Grand Paris: l'immobilier de bureau n'a pas dit son dernier mot
César Armand
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Entre la quasi-généralisation du télétravail deux à trois jours par semaine et le recours aux tiers-lieux type coworking, les bureaux n'auraient plus leur raison d'être, surtout en Île-de-France où les trajets domicile-travail restent plus longs que dans le reste du pays.
Des données viennent étayer cette hypothèse: ce ne seraient plus 3,1 millions de mètres carrés de bureaux qui seraient vacants dans la région-capitale - étude de janvier 2021 de l'Institut de l'épargne immobilière et foncière - mais près de 4 millions de m², et même, selon certains observateurs, entre 6 et 10 millions de m² à terme.
Cela n'empêche pas le commercialisateur et conseil en immobilier américain Cushman & Wakefield de publier pour la 7ème année consécutive sa carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro parisien (disponible en fin d'article).
Il en ressort que les valeurs locatives de bureaux métropolitains n'ont augmenté "que" de 2% entre 2020 et 2021, après avoir bondi de 11% entre 2018 et 2019 et de 5% entre 2019 et 2020, pour s'établir, en moyenne au troisième trimestre 2021, à 420 euros par mètre carré et par an.
Sans surprise, le "triangle d'or" de la capitale reste une valeur sûre. En haut du classement, la valeur du mètre carré à la station des lignes 1 et 13, Champs-Elysées-Clémenceau, s'établit à 720 euros par an. Suivie par Alma-Marceau (ligne 9) à 680 euros par an, et La Tour Maubourg (ligne 8) à 670 m².
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Le contraste est saisissant avec Aubervilliers où les loyers moyens atteignent les 100 euros par mètre carré et par an aux stations Aubervilliers Pantin Quatre Chemins et Fort d'Aubervilliers, toutes deux situées sur la ligne 7.
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Même Saint-Ouen-sur-Seine, qui compte deux stations de métro supplémentaires depuis le prolongement de la ligne 14 au Nord il y a un an tout juste, ne tire pas son épingle du jeu, avec 280 euros et 290 par mètre carré et par an.
César Armand
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