La forte contraction de l'offre et le ralentissement observés par les promoteurs immobiliers début 2020 se confirme. Au premier trimestre, dont quinze jours de confinement, les ventes des professionnels du logement neuf ont chuté de 30%. "Cette période préélectorale à rallonge a créé de l'attentisme", a expliqué la présidente de la fédération (FPI) lors d'une conférence téléphonique. "Notre pays s'est installé dans une résignation à l'hyperadministratif, à l'hyperréglementé et au temps long", a ajouté Alexandra François-Cuxac ce 11 juin 2020.
"On va s'enliser"
Cela ne fait aucun doute pour elle: le poids de l'administration et son incapacité à rapprocher le temps politique et le temps économique est responsable de la situation. "Il faut que la ville de demain se prépare dans les permis de construire d'aujourd'hui. Si on n'y prend pas garde, on va s'enliser et on va louper le coche", a insisté la patronne de la fédération des promoteurs immobiliers.
Comme ses confrères du logement neuf, Alexandra François-Cuxac mise sur le secteur bancaire pour accompagner - "tant sur les montants que sur les modalités - et financer ses clients. "Il faut trouver des solutions sans aller à une course au surendettement", a-t-elle exhorté.
"Attention à la diabolisation de la ville. Quand la ville recule, c'est la civilisation qui recule", a renchéri son vice-président Marc Villand, historien à ses heures perdues. "Nous faisons face à un échiquier politique complexe où s'est créée l'idée qu'un maire bâtisseur est un maire battu", a-t-il poursuivi.
Le deuxième trimestre sera "pire"
Ces professionnels demeurent en outre convaincus qu'ils détiennent l'une des clés de la reprise. "L'acte de bâtir peut nous aider à accélérer la sortie de crise. Mettons-nous d'accord dans les gouvernances locales et nationales pour accompagner un changement profond du secteur", a dit par exemple Alexandra François-Cuxac.
C'est pourquoi pour relever le double défi de la transition environnementale et numérique et affronter un deuxième trimestre "pire", les promoteurs immobiliers s'apprêtent à envoyer leurs propositions immédiates, de court et de moyen-terme au gouvernement. Dans les grandes lignes, ils appelleront à soutenir une demande "fragilisée" au service d'un "logement abordable et durable" et à libérer l'offre "là où il y a des besoins".
"Ce cadre général ne constituera pas une somme de mesures financières, fiscales, sociales et juridiques, mais le souhait d'un changement de méthode", a conclu Alexandra François-Cuxac.
La plus importante opération d'immobilier d'entreprise
A contrario, l'immobilier d'entreprise semble redémarrer plus vite. Après quatre ans d'aller-retours administratifs et politiques, Groupama vient d'annoncer, avec Total son locataire et Vinci son constructeur, le début de la construction à La Défense d'une double tour de 130.000 mètres carrés baptisée "The Link".
"Cette opération, la plus importante en France sur le plan immobilier depuis la construction de Cœur Défense (180.000 m²), est un marqueur de reprise", déclare à La Tribune Eric Donnet, directeur général de Groupama Immobilier. "Elle s'inscrit dans une reconfiguration de la Défense en étant directement connectée à la ville de Puteaux", estime-t-il.
Conçu par l'architecte Philippe Chiambaretta (PCA-Stream), l'édifice de 30 étages se veut être une "tour pédestre" où 90% des déplacements se feront par des escaliers et dont les plateaux de 3.000 mètres carrés seront reliés par des passerelles. Au milieu, les services communs - centre d'affaires, auditorium, "place du village"... - occuperont 35.000 m², soit près d'un tiers de la superficie totale.
Outre un parvis végétalisé de 3.000 m², un "belvédère" panoramique au dernier étage et des jardins suspendus, l'assureur entend en effet l'ériger en vitrine de la transition écologique et énergétique. La tour est ainsi pensée pour répondre à toutes les certifications environnementales existantes et anticiper les réglementations de demain, de même qu'à l'exception d'un parking vélo, elle ne comportera aucun espace de stationnement. Livraison prévue en 2025.
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