Crise du logement neuf : nouvelle chute du nombre de permis de construire
latribune.fr
Des chantiers de construction a francfort, en allemagne
KAI PFAFFENBACH
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Des chantiers de construction a francfort, en allemagne
KAI PFAFFENBACH
La crise du logement neuf semble inarrêtable avec, au premier plan, une dégringolade des permis de construire. Sur le seul mois de novembre, les autorisations de logements diminuent et s'établissent à 30.400, soit une baisse de 1% par rapport à octobre.
Et la diminution des autorisations concerne tous les types d'habitat: l'individuel pur (-31,7%), l'individuel groupé comprenant les lotissements (-25,1%), et le collectif (-24,8%). Aussi, le nombre estimé de chantiers commencés, qui suit traditionnellement de quelques mois celui des permis, serait aussi « en repli » avec 294.700 mises en chantier sur 12 mois, soit une baisse de 19,6%.
à laquelle
fait face le secteur du bâtiment. L'immobilier neuf subit à la fois la forte baisse de pouvoir d'achat des acquéreurs et un renchérissement des coûts de construction.la production
de nouveaux crédits à l'habitathors renégociation est passée au mois d'août sous la barre des 10 milliards d'euros (9,9 milliards), selon la dernière annonce de
la Banque de France, du 5 octobre...
du jamais vu depuis mars 2016.
réglementation
environnementale sur les projets neufs ajoute encore un surcoût aux opérations.À
ce sujet, en visite au Salon de l'immobilier d'entreprise le 13 décembre, le ministre du Logement, Patrice Vergriete a affirmé que « nous devons continuer à produire, mais nous devons aussi rapprocher les prix de l'ancien et les prix du neuf». Pour combler le
« décalage »entre les deux types d'habitat,
« nous devons trouver les bons outils pour sortir à des prix acceptables et solvabiliser tant le particulier que l'investisseur »,a-t-il insisté.
Chaque jour à 13h, l’essentiel de l’actualité industrielle.
», lui a confirmé Patrick Supiot, directeur immobilier d'entreprise chez Vinci Immobilier. Justement, l
es promoteurs pointentfréquemment
du doigt une frilosité selon eux des maires à accorder des permis, sous la pression d'administrés peu enclins à accepter de nouvelles constructions... ce qui fait monter le prix des terrains.À
cause de cette crise, des emplois sont menacés. Le secteur anticipe la suppression de 150.000 emplois d'ici 2025, ainsi qu'une baisse d'activité pour 2023. La Fédération française du bâtiment (FFB) a tiré la sonnette d'alarme en septembre :Concernant les défaillances d'entreprises, même si elles restent contenues, elles progressent « de près de 39% entre les huit premiers mois de 2022 et 2023 », a averti Olivier Salleron.
va être amélioré pour les ménages les plus modestes et élargi aux revenus moyens l'an prochain, pour répondre à la crise du crédit immobilier, mais il ne pourra plus servir à faire bâtir une maison, par souci écologique.
Toutefois, l
a réforme, qui se prolongera jusqu'en 2027, recentre le PTZ sur les achats d'appartements neufs en zone tendue - c'est-à-dire où il est difficile de se loger - ou d'un logement ancien avec travaux en zone non tendue. Une condition déplorée par le secteur du bâtiment puisque cela « exclut à peu près 90% du territoire », selon le président de la FFB.À lire également
Seuls éléments positifs : le retour de la commande publique (bâtiments administratifs, écoles) et le quasi doublement de MaPrimeRénov', dispositif-phare du gouvernement d'aide à la rénovation énergétique.
(Avec AFP)
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