Du léger mieux pour l'immobilier de bureau francilien. Entre janvier et mars, 451.700 mètres carrés de bureaux ont été nouvellement loués ou vendus à un occupant, en hausse de 1% par rapport à la même période de 2023, selon un communiqué du groupement Immostat.

On part de très bas : la surface de bureaux disponible en Île-de-France n'a jamais été aussi élevée, s'établissant à 4,9 millions de mètres carrés, en hausse de 11% par rapport à son niveau il y a un an. Le volume des ventes de bureaux à des investisseurs en France a pour sa part de nouveau reculé, à 1,7 milliard d'euros, soit une baisse de 55% par rapport au premier trimestre 2023. En Île-de-France, la baisse est plus prononcée, de 64% durant cette période, à 0,9 milliard d'euros.

Une baisse du mètre carré de 19% sur an

« Le ralentissement des investissements dans le tertiaire se poursuit et c'est une mauvaise nouvelle », a réagi Frédéric Goupil de Bouillé, de l'Association des directeurs immobiliers. Or « les enjeux de transition écologique ne seront pas atteints sans l'implication massive des investisseurs », a-t-il poursuivi en rappelant que les dépenses nécessaires pour atteindre des objectifs du Dispositif éco-énergie tertiaire sont de l'ordre de 15 milliards d'euros, contre 3 à 4 milliards aujourd'hui.

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Le prix moyen des bureaux achetés en Île-de-France entre janvier et mars s'élève à 6.210 euros le mètre carré, ce qui représente une baisse de 19% sur un an, selon Immostat. Le loyer moyen hors taxes des nouveaux baux en Île-de-France s'élève à 427 euros par mètre carré par an pour des locaux neufs ou restructurés, stable sur un an, et à 441 euros pour de la seconde main, en hausse de 3% sur un an.

En 2023, Montpellier est la ville où le coût foncier médian des bureaux a été le plus élevé, à 31 euros du mètre carré. Saint-Denis, à La Réunion, occupe la deuxième position, à 24 euros du mètre carré le coût foncier médian. Juste derrière, arrive à la troisième place Paris intra-muros, dont le coût foncier médian s'élève à 23 euros du mètre carré, et à la quatrième, le département voisin des Hauts-de-Seine, où se trouve le premier quartier d'affaires européen de La Défense, à 21 euros du mètre carré. Ces chiffres ont été révélés fin janvier par le 15e baromètre du coût foncier de l'immobilier, réalisé par le cabinet de conseil en performance Ayming.

« Il suffit que les taux baissent pour que ça reparte »

De 2020 à 2023, les professionnels de l'immobilier d'entreprise ont été bousculés tour à tour par le Covid-19, le télétravail, la guerre en Ukraine, la crise de l'énergie, l'inflation et la remontée des taux d'intérêt. L'année en cours s'annonce meilleure. « En 2024, les marchés immobiliers vont progressivement s'ajuster en termes de valeur, et nous devrions retrouver de la fluidité au second semestre », estimait, fin 2023, Fabrice Allouche, le commercialisateur rival de Knight Frank et de Cushman & Wakefield.

« L'investisseur immobilier aujourd'hui doit rester curieux, nez en l'air, transverse sur le digital et les actifs hôteliers/commerces/bureaux/logements. C'est le moment d'être polyvalent, mais cela a un prix : l'intranquillité intellectuelle », a affirmé à La Tribune Stéphane Theuriau, associé et responsable de l'immobilier pour le capital-investisseur BC Partners. « Avant que ça ne bascule à l'été 2022 avec la remontée des taux, les sociétés de gestion ont profité de l'argent pas cher pour avoir leur part du gâteau. Aujourd'hui, nous sommes dans une crise de liquidités. Il suffit que les taux baissent pour que ça reparte », assure-t-il.

A l'occasion du Mipim, qui s'est tenu à Cannes mi-mars, Grégory Doucet, maire écologiste de Lyon, avait plaidé pour la réversibilité des bâtiments, c'est-à-dire le fait de concevoir un bâtiment en prévoyant la possibilité d'en changer l'usage : de bureaux en logements, d'hôtel en résidence... « Si on ne l'intègre pas dans notre façon de fabriquer la ville et notamment de penser l'immobilier de bureau, et en s'imposant la réversibilité totale, on risque de se retrouver avec des milliers de mètres carrés qui, peut-être dans dix ans, ne seront pris par personne », avait développé l'élu vert.

(Avec AFP)