Olivier Mirguet
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Le groupe Frey a inauguré en mars 2021 un centre commercial en plein air sur 65.000 mètres carrés en périphérie de Strasbourg.
Frey
LA TRIBUNE - Face à la montée en puissance du commerce en ligne et malgré la crise sanitaire, vous avez continué de lancer de nouveaux projets en 2021. La conjoncture n'est-elle pas devenue délicate pour développer des centres commerciaux ?
ANTOINE FREY - L'e-commerce a connu une accélération de son développement grâce à la pandémie. Les commerces traditionnels ont dû fermer pendant un certain temps. Mais cette accélération ne s'est pas faite aux dépens du commerce classique. Nous exploitons une vingtaine de sites en France, en Espagne et au Portugal. Nos enseignes ont affiché des croissances spectaculaires de leur chiffre d'affaires en 2021, par rapport à l'année de référence en 2019. L'activité est en hausse de 13% sur les neuf premiers mois. Nos flux de fréquentation ont augmenté de 3%.
Vous avez ouvert deux Shopping Promenade, votre concept de centres commerciaux en plein air, à Strasbourg et à Claye-Souilly en 2021. Le marché est-il encore demandeur de nouvelles installations ?
Strasbourg a été livré en pleine crise du Covid. Le site est rempli à 100%. Un tiers des enseignes présentes n'étaient jamais venues en retail park. Les locataires ne supportent plus les centres commerciaux traditionnels et les loyers qu'elles doivent y verser. Chez nous, le taux d'effort est moitié moins élevé.
Comment pouvez-vous en attester ?
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Le taux d'effort est notre indicateur qui désigne le montant du loyer, rapporté au chiffre d'affaires des commerçants. Il s'élève à 8,8 %. Il n'y a pas seulement le chauffage et la climatisation qui coûtent moins cher dans nos centres en plein air. Nous ne sommes pas soumis aux mêmes classifications que les centres commerciaux classiques, en termes d'incendie par exemple. Nous n'avons pas besoin de construire des toits et des verrières au-dessus des parties communes. Nos services d'ingénierie ont un savoir-faire qui permet de construire moins cher.
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Comment accompagnez-vous vos commerçants dans la numérisation de leurs activités ?
Olivier Mirguet
