Caution logement : Odealim s'offre Cautioneo et devance l'élargissement de la garantie Visale
César Armand
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C'était l'une des grandes causes du précédent quinquennat : réconcilier les locataires et les propriétaires. C'est devenu l'une des grandes promesses du président-candidat Emmanuel Macron : une caution publique élargie à tous les locataires "qui aiderait à lutter contre les discriminations et faciliterait l'accès au logement" et, en même temps, "tout en sanctionnant les mauvais payeurs".
Sans attendre la mise en œuvre de ce dispositif, le courtier en assurance et en crédit immobilier Odealim annonce, pour un montant confidentiel, l'acquisition de 65% du capital de la jeune pousse Cautioneo spécialisée dans la garantie loyer impayé. Le premier en vend aux administrateurs de biens, type agents immobiliers, et aux propriétaires, tandis que la seconde en propose aux locataires. Son coût : 2,3 à 2,5% du loyer pour l'administrateur du bien, 2,75% pour la propriétaire et 2,9% pour le locataire.
Avant de signer le bail, le locataire se connecte à la plateforme de la proptech lilloise et renseigne une trentaine d'informations qualitatives et quantitatives (épargne disponible, salaire, type de contrat de travail...) passant au filtre d'un algorithme qui calcule s'il est éligible à la garantie. Le propriétaire est, lui, couvert par une garantie loyer impayé, qui couvre aussi bien la détérioration du bien que la protection juridique, dans la limite de 96.000 euros, soit 4.000 euros par mois pendant deux ans.
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D'autant que selon une étude d'Harris Interactive commandée par Odealim, publiée en juin 2021, si 79% des Français, et même 82% des propriétaires, affirment connaître la garantie loyer impayé et 88% la jugent utile, seuls 20% des bailleurs pensent disposer de ladite assurance contre le risque d'impayés de loyer. 67% du même panel estime alors que le nombre d'impayés va augmenter au cours des prochains mois.
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