La Tribune Dimanche
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Gérald Grégoire, directeur général adjoint du Crédit agricole SA.
Crédit Agricole
LA TRIBUNE DIMANCHE- Pensez-vous que 2024 sera une année de reprise du crédit immobilier ?
GÉRALD GRÉGOIRE- Nous sommes revenus sur le niveau de production de 2015, même si, s'agissant du Crédit agricole, nous avons gagné des parts de marché l'an dernier. C'est donc un grand bond en arrière mais nous sortions aussi d'une période artificiellement euphorique, avec des taux exceptionnellement bas.
Nous percevons depuis le début de l'année un frémissement sur le marché, même s'il y a toujours un décalage de deux à trois mois entre l'analyse du dossier et sa réalisation. Nous le voyons avec la hausse des simulations effectuées par les clients ou prospects, qui sont passées de 64.000 par mois au quatrième trimestre à près de 80.000 en janvier. C'est significatif.
La baisse des taux des crédits immobiliers, de l'ordre de dix points de base en janvier, est sans doute un soutien. Sur l'année 2024, nous sommes restés très prudents et nous n'avons pas anticipé dans nos prévisions de production de baisse des taux directeurs, alors même que ce sera sans doute le cas au second semestre.
Mais le taux n'est pas le seul critère pour redynamiser la production. La correction des prix de l'immobilier se fait toujours attendre pour permettre une meilleure adéquation entre l'offre et la demande. Et, dernier point, l'emprunteur reste très conditionné au contexte macroéconomique.
Les contraintes du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) sont-elles un obstacle ?
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Ces contraintes ont pu, à un moment donné, freiner la production de crédit immobilier. Mais je ne pense pas que les critères du HCSF, qui sont plutôt de bon sens, soient le principal frein à l'accession à la propriété pour les primo-accédants.
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