Immobilier : première vague de faillites pour les agences

A la suite de la contraction du marché immobilier à l'œuvre depuis plusieurs mois, le nombre d’agences immobilières en faillite a bondi de 84% entre le premier trimestre 2022 et 2023. Une dynamique inquiétante, à première vue, provenant de la chute d’activité dans un secteur qui retrouve ses niveaux pré-covid.
Maxime Heuze
Les agences immobilières souffrent de la baisse du nombre de ventes de biens ces derniers mois.
Les agences immobilières souffrent de la baisse du nombre de ventes de biens ces derniers mois. (Crédits : Reuters)

C'est confirmé, les professionnels de l'immobilier sont victimes du grippage des ventes. « Notre chiffre d'affaires est moins bon que celui de 2022 », confie Fabien Duval, Directeur du service transaction chez Century21 Rouen qui affirme pourtant que son agence « s'en sort bien ». Résultat, la contraction du marché immobilier a provoqué une hausse de 84% des défaillances des agences immobilières sur les quatre premiers mois de l'année par rapport au premier trimestre 2022, selon les chiffres publiés par le cabinet d'études Altarès.

Entre mai 2022 et avril 2023, ce sont ainsi quelque 528 agences immobilières, sur les plus de 43.000 réparties dans l'Hexagone, qui ont mis la clé sous la porte ou ont été placées en redressement. Sur la même période, un an plus tôt, elles étaient 327 dans cette situation. Il faut remonter à septembre 2016 pour trouver de tels niveaux de défaillances sur une année. « Le nombre de faillites, un peu plus de 1%, est encore relativement faible. Mais il est tout de significatif et doit nous alerter », analyse Loïc Cantin, président de la fédération nationale de l'immobilier (FNAIM).

Une hausse des taux très négative pour l'immobilier

A l'origine de cette situation inquiétante, la hausse des taux d'emprunts (entre 3,21% et 3,38% en moyenne selon les dernières données de l'Observatoire Crédit Logement/CSA) qui grimpe plus vite que le taux d'usure, le taux maximal auquel un particulier peut emprunter, qui va s'établir à 4,68% en juin. Cette différence de vitesse crée un effet ciseau et provoque une contraction des capacités d'emprunt des Français et une chute de la production de crédits à l'habitat de 44% sur un an, selon la Banque de France. Résultat, « on constate une baisse de l'activité, au niveau national, avec des volumes de transactions à la baisse depuis juillet 2022 », confirme Loïc Cantin. La fédération des promoteurs immobiliers a notamment annoncé une chute de 25% des mises en vente de logements neufs au premier trimestre quand les Notaires de France annoncent un nombre de transactions en contraction de 8,1% sur un an, fin février.

Lire aussiCrise du logement : quand les agents immobiliers tentent de faire baisser les prix

Et cet hiver sur le marché immobilier impacte directement les finances des agences. « Une agence n'est payée qu'une fois la vente d'un bien réalisé » explique Stanislas de Dinechin, pdg de la startup de vente immobilière Hosman. Problème « la contraction du marché fait que les ventes diminuent fortement et donc que les agents touchent beaucoup moins de revenus ces derniers mois alors qu'ils doivent continuer de payer leurs charges », résume-t-il. Concrètement, le directeur rouennais de Century 21 estime qu'un bien se vendait en une semaine, il y a un an, quand il faut deux à trois mois aujourd'hui pour y parvenir.

Les jeunes agences menacées

« Ce sont surtout les agences récemment créées qui sont les plus fragiles et qui vont connaître des difficultés et peut-être devoir réduire leur personnel voire fermer boutique », précise Loïc Cantin. Mais pour la plupart d'entre-elles, des solutions existent pour préserver leur rentabilité. Pour passer la période difficile, Era immobilier (qui indique ne pas avoir connu de faillite au sein de son réseau d'agences) fait, par exemple, davantage appel à des agents commerciaux (payés en fonction de leurs résultats) que des salariés pour économiser des charges en période creuse. Le directeur explique aussi que l'administration de biens est un bon moyen d'obtenir des revenus récurrents pour les agences.

Dans une période où les vendeurs cherchent à obtenir le meilleur prix, réduire ses commissions peut aussi permettre de passer l'hiver. Ainsi, la startup Hosman qui digitalise la vente immobilière affirme « qu'on subit le marché mais beaucoup moins que les acteurs traditionnels » grâce à un tarif fixe qui représente « généralement moins de 2% du prix du bien » contre des commissions de 4-5% pour la moyenne du marché.

Retour à la normal

Malgré le coup de froid sur le marché, les professionnels de l'immobilier se montrent cependant peu alarmistes et estiment que le secteur subit un simple retour à la normale. La Fnaim tient à rappeler que le marché français ne concentrait que 900.000 opérations par an entre 2010 et 2020 avant que ce chiffre ne monte jusqu'à 1,2 million en 2021 -suite au redémarrage de l'activité post-covid- puis ne redescende à 1.080.000, sur douze mois, en février 2023. « Nous sommes maintenant entrés dans une phase de réajustement et d'adaptation à un marché qui se contracte » assure Loïc Cantin qui estime que le nombre de transactions devrait revenir vers les 900.000 dans les prochains mois.

Au final, s'il est encore difficile d'anticiper la situation dans les six prochains mois, « si les taux se stabilisent on peut espérer un retour à une normalité après un réajustement à la baisse des prix » estime le président de la Fnaim. Encore faut-il que les vendeurs acceptent de rogner sur leurs prix de vente, ce qui n'est pas encore gagné.

Maxime Heuze

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Commentaires 27
à écrit le 20/07/2023 à 12:22
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L'immobilier n'est pas un produit financier , mais un besoin indispensable pour vivre(disait l'abbé pierre). Le Krach est une purge nécessaire pour punir les spéculateurs qui nous pourrissent la vie depuis 20 ans.Il y aura , malheureusement des vict...

à écrit le 31/05/2023 à 23:25
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D'un côté je pleure car, normal, j'aurais préféré que la prospérité dégouline sur ce monde, de l'autre je me marre quand même parce que..... bon s'ils ferment ils pourront toujours devenirs thanatopracteurs ou urgentistes.... Nous vivons dans un mond...

à écrit le 31/05/2023 à 22:30
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A Paris on compte presque deux fois plus d'agences immobilières que de boulangeries, c'est du délire

le 01/06/2023 à 8:01
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Ici en Coree cette mafia n'existe pas et ne le pourra jamais. Toutes ventes que ce soit terrain, appart, maison , villa passe obligatoirement par un budangsan. Un cursus d'etat est exige pour ce job. Cette officine est chargee de controler si les fon...

à écrit le 31/05/2023 à 19:57
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M4in leve

à écrit le 31/05/2023 à 12:00
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Dans ma ville 2 agences en 2016, 8 aujourd'hui. Depuis la loi de la duflot , les agences ont vu des opportunités juteuses comme le gouvernement avec les droits de mutation. Je crois que la duflot parlait en subtance ainsi à l'époque : "Nous allons so...

le 31/05/2023 à 15:46
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@Azerty C'est malheureusement un juste constat...qui a permis entre autres à de nombreux "diagnostiqueurs" (bien souvent incompétents, voire malhonnêtes) de se faire facilement de l'argent. Immobilier, arnaque à tous les étages. Gaffe les gars!

à écrit le 31/05/2023 à 11:54
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La profession d'agent immobilier est réglementée au même titre qu'un archi, un avocat ou voire un médecin. Malheureusement ce métier noble est parasité par un nombre incalculable de mandataires incompétents qui se prénomment AGENT IMMOBILIER et qui d...

le 31/05/2023 à 12:12
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Qui ne justifie pas le tarif abusif. Un maison a vendre sans intervention agence immobilier est 7-10% moins chere. Un bon notaire suffit. En France un client n'est pas considere et respecte comme un client, mais il est considere comme un proie.

à écrit le 31/05/2023 à 9:37
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les bidons-ville vont fleurir pour loger tous les petits métiers et cacher la misère. L'immobilier dans les lieux recherchés restera toujours une valeur sure. Soyez vigilant de comparer, avant de vendre un bien qui se justifie à son environnement.

le 31/05/2023 à 9:52
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les prix etaient gonflés par les taux d interet proche de 0. Aujourd hui les taux sont plus haut, il devient impossible de payer autant. les prix font forcement baisser. que ca soit dans la creuse ou a neuilly. apres l ampleur de la baisse sera diffe...

le 31/05/2023 à 13:22
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Dans les zones dynamiques, les prix ont augmenté en moyenne cinq fois plus vite que les salaires ces 25 dernières années, ce qui n'est bien évidemment pas soutenable sur la durée...

à écrit le 31/05/2023 à 8:45
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Est-ce que ces indépendants qui sont arrivés en masse motivés par l'émission de Plaza et la dégradation des salaires et des conditions de travail générale, n'y sont pas pour quelque chose non plus ? Des gens qui se contentent de moins de revenus voir...

à écrit le 31/05/2023 à 7:37
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Le mafia des immobiliers avec leur bon de visite, le mafia des vendeurs des climatiseurs, le mafia des vendeurs des stores banne, le mafia des opticiens et les opthalmologistes largement soutenu par le gouvernement, etc etc.

le 31/05/2023 à 9:03
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C'est ce qu'on appelle les prélèvements privés et ceux-ci contribuent largement au coût et à l'inefficacité des politiques publiques... Ce n'est d'ailleurs pas un hasard si ceux-ci n'ont de cesse de basher les fonctionnaires avec leur pasionaria Agnè...

à écrit le 31/05/2023 à 7:06
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J'espère que les responsables syndicaux professionnels pourront consacrer quelques instants pour lire tous ces commentaires. Ils sont parfaitement instructifs quant à l'image de la profession dans le public. Si cela continue comme cela, il faudra une...

à écrit le 31/05/2023 à 6:57
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C"est un métier fortement saisonnier et risqué de ce point de vue. Les agences immobilières le savent bien. En 2004, lorsque nous acheté notre maison, les agences faisaient en un mois le chiffre d'affaires de l'année. L'agent immobilier (l'AI?) qui n...

à écrit le 31/05/2023 à 6:39
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de nombreux futurs acheteurs pensent qu'en passant par agence immo ils ont plus de garanties !!! totalement faux; De plus le bien est plus cher voire beaucoup plus cher en agence les frais faramineux représente un surcoût à ne pas négliger

à écrit le 30/05/2023 à 21:42
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Entre mai 2022 et avril 2023, ce sont ainsi quelque 528 agences immobilières, sur les plus de 43.000 réparties dans l'Hexagone, qui ont mis la clé sous la porte ou ont été placées en redressement. Sur la même période, un an plus tôt, elles étaient 32...

à écrit le 30/05/2023 à 20:40
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Le nombre d'agences immobilières s'ajuste au nombre de transaction, c'est une loi économique basique . On ne va pas pleurer sur cette profession parasitaire.

à écrit le 30/05/2023 à 19:58
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En parlant de tomber, ça tombe bien puisque le plan du très davosien "macron la voix de son maitre Klaus" est de suivre son leader suprême klaus schwab -son maitre-, lequel nous gratifiait d' un malicieux et ..prémonitoire "vou...

le 30/05/2023 à 22:44
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Et vous votre maître c’ est qui gedeon ?vous nous saouler avec vos idées d’issues rayés idées fixes …vous allez finir à l asile

le 31/05/2023 à 1:24
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@au melon. Rien ne vous oblige a lire un message s'il vous derange. Il suffit de sauter quelques lignes. Les radoteurs ont tjrs existes, les gauleiters aussi.

à écrit le 30/05/2023 à 19:54
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Généralement ce sont les moins bons qui partent en premier et comme ces dernières années il s'était créé une multitude d'agences cela n'a rien d'étonnant sans compter que des réseaux sans agence physique voient le jour avec des mandataires payés uni...

à écrit le 30/05/2023 à 19:22
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Pas une larme !!!!!!!!!!

à écrit le 30/05/2023 à 19:14
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Est ce vraiment une surprise ? Entre la taille de leur population, la très piètre qualité de leurs prestations pour un très grand nombre d'entre elle, le niveau de rémunération complètement délirant de leurs salariés pompeusement nommés "agent immo...

à écrit le 30/05/2023 à 19:02
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faut dire quand ça partait comme des petits pains des agences se sont créées et vendaient en 3 jrs ce qu ils voulaient .aujourd hui c est un peu plus compliqué. et que l on viennent pas couiner sur les taux en 2012 on etait a 4 %

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