permis de construire refusés (c) Reuters
Les promoteurs voient se profiler avec crainte les élections municipales de mars 2014, souvent synonymes de permis de construire refusés (c) Reuters (Crédits : (c) Copyright Thomson Reuters 2010. Check for restrictions at: http://about.reuters.com/fulllegal.asp)

Déprimés les promoteurs ? Il y a de quoi au regard du contexte économique. L'appareil productif n'a semble-t-il, dans les conditions actuelles, plus les moyens d'assumer une production suffisante de logements. "Il est de plus en plus compliqué de lancer des programmes à des prix compatibles avec le pouvoir d'achat des ménages car diminuer les prix de revient (qui comprennent principalement le prix du terrain et le coût effectif de la construction ndlr) reste pour l'instant difficile", expliquait François Payelle, le président de la FPI, lors d'une conférence de presse de rentrée. Les promoteurs freinent donc leurs projets : les mises en ventes ont reculé de 22,4% au premier semestre 2013.

Les maires n'autorisent plus de permis de construire avant les élections

Malheureusement pour eux, la campagne pour les municipales du 23 mars 2014 qui s'engage en ce moment ne va rien arranger : les maires n'autorisent traditionnellement plus de projets de construction d'envergure lors des 8 mois précédents l'élection, de peur de susciter le mécontentement de leurs administrés, appeler à voter pour les réélire en mars prochain.
"Il n'y a plus de nouveaux projets engagés sur des opérations de promotion depuis le 1er septembre", constate Marc Gédoux, président du promoteur immobilier Pierre Etoile, car selon l'adage, "un maire bâtisseur est un maire qui perd les élections".
Concrètement, quand les promoteurs consultent le service de l'urbanisme de la commune, une étape préalable à tout lancement d'opération de construction d'envergure, "on vous fait sentir, sans le dire franchement, qu'il vaut mieux attendre après les élections" pour construire, témoigne Marc Gédoux. Et si le promoteur souhaite lancer son opération coûte de coûte, le maire signera le plus tard possible l'arrêté du permis de construire.

Le ministère du logement se montre également inquiet

En revanche, pour les particuliers souhaitant faire construire leur propre logement, "il n'y a aucun frein", explique Marc Gédoux. Ce sont donc bien les promoteurs qui sont affectés lors des mois précédents les élections municipales.
Ils ne sont pourtant pas les seuls à redouter cette période. Le ministère du Logement, qui doit remplir des objectifs élevés en matière de construction, craint également le comportement malthusien des maires. "Nous sommes très inquiets concernant la production de logements en 2013, car avant les élections municipales, les maires ne construisent plus pendant six mois", déplore un conseiller de la ministre du Logement Cécile Duflot.

A l'avenir, la période pré-électorale sera meilleure pour les promoteurs

Mais la situation pourrait changer à l'avenir. Dans son projet de loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové examiné mardi 10 septembre à l'Assemblée nationale, Cécile Duflot souhaite en effet que le Plan local d'urbanisme (PLU), le document qui régit les projets de construction de logement, soit élaboré au niveau intercommunal et non plus communal. Ce qui diminuerait de facto le pouvoir des maires sur l'élaboration des projets de logements dits "collectifs", même s'il n'est pas question dans la loi de leur retirer l'accord des permis de construire.

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Mathias Thépot

3 mn

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Commentaires 28
à écrit le 11/09/2013 à 19:28
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Une taxe foncière qui augmente plus vite que l'inflation, le loyer qui a doublé par apport aux revenus depuis les années 70, 22% aujourd'hui et 11% des revenus dans les années 70. Bravo à la bull elle va bientôt exploser.

le 12/09/2013 à 17:05
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Arrête ton char Babar! Ça fait 20 ans qu'on attend qu'elle pète!

à écrit le 10/09/2013 à 22:08
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J'ai trouvé la définition d'un mot largement repris dans différents posts en relation avec l'acquisition immobilière. Bon, ben deux choses: j'aimerais qu'on m'explique le lien ? Et ensuite j'aimerais ajouter qu'en ces temps de mondialisation, standar...

à écrit le 10/09/2013 à 13:05
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Les élections municipales...ah! ah! ça va faire mal !

à écrit le 10/09/2013 à 9:04
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C'est vraiment une bonne nouvelle comme cela on pourra peut-être encore apercevoir un brin d'herbe dans nos villes de banlieues complètement saccagées par des élus qui n'ont aucun sens de l'habitat collectif juste un sens du pognon.

à écrit le 09/09/2013 à 22:41
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On n'est plus à ça près....

le 09/09/2013 à 23:59
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De surcroit fin 2015, Les Terriblement Chères, Taxes Foncières et d'Habitation, vont Encore Flamber Plus que Jamais : En effet, entrée en application de la réactualisation des valeurs locatives de 1970. Investir dans l'immobilier pour louer, surtout ...

le 10/09/2013 à 7:22
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Un placement en banque : dans des dettes souveraines qui se feront chypriotisées par exemple ? Ouh que les petits rentiers vont souffrir lors de la grande débâcle qui s'annonce ...

à écrit le 09/09/2013 à 18:40
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L'immobilier na pas besoin des élections pour stagner . . . c'est les prix qui sont déconnectés du pouvoir d'achat réel ds gens qui faire réduire les ventes. . .Les élections n'ont quasiment aucune influence sur le marché immobilier ce n'est qu'un ri...

le 09/09/2013 à 19:26
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Jeune et Duflot contre les trafiquants de sommeil.

à écrit le 09/09/2013 à 18:02
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Tant mieux ! Surtout qu'on ne manque pas de logements. Ca évitera de ravager le paysage avec des immeubles hideux.

à écrit le 09/09/2013 à 17:06
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Les prix des terres et prés libres non bâtis : 26273 ? maximum l'hectare pour le Littoral languedocien, et la Plaine viticole - soit 2.62 ? le m2 ( avec une moyenne de 0.845 ? ). http://www.saferlr.com/prix-des-terres-donnees-regionales Prix m...

à écrit le 09/09/2013 à 16:55
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il y aura moins de constructions vu que les memandes de perimis ont chute de 23%... ca c'est conforme a l'objectif de decroissance ( et vu la loi qui va pas tarder a arriver, ca risque encore de chuter de 25% ca amenera a 200 000 logements neufs en 2...

à écrit le 09/09/2013 à 16:16
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encore une fois je trouve le jounaliste bien cool avec le gouvernement sans doute veut garder ses avantages fixcaux promis par hollande et VALARIE

à écrit le 09/09/2013 à 15:42
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Dans votre article vous auriez bien fait aussi de citer la loi nouvelle sur l'immobilier donc le logement et l'urbanisme appelée : ALUR, en discussion actuellement à l'assemblée nationale dont pas mal de dispositions constitueront un frein à l'invest...

le 09/09/2013 à 16:13
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ce gouvernement et la Duflot ne donnent nullement envie d'investir , de prendre des risques, en plus comme il n'y a plus de travail l'immobilier ne peut pas marcher .........................comme d'ailleurs rien ne marche...................

le 10/09/2013 à 7:25
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Un rentier immobilier ne prend aucun risque en revanche il se fait aisément empapaouter en croyant au père Noël . Un entrepreneur prend des risques lui, y compris sur sa résidence personnelle ...

à écrit le 09/09/2013 à 15:28
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La délivrance des permis de construire au niveau inter-communal va au contraire ralentir les mises en chantier. Il est toujours plus aisé de trouver un accord avec son maire plutôt qu'avec une "structure supra communale"anonyme, contre laquelle les a...

le 09/09/2013 à 15:54
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d'accord avec vous. Surtout en IdF où ces idiots veulent effacer les intercos et ramener tout le pouvoir à une mégapole nouvelle dominée par les élus parisiens !! habitant de la proche banlieue j'attaquerais tout permis remettant en cause mon cadr...

le 09/09/2013 à 17:51
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"habitant de la proche banlieue j'attaquerais tout permis remettant en cause mon cadre de vie !" : Ça vous permettra de gonfler la valeur de vos biens en entretenant la rareté au grand bénéfice de ceux qui sont amené à travailler en région parisienne...

le 03/10/2013 à 23:33
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mon petit doigt me dit qu des que vous aurez vous aussi acheté, vous basculerez du coté obscure de la force et serez contre toute construction autour de chez vous....

à écrit le 09/09/2013 à 15:09
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pour faire passer la pilule la solution est "d'essarter" les quartiers difficiles, ce qui est bien le devoir des promoteurs de transformer la ville pour qu'elle soit plaisante et agréable à habiter, mais pas de contruire des biens qui vont dévaluer l...

le 09/09/2013 à 17:53
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"pas de contruire des biens qui vont dévaluer la valeur locative et marchande des biens déjà en place" : Le but des promoteurs n'est pas de maintenir votre bubulle, mais de faire des marges sur la construction de bâtiment qui trouvent des clients, i....

à écrit le 09/09/2013 à 15:04
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Ce qui ralenti la construction, ce sont les dettes abyssales contractées par les collectivités locales Régions Départements Agglomérations et villes pour des constructions futiles comme les ronds points décorées en Jardins du Luxembourg luxueux et le...

le 09/09/2013 à 18:04
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"pour construire des stades ruineux aux seuls profits des voyous de la finance et du BTP ..." : C'est sûr que la bulle ne profitent à la majorité d'électeur qui se bat pour maintenir des prix délirants en empêchant toute construction... C'est toute u...

à écrit le 09/09/2013 à 14:57
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Cela tombe bien, il n'y a pas de problèmes de logements, et la Duflot fait tout ce qu'il faut pour motiver les proprios a louer ;-)

à écrit le 09/09/2013 à 14:53
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... DUFLOT qui boque la construction et l'envie d'investir moi en tout cas après une décennie 1995 -2005 active je ne bouge plus sur l'immobilier fin des investissements on se concentre sur le paiement des 1/3 prévisionnels septembre 2013 fevrier 2...

le 10/09/2013 à 7:27
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Ben vous imaginiez quoi ? Que petit Papa Noël allait vous défiscaliser à vie et vous permettre d'arrondir vos rentes 6 à 7 fois plus vite que les revenus des actifs ?

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