Thomas Urbain, AFP
Des employés déplacent une pile de nouveaux cercueils d'un entrepôt vers un camion de livraison, le 24 avril 2020, dans le quartier de Brooklyn, à New York, extrêmement touchée par la pandémie de coronavirus (COVID-19).
Reuters
... vail, ont encore accéléré ce phénomène d'exode urbain qui, par ricochet, est en train de bouleverser le marché immobilier.
Le traumatisme de la pandémie a déjà poussé de nombreux New-Yorkais à quitter définitivement la ville au plus vite, laissant de nombreux appartements vides et faisant flamber les prix de l'immobilier autour de la métropole.
"Je n'étais pas prêt à partir", se souvient Nick Barnhorst lorsqu'il se revoit en février. A 41 ans, à New York depuis 11 ans, amoureux de la ville, il songeait bien à un déménagement, mais pas avant un an au moins. En l'espace de quelques semaines, sa femme est tombée enceinte de son troisième enfant et le coronavirus a ravagé New York. D'un seul coup, "c'est devenu: il faut se barrer d'ici le plus vite possible".
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La semaine prochaine, Nick devrait signer l'acte de vente d'une maison située à Mamaroneck, ville cossue au nord de New York.
Parti en week-end chez ses beaux-parents début mars dans le Massachusetts, un ami de Nick a fait beaucoup plus radical encore. Il n'est jamais revenu habiter à New York.
Sa femme enceinte de huit mois, il a vendu son appartement et acheté à Bronxville, commune située immédiatement au nord du quartier du Bronx.
Sur un marché immobilier en ébullition, qui "ne laisse aucune place à la négociation", Nick a dû batailler pour trouver la maison qu'il cherchait.
Autour de la ville prisée de Montclair, dans le New Jersey, il n'est plus rare de voir des maisons vendues plus de 20% au-dessus du prix affiché, selon des données communiquées par Richard Stanton, propriétaire de l'agence Stanton Realtors.
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Un résident de Darien, dans le Connecticut, raconte, sous couvert d'anonymat, avoir reçu plusieurs appels d'acheteurs potentiels alors que sa maison n'était pas à vendre. "C'est la première fois que ça m'arrive", dit-il.
Le gouverneur Andrew Cuomo et le maire Bill de Blasio comparent souvent la situation actuelle avec celle qui a suivi les attentats du 11-Septembre (2.977 morts), l'autre grand traumatisme qu'a connu la ville, promettant le même rebond.
Mais sur le plan immobilier, les répercussions des attentats "ont été anecdotiques", tempère Richard Stanton.
Lui qui a travaillé sur plusieurs comédies musicales à Broadway a aussi fait le grand saut, en juin, et quitté New York pour un appartement à Tarrytown, dans la vallée de l'Hudson.
Pour lui, tout a basculé avec une des premières belles journées du printemps, lors d'une promenade à Central Park, bondé, où les masques étaient trop rares à son goût. En rentrant avec sa femme, "l'un de nous a dit: il faut quitter cette ville".
À New York, en ce début juillet, les camions de déménagement pullulent en journée.
Dans le bas de Manhattan, plus de 5% des appartements sont vacants, du jamais vu depuis dix ans que le cabinet immobilier Miller Samuel publie ces statistiques.
Plus que le 11-Septembre, Richard Stanton compare la conjoncture actuelle à la période 2003-2005, qui avait vu une vague de New-Yorkais poussés dehors par la hausse des loyers.
Il évoque aussi les années 1970, marquées par une dégradation des services publics et une augmentation de la criminalité, qu'avaient fuies beaucoup de ceux qui en avaient les moyens.
Mais cette fois, outre l'effet coronavirus, "il y a une tendance plus lourde liée au fait qu'il va y avoir plus de gens qui travailleront de chez eux", analyse Richard Stanton. Dans de nombreux cas, "on aura une semaine au bureau plus courte".
Ce mouvement pourrait même faire retomber la fièvre immobilière à New York et permettre à une nouvelle génération de s'installer dans une ville qui leur aurait été, sans cela, inaccessible, imagine l'agent immobilier.
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Dans un premier temps, Dillon a choisi de louer, pour ne rien écarter, en attendant que Broadway redémarre. Mais il a du mal à se projeter de retour à New York. "Il y a tellement d'inconnues que ça paraît difficile à imaginer."
Thomas Urbain, AFP
